房地產(chǎn)規(guī)劃設計階段的成本管理概要(編輯修改稿)
2025-02-09 00:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的前提下，盡可能將各項作業(yè)交叉進行。 3） 采取規(guī)模復制模式 ： – 采取“拿來主義”，再適當調(diào)改。 4） 重視長期性工作 ： – 對市場的調(diào)查了解把握準確。 概念設計 規(guī)劃設計 單體設計 施工圖 部品設計 初步設計 施工圖 計劃管理是時間成本的保障 流程優(yōu)化可降低時間成本和因失誤引發(fā)的成本增加 初步設計 施工開始 概念設計 部品設計 創(chuàng)新設計 規(guī)劃設計 單體設計 功能平面 結構體系 立面設計 拿地節(jié)點 方案 報建 方案設計 擴初設計 施工圖設計 施工圖 部品材料定板封樣 論證階段 工程 管理 規(guī)劃設計 擴初設計 景觀設計 部品材料清單 示范區(qū)景觀、裝修施工圖 擴初 報建 施工圖 報建 概念規(guī) 劃方案 部品材料調(diào)研 產(chǎn)品創(chuàng)新 建筑、規(guī)劃方案 結構、設備 初步方案 銷售示范區(qū)策劃 景觀概念 7個月 ,從拿地到施工圖 ? 某項目規(guī)劃用地面積 ,容積率 . 核定建筑面積 , 其中花園洋房 , 小高層 , 商業(yè) , 會所 1200平方米 , ? 2023年 12月 31日簽定土地出讓協(xié)議 , 2023年 11月至 12月項目前期準備 , 2023年 1月至 2月概念規(guī)劃設計投標 , 2023年 1月至 3月住宅戶型研究 , 2023年 3月至 5月規(guī)劃 ,建筑方案及深化 , 2023年 5至 6月 30日完成典型花園洋房和小高層擴初 ,施工圖2023年 6月完成修建性詳細規(guī)劃和方案報批文本的編制 . 從正式拿到土地到單體施工圖完成共計 7個月 . 項目簡介 7個月 ,從拿地到施工圖 規(guī)劃設計工作組織 項目取得土地 項目設計啟動 施 工 圖 設 計 施工圖 施工配合 專家 建筑設計 戶型研究 戶型深化整理 住宅立面，公建方案設計 單體施工圖 BAU 設計 配合 設計 推薦，管理，配合 總 圖 概念規(guī)劃方案競賽 SWA 規(guī)劃設計 規(guī)劃方案 修建性詳規(guī) BAU ETE ETE ETE 配合 配合 設計 7個月 ,從拿地到施工圖 設計周期建議 論證階段 設計管理階段 75天 概念規(guī)劃 施工圖 拿地時間 策劃階段 95天 55天 (多層 ) 70天 (高層 ) 不做限定 概念規(guī)劃草案 概念規(guī)劃方案 方案設計 擴初設計 實施方案 設計周期 225/240天 提高全員成本意識 （ 1）部門間密切協(xié)作 （ 2）各專業(yè)工程師盡職盡責 成本控制的 管理 因素 加強市場與客戶意識 （ 1）加強對市場的了解，把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。 （ 2）了解與分析客戶需求，把握產(chǎn)品發(fā)展趨勢。 加強對設計公司的管理與協(xié)調(diào) （ 1）做好設計招標 （ 2）做好合同管理 （ 3）實行中期溝通、監(jiān)督 （ 4）落實獎懲措施 建立管理程序與制度 （ 1）完善甲方設計標準 （ 2）堅持全程優(yōu)化設計 （ 3）專家會議評審制度 （ 4）內(nèi)部審核制度化 最終成本管理控制了什么？ 項目的建安、運營成本中絕大多數(shù)決定于設計階段 項目的設計階段對于產(chǎn)品的品質(zhì)具有決定性的作用 項目建安成本 項目設計費 提高項目銷售收入 項目運營成本 減少項目資金時間成本 （提高資金周轉(zhuǎn)率） 最終成本效益最大化體現(xiàn)在哪里？ 提升企業(yè)品牌和競爭力 美廬錦園 2023年 11月售價： 6300元 /m2 容積率： 深圳市天蔚實業(yè)有限公司 世紀村 2023年 11月售價： 7300元 /m2 容積率： 沙河實業(yè)股份有限公司 五、項目規(guī)劃階段的成本優(yōu)化 內(nèi)容 評分 備注 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 規(guī)劃結構 規(guī)劃形態(tài) 分期開發(fā) 物業(yè)管理 賣場安排 交通系統(tǒng)規(guī)劃 路網(wǎng)規(guī)模 停車方式 道路斷面 步行系統(tǒng)與配套關系 消防流線 內(nèi)容 評分 備注 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 商業(yè)配套 商業(yè)布局 商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)對整體開發(fā)的作用 配套公建 會所 市政公建 景觀設計 現(xiàn)狀景觀改造與利用 維護成本 六、建筑設計階段的成本優(yōu)化 建筑設計階段成本效益最大化的目標： ? 建筑專業(yè)是建筑形態(tài)對客戶需求的徹底體現(xiàn)以及具有市場競爭力的產(chǎn)品創(chuàng)新。 ? 結構專業(yè)是最優(yōu)化的結構形式。 ? 設備專業(yè)是最優(yōu)化的部品選擇。 建筑型態(tài)的優(yōu)化 半山海景別墅 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 41度旋轉(zhuǎn)，是景觀的要求，也是個性的體現(xiàn) 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑形式選擇的成本 百仕達 紅樹西岸 建筑形式選擇的成本 百仕達 紅樹西岸 建筑形式選擇的成本 百仕達 紅樹西岸 紅樹 西岸幕 墻 材料 說 明及 造價 ： 1. 幕牆窗鋁材選用
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