設計階段成本管理與控制(編輯修改稿)
2025-05-09 08:35 本頁面
【文章內容簡介】 4 建議柱凈距 u 平戰(zhàn)結合的人防地下室停車庫：多數(shù)城市不頒發(fā)產(chǎn)權證，不可銷售，但對于是否可以長租各城市規(guī)定不一，可以長租的往往還需與人防管理單位分成；和平時期一般可以用月租的方式補貼物業(yè)管理費用。人防地下室兼作停車庫的成本非常高，即便可以長租往往也無法收回成本，故該種停車方式除硬性要求外，一般不主動選擇。 u 半地下停車：往往用于坡地或山地建筑，其成本與收益情況介于一層架空停車與地下室停車之間。 . 材料部品的選擇必須滿足集團工程或設計部確定的通用標準，另外還要與所建產(chǎn)品的定位與售價相適應，在此基礎上尚有選擇余地時，可以運用價值工程進行計算，選擇最合適的材料部品。 . 材料部品的選擇應考慮當?shù)厥袌龅墓┣鬆顩r，盡可能利用當?shù)氐膬?yōu)勢資源，減少選用差異不大但需從外地購買的材料部品。 . 地面、樓面、屋面以及墻面等建筑做法應遵循技術合理，實用經(jīng)濟的原則。 . 方案比較進行成本測算時，應注意容易忽略的露臺、不算面積的架空層、假復式、騎樓等引起的成本增加；有計算退臺的建筑的占地面積和屋面面積時，應注意與普通建筑的區(qū)別。 . 規(guī)劃設計方案確定之后，成本部應即根據(jù)方案做出細致的成本測算，并分析與可行性研究階段成本估算的差異，反饋給公司設計部和公司管理層。 . 結構專業(yè) . 鋼筋和混凝土成本占主體建筑成本的較大比重，單方鋼筋含量和單方混凝土含量應作為結構設計控制、審查重點，并于同類建筑進行比較分析。 . 設計工作小組應與設計院設計師就各結構參數(shù)作深入探討與交流，力求得到安全、最經(jīng)濟的結構參數(shù)。其中重點審查以下內容：結構計算時輸入的荷載值、結構計算參數(shù)、結構計算結果、結構構件的幾何尺寸及配筋率。 . 一般情況，各基礎類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎、復合地基淺基礎(有時采用強夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預應力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁；相鄰的兩種在具體的設計方案中成本有時會顛倒，最準確的方法是請設計院初步估算進行設計，再測算其準確造價。 . 結構形式的成本遞增順序一般是：矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻；住宅一般較少采用框架筒體結構。同樣，相鄰的兩種在具體的設計方案中成本有時會顛倒。 . 采用框架結構和框剪結構時，建筑與結構專業(yè)應互相進行反復修正，在對戶型進行少許修改能夠在結構上有較大節(jié)省的方案應積極采用，避免建筑定型后再進行結構設計的被動局面。 . 異型柱框架與矩形柱框架和比較，結構造價一般會高出1020%，同時矩形柱的使用可能會對建筑使用功能造成一定影響，建議異形柱和矩形柱綜合考慮。 . 柱、梁截面尺寸直接影響結構的混凝土和鋼筋含量，也對建筑使用功能有一定影響，項目設計工作小組需著重考慮。 . 上述三個重要節(jié)點工作確定時的成本工作，一種方法是根據(jù)初設進行計算，另外也可邀請外部專家進行成本比較的定性分析，選擇合適的方案。 . 安裝專業(yè) . 給水管、排水管、導線的種類選擇：應符合行業(yè)的發(fā)展方向，保證一定時間內不會被淘汰。 . 給水管、排水管、導線的規(guī)格選擇：滿足使用要求有一定的富余量。 . 給排水、電氣設備、智能化設備的選擇：首先應充分調查市場，了解各種品牌的聲譽及供應狀況；其次在滿足使用要求的前提下，性價比較高，且兼顧長期使用成本。. 對于分期建設的大型小區(qū)的總配電房、分配電房及水泵房的方案設計時，應提前做到合理規(guī)劃，全面考慮。 . 提交設計院的住宅套內的設計負荷指標、回路數(shù)量應合理考慮，對于項目應急負荷的指標應準確提供，以便進行發(fā)電機型號、功率的合理選擇。 7. 施工圖設計階段 . 建筑專業(yè) . 設計人員應根據(jù)規(guī)劃設計階段的成果，撰寫施工
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