房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計管理概述-預(yù)覽頁
【正文】 建 有一套能滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)與文化生活所 需的公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 （ 1）規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) ? 居住區(qū)包括 住宅 、 道路 、 配套公共服務(wù)設(shè)施 、 公共綠地 四個部分，通過對空間結(jié)構(gòu)的分析， 將四個部分要素加以組合，確定基本布局和 空間形態(tài)。 ? 《 住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》 中，根據(jù)住宅建造層數(shù)將 住宅劃分為 低層住宅 （ 1至 3層）、 多層住宅 （ 4至 6層）、 中高層住宅 （ 7至 9層）、 高層 住宅 （ 10至 30層）。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 （ 4） 道路交通 ? 組織交通、保持環(huán)境、保障安全、提供空間 ? 居住區(qū)道路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 在形態(tài)上有 規(guī)則式 、 自由式 、 混合式 等，在交通組織上分為 人車混行 、 人車 分流 兩種形式。 ? 按照敷設(shè)方式可以分為 架空線路 和 地下埋設(shè)線路 。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的主要成果 —— 規(guī)劃設(shè)計圖紙及文件兩大類 ? 分析圖 ? 規(guī)劃設(shè)計圖 ? 工程規(guī)劃設(shè)計圖 ? 形態(tài)意向規(guī)劃設(shè)計圖和模型 ? 規(guī)劃設(shè)計說明及技術(shù)經(jīng)濟指標 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 市場主流住宅形式 —— 板樓、塔樓、別墅 長板經(jīng)典項目 —— 北京 10號名邸 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 市場主流住宅形式 —— 板樓、塔樓、別墅 短板經(jīng)典項目 —— 北京國奧村 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 板樓： ? 建筑層數(shù)一般不超過 12層，但也有很多例外 ? 平面上長度明顯大于寬度 ? 由多個住宅單元組合而成 ? 每單元設(shè)樓梯或電梯，多為一梯兩戶 ? 分為高板（ 18層以上）、小高板（ 918層）、 多層板樓（ 9層以下） （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案編制 塔樓： ? 四五戶以上共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通 ? 平面上 長度和寬度大致相同 ? 高度從 12層以上到 35層，超過 35層是超高層 ? 一般是一梯四戶到一梯 12戶 ? 方塔樓 、 Ｔ形樓 、 井字形 、 風(fēng)車形 和 蝶形 等形式 低，高容積率和高建筑密度降低樓面地價成本高單價高，塔樓的過道、電梯、不對稱戶型等因素，造成公攤面積高低銷售分攤塔樓戶型的使用率常不足 70% ；受不規(guī)則空間局限，很難設(shè)計高使用率板樓戶型的使用率平均達到 80% ；最高可達 90%使用率高，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改低戶型靈活程度存在灰色空間，不宜被其他高層建筑遮擋戶戶朝陽，南北通透，但容易被其他高層建筑遮擋采光常有無采居室戶戶朝陽朝向不暢好通風(fēng)高低容積率小大出入空間高，有利于觀景，不宜受遮擋。 （ 兩單元并聯(lián)稱雙拼 ） 獨棟別墅經(jīng)典項目 北京優(yōu)山美地 雙拼別墅經(jīng)典項目 北京提香草堂 聯(lián)排別墅經(jīng)典項目 北京水郡長安 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價 ? 綜合評分法 或 層次分析法 ? 定性指標采取專家打分 ， 定量指標則轉(zhuǎn)化為 相應(yīng)的評分 ， 最后將各項指標的得分累加 ， 求出該方案的綜合評分值
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