某公司規(guī)劃設計階段的成本控制教材(編輯修改稿)
2025-01-24 15:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 低含 鋼 量，因此大量的在我司一些成本控制 較 好的 項 目中廣泛采用 （2）合理 歸 并 結(jié) 構(gòu)構(gòu)件 結(jié) 構(gòu)平面及構(gòu)件分 類 太少含 鋼 量會上升，但分 類 太多不利于施工控制。 （3）細 部大 樣 做法的 規(guī) 范 對設計 高 層項 目中構(gòu)件的 細 部做法， 設計 部 進 行了梳理，有利于施工 圖 的 規(guī) 范。 成本 優(yōu) 化與 設計 合理周期的確定 結(jié) 構(gòu)成本 監(jiān) 控 過 程的分 階 段控制要求 設計 周期尤其是 擴 初、施工 圖設計 周期科學合理。只有 這樣 ，才能有充分的 時間進 行多方案的比 較 ，才能保證設計 成果準確、安全、 經(jīng)濟 。 結(jié) 構(gòu)含 鋼 量限 額 由于建筑 產(chǎn) 品的非 標 準型、物 業(yè)類 型的多 樣 性， 結(jié) 構(gòu)的 經(jīng)濟 性指 標 很 難同工 業(yè)標 準化 產(chǎn) 品一 樣 采用 絕對 指 標 。 含 鋼 量指 標 不是唯一的 經(jīng)濟 性指 標 ，如果 過 分 單 一 強調(diào) 含 鋼 量，存在降低 結(jié) 構(gòu) 質(zhì) 量的 風險 ，并 對 體型 規(guī)則 要求 過 高，易影響其內(nèi)部功能布局及外立面的美 觀 ，難 以保 證 金地 產(chǎn) 品的 較 高品 質(zhì) 。 建 議 在市 場調(diào) 研的基 礎 上做出合理可行的含 鋼 量目 標 。 （三）關注事 項 建筑形式選擇的成本風險 Gemdale Corporation 模型研究規(guī)避修改的成本風險 戶型模型研究作為戶型研究的重要手段 ,與公司各協(xié)作部門和設計師能夠進行更直觀 ,清晰 ,有效的溝通 ,意義重大 Gemdale Corporation 六、 材料設備選用 的成本優(yōu)化 – 首先設立內(nèi)外裝修和安裝的成本目標 – 倡導在設計管理階段，部品工作并行并前置； – 倡導在施工圖結(jié)束前，完成主要部品定樣定板； 概念 設計 規(guī)劃設計 初步 設計 單體設計 部品設計 施工 圖 功能平面 結(jié)構(gòu)體系 設備預留 立面設計 模型推敲 南昌四季花城標準化部品一覽表 序 分類 材料、構(gòu)配件 序 分類 材料、構(gòu)配件 1 結(jié)構(gòu)材料 屋面保溫板 3 室內(nèi)材料 樓梯間欄桿 地漏 成品煙道 樓梯踏步磚 排水管 新三級鋼 入戶門 電表箱 玻璃磚 入戶門門石 室內(nèi)配電箱 2 外立面材料 空調(diào)百頁 鋁合金沖孔板 門鈴 弱點配電箱 單元門 陽臺、露臺欄桿 樓層門牌號 冷熱給水管 屋面瓦 曬衣架 開關插座 檐溝 陽臺、露臺地磚 樓梯間內(nèi)墻涂料 鋁合金門窗 玻璃雨蓬 樓梯間入口雨蓬下內(nèi)墻涂料 外墻涂料 院墻及院門 4 其他材料 單元入口墻邊欄桿 文化石 空調(diào)孔洞配件 單元入口樓梯鋪地材料 分格條 窗護欄 室外配電房門 告示欄 外墻磚 熱水器扣帽 樓棟門牌 信奶箱 單元門牌 保潔箱 5 燈具 樓梯間燈具 6 智能化 對講系統(tǒng) 陽臺、露臺 室內(nèi)安防 單元入口燈 單元入口門牌燈 ? 標 準化 設計 將減少部品的種 類 數(shù)量，降低 設計 工作量， ? 為單 一部品提供數(shù)量 較 多的采 購額 ，從而降低招投 標 工作量， 為 集中采 購 降低成本提供條件 規(guī)模化生產(chǎn)模式 七、 景觀方案 的成本優(yōu)化 案例 麗陽廣場 疊翠公園 谷地公園 示范區(qū) 景觀總平圖 N 前提條件 ? 建造成本要求 a. 環(huán)境目標成本： （萬元） ? 營銷要求 a. 主要景觀區(qū)域主題化，其小景觀設計圍繞主題進行；注重設施的可參與性。 b. ? 項目部要求 a. 材質(zhì)選擇的本地化和施工工藝的可行性 ? 物業(yè)公司要求 a. 安全、便于管理，后期使用、養(yǎng)護成本低 成本控制計劃 400元 /平米 350元 /平米 330元 /平米 290元 /平米 200元 /平米 160元 /平米 165元 /平米 造價分布圖 成本控制計劃 項 目 面 積 （萬平米） 目標單價（ 元 /平米）） 方案單價 （元 /平米） 總建筑面積 景觀用地面積 約 項 目 面 積 （萬平米） 總價（ 萬元） 方案單價 （元 /平米） 總綠化面積 275 總硬質(zhì)景觀面積 413 （不含部品、水景設備、排水） 示范區(qū) （已完成） (含水渠邊部分一期綠化） 268 （不含會所建筑） 成本拆分表 單方造價列表 主要材質(zhì)部品 第一部分 主要材料部品列表 第二部分 硬地景觀材料 第三部分 植物 第四部分 室外部品 第五部分 主要材料部
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