工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制(ppt58)(編輯修改稿)
2025-01-18 22:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 每平方米使用面積售價(jià)比方案一低 ，即低 %。 （ 2）單方售價(jià)不變的情況下，按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比參見(jiàn)下表所示 按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比表 結(jié)構(gòu)類型 使用面積（ m2） 單方售價(jià)（元） 總售價(jià)（元） 比較 差額（元） 差率（ %） 磚混 15789474 內(nèi)澆外砌 16277308 478834 % 單方使用面積售價(jià)不變，方案二的全樓總售價(jià)比方案一多 478834元，約多收入 %，經(jīng)濟(jì)效益可觀。 綜合上述分析，在同等級(jí)、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積 m2，多投入 。如作為商品房，在原單方使用面積售價(jià)不變的情況下，全樓可多 %收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。 第三節(jié) 價(jià)值工程 ? 價(jià)值工程原理 ? 提高價(jià)值的途徑 ? 價(jià)值工程的主要工作內(nèi)容 一 、 價(jià)值工程原理 價(jià)值系數(shù) 功能系數(shù) 成本系數(shù) ? 以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn) ? 目標(biāo)上的特征：提高價(jià)值 ? 方法上的特征：功能分析 ? 活動(dòng)領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段 ? 組織上的特征：依靠集體智慧 二、提高價(jià)值的途徑 FV C ??? ?FV C ??? ?VC????? 既提高工程的功能、又可降低工程的造價(jià) ? 保證功能不變的情況下降低工程造價(jià) ? 在造價(jià)不變的情況下提高工程功能 ? 在功能略有下降的情況下使造價(jià)大幅度降低 ? 在造價(jià)略有上升的情況下 ,使功能大幅度提高 三、價(jià)值工程的主要工作內(nèi)容 第四節(jié) 限額設(shè)計(jì) ? 限額設(shè)計(jì)的含義 ? 限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置 ? 限額設(shè)計(jì)的縱向控制 ? 限額設(shè)計(jì)的橫向控制 ? 限額設(shè)計(jì)的不足 一、限額設(shè)計(jì)的含義 按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步 設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到 使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán) 格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總 投資限額不被突破。 二 、 限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置 ? 提高投資估算的合理性和準(zhǔn)確性 ? 目標(biāo)分解合理 三 、 限額設(shè)計(jì)的縱向控制 ? 以投資估算控制初步設(shè)計(jì) ? 以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì) ? 加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理工作 變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖 施工
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