房地產(chǎn)企業(yè)設計階段成本控制——趙墉(編輯修改稿)
2025-02-10 17:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。Franklin三、成本控制不可極端，哪些成本省不得？※ 誰是最好的木匠？1. 三合土基坑回填與 “水夯法 ”；2. 石材與其做法類型、 GRC的應用與品質(zhì)感覺；3. 省了一根雨水管之后；4. 瓷磚與涂料的品質(zhì)差異；5. 鋁板墻板材的厚度多少為宜？6. 容積率 效益曲線效益曲線Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin北方地區(qū) /主力戶型： 120平米Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin北方地區(qū) /主力戶型： 120平米Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin北方地區(qū) /主力戶型： 120平米Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin四、再談地下車庫設計？ 總圖 1— 多層 總圖 2— 高層 總圖 3— 混合體（ “著名發(fā)型師馬凱妻子的發(fā)型 ”）？？ Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin中國人居委員會金牌試點寧波紫郡項目Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin規(guī)范解讀Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin規(guī)范解讀規(guī)范對自然通風的肯定及機械通風方式使用范圍界定 自然排煙 需要排煙的房間可開啟外窗面積不應小于該房間面積的 2%。 排煙窗宜設置在上方，并應有方便開啟的裝置。Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin規(guī)范解讀Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin規(guī)范解讀規(guī)范對敞開式汽車庫的界定Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin規(guī)范解讀車庫外墻面積的 25%車庫出口面積之和約等于屋頂面積的 3%規(guī)范認為：外墻通風口宜設置在外墻上部較高處或屋頂處。Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin規(guī)范解讀Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin五、時間差法則：設計成本控制的最佳時機※ 標準輸入※ a) 大型單棟建筑b) 城市綜合體c) 居住小區(qū)※ 施工圖審查公司的選擇與溝通方法※ 施工圖審查之前：經(jīng)濟性核查 引入監(jiān)督機制※ 施工圖審查之后：設計成本控制之施工圖優(yōu)化Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin※ 激勵還是獎勵？這是個問題！Inspirit or Reward? That’s a Question!Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin六、項目切忌過度創(chuàng)新※ 1． “萬科項目克隆法 ”在成本節(jié)約上的深遠意義 四季花城、情景洋房、 VHouse、a)地產(chǎn)項目創(chuàng)新切忌過度b)聰明的中國設計師失利的一個原因※ 2．與建筑師合作技巧，優(yōu)秀建筑師的需求層次a)費用一定要高一點點b)精神需求高于物質(zhì)：獎項、知名度、作品、另類作品 ……c)贊美你的建筑師 vs. 鞭打建筑師※ 3.請建筑師設計你的建筑（漁網(wǎng)、釣竿、下水）Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin設計溝通二段法則※ 正式合作之前：反復考證，精挑細選a)單位資質(zhì)b)單位管理機制c)單位業(yè)績 +團隊考察d)主持人閱歷與經(jīng)驗e)專業(yè)負責人閱歷與經(jīng)驗f)設計組成員溝通能力與溝通效果g)對目標項目的把握能力Apennysavedisapenny.BenjaminFranklin設計溝通二段法則※ 正式合作之中：互幫互助，精誠合作a)保密條款下的信息對稱b)雙贏預期與人員激勵c)設計標準正式導入d)限額設計實施方法e)施工圖前工程標準互認f)施工圖審查直通車g)開工前圖紙優(yōu)化 “后悔藥 ”h)工程竣工后經(jīng)驗教訓總結 ”前事不忘，后事之師 ”A16
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