房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計管理概述(編輯修改稿)
2025-01-24 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2）小區(qū)： ? 指被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與 居住人口規(guī)模（ 700015000人 ）相對應(yīng)，配建 有一套能滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)與文化生活所 需的公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。 （一）居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) （ 3）組團(tuán)： ? 指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 （ 10003000人 ）相對應(yīng)，配建有居民所需 的基層公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。 （一）居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 用地指標(biāo) ? 居住區(qū)總用地包括 居住區(qū)用地 和 其他用地 ? 其結(jié)構(gòu)體系如圖所示： 國家規(guī)定的居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)表 100100100居住區(qū)用地3 85 15公共綠地5 127 138 15道路用地6 1818 2720 32公建用地65 7555 6545 60住宅用地組團(tuán)小區(qū)居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地公共綠地道路用地公建用地住宅用地居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（ % ）來源： 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 G B 50 180 93 案例 案例：巢湖市遠(yuǎn)洲玫瑰園小區(qū)用地平衡表3 8 . 9 11001 2 5 9 8 9 . 7 4居住區(qū)用地 1 6 0 0公共綠地 4 6 7 1道路用地 9 4 0 0公建用地2 4 . 8 0 3 1 8住宅用地人均用地面積（平方米 / 人）百分比（ % ）面積（平方米）用地構(gòu)成居住區(qū)用地公共綠地道路用地公建用地住宅用地人均用地面積（平方米百分比（ ）面積（平方米）用地構(gòu)成 （一）居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 項目設(shè)計指標(biāo) （二）非居住項目規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) 酒店、辦公、商業(yè)、工業(yè)等其他用途的房地產(chǎn)開發(fā)項目 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案及評價 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 居住區(qū)規(guī)劃的基本要求 ? 安全的要求 ? 衛(wèi)生的要求 ? 物質(zhì)舒適性要求 ? 精神享受性的要求 ? 與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的要求 ? 可持續(xù)性的要求 ? 產(chǎn)業(yè)化的要求 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 居住區(qū)規(guī)劃的編制程序 ? 調(diào)查分析 、 規(guī)劃設(shè)計 、 成果表達(dá) 三個階段。 居住區(qū)規(guī)劃的方案內(nèi)容 ?規(guī)劃結(jié)構(gòu) 、 住宅形式與布局選擇 、 配套服務(wù)設(shè)施 、 道路交通 、 綠地與景觀 、 豎向 、 管線綜合 等多個 方面 ， 并按照居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計的層次性特點 ， 在 總體規(guī)劃 、 控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃等 不同層次的規(guī)劃階段中的側(cè)重點有所不同 。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 （ 1）規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) ? 居住區(qū)包括 住宅 、 道路 、 配套公共服務(wù)設(shè)施 、 公共綠地 四個部分，通過對空間結(jié)構(gòu)的分析， 將四個部分要素加以組合，確定基本布局和 空間形態(tài)。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 （ 1） 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) ? 影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素： 區(qū)位及規(guī)劃 要求 、 場地及環(huán)境條件 、 人的生活需求 、 經(jīng)濟(jì)
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