房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的幾個(gè)重點(diǎn)階段(編輯修改稿)
2025-03-07 22:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 服）向設(shè)計(jì)單位提出主要方 案和可替代方案，成本控制中心負(fù)責(zé)根據(jù)這些方案進(jìn)行造價(jià)比較，確定 費(fèi)用最低的設(shè)計(jì)方案。成本控制中心向規(guī)劃設(shè)計(jì)中心提出成本控制建議 ，考慮最低造價(jià)方案的可行性。 （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制工程成本 中海材料 \成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) .ppt 中海材料 \全過(guò)程成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及分析 .ppt 中海地產(chǎn)限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）項(xiàng)目檔次界定 ? 超高檔：售價(jià)為當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià) 200%以上的項(xiàng)目。 ? 高檔：售價(jià)為當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià) 140%以上的項(xiàng)目。 ? 中檔：售價(jià)為當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià) 80－ 140%的項(xiàng)目。 ? 低檔：售價(jià)為當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià) 80%以下的項(xiàng)目。 ? 別墅項(xiàng)目，以與當(dāng)?shù)貏e墅的平均房?jī)r(jià)相對(duì)比，參照上述標(biāo)準(zhǔn)確定檔次。 （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) 設(shè)計(jì)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格把控各項(xiàng)結(jié)構(gòu)材料指標(biāo)含量，在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中應(yīng)列入各主項(xiàng)指標(biāo)限量。 對(duì)于地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，除重點(diǎn)控制鋼筋、砼用量指標(biāo)外，還應(yīng)該盡可能地降低地下室頂板覆土的厚度 ,頂板覆土以 1米左右為宜。 屋面造型造價(jià)影響建安成本較為明顯，在設(shè)計(jì)上應(yīng)注意簡(jiǎn)潔；對(duì)于 16層以下的建筑，屋面盡可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面積比例。 （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) 采取專項(xiàng)評(píng)審辦法，嚴(yán)格控制開(kāi)窗面積。 注意控制“窗積比”。非別墅類之地上物業(yè)的窗積比（外立面門(mén)窗面積與所在樓層面積之比）控制在 ，以 － 。 中海材料 \合約管理 \普通住宅窗積比研究 .doc 單方造價(jià)控制指標(biāo)。高檔別墅項(xiàng)目的外立面門(mén)窗總造價(jià)攤至其地上建筑面積不應(yīng)超過(guò) 350元 /m2，高檔非別墅物業(yè)（多層 /小高層 /高層/超高層）的外立面門(mén)窗總造價(jià)攤至其地上建筑面積不應(yīng)超過(guò) 200元/m2；中檔非別墅物業(yè)不得超過(guò) 140元／ m2。 （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 外立面門(mén)窗設(shè)計(jì) （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) 設(shè)計(jì)部門(mén)要注意控制“墻積比”。（外墻面積與地上建筑面積之比），對(duì)于非別墅項(xiàng)目，其合理的墻積比（外墻面積與地上建筑面積之比），應(yīng)控制在 ，不宜超過(guò) 。 中海材料 \紫御東郡效果 .jpg 中海材料 \合約管理 \紫御東郡一期 A區(qū)指標(biāo)分析表 (正式） .xls 中海材料 \合約管理 \紫御東郡一期 A區(qū)外墻成本指標(biāo)分析 .xls 除超過(guò)高檔次項(xiàng)目以外，不得使用在除造型線條以外大面積采用氟碳噴涂、高級(jí)彈性涂料或金屬漆，應(yīng)選用合資品牌的中等檔次外墻涂料。一般涂料的施工單價(jià)（不包括抹灰工序）控制在 35元 /m2以下。 （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 外立面裝飾設(shè)計(jì) （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) 中檔及以下項(xiàng)目，不得選用大比例成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。 高檔別墅外立面總造價(jià)（不包括抹灰底層和保溫層）攤至地上建筑面積應(yīng)控制在 350元／ m2以下。高檔非別墅物業(yè)應(yīng)控制在 160元／ m2以下；中檔物業(yè)應(yīng)控制在 110元／ m2以下。 若項(xiàng)目成本利潤(rùn)率低于 15%，則應(yīng)考慮降低一個(gè)檔次選擇用料。 （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 外立面裝飾設(shè)計(jì) （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) 帶電梯物業(yè)，其消防樓梯禁止?jié)M鋪地磚；樓梯扶手應(yīng)以簡(jiǎn)單的鋼質(zhì)材料為主，不得使用木質(zhì)裝飾性扶手。 （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 公共部位裝飾設(shè)計(jì) （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) 大堂裝飾：超高檔次項(xiàng)目的大堂可以使用進(jìn)口石材，地面和墻面可以滿鋪石材。高檔項(xiàng)目，墻面不宜選用石材，即使選用，石材用量應(yīng)控制在20%以內(nèi)；地面可以使用進(jìn)口石材。中檔項(xiàng)目墻面不得選用高檔次大規(guī)格拋光磚；地面可以使用少量國(guó)產(chǎn)石材。低檔項(xiàng)目墻面不得使用拋光磚；地面不得使用石材。大堂裝飾單方造價(jià)（不含通風(fēng)設(shè)備及燈具），高檔及以上項(xiàng)目控制在 3,0004,000元 /m2以下；中檔項(xiàng)目應(yīng)控制在 2,500元 /m2以下，且單個(gè)大堂裝飾造價(jià)不得超過(guò) 20萬(wàn)。低檔項(xiàng)目應(yīng)控制在 1,500元 /m2以下，且單個(gè)大堂裝飾造價(jià)不得超過(guò) 10萬(wàn)元。對(duì)于高檔及以下檔次項(xiàng)目，大堂裝飾造價(jià)攤至地上建筑面積，宜控制在 25元 /m2以下。 （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 公共部位裝飾設(shè)計(jì) （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 公共部位裝飾設(shè)計(jì) 電梯廳裝飾：超高檔次項(xiàng)目，地面可以使用進(jìn)口石材，墻可以選用高檔次拋光磚。高檔項(xiàng)目，地面可以使用少量進(jìn)口石材，但石材總量不得超過(guò) 50%；墻面可以使用較高檔次拋光磚。中檔項(xiàng)目，地面不得使用進(jìn)口石材，使用國(guó)產(chǎn)石材總量不得超過(guò) 20%；墻面不得選用大規(guī)格高檔次拋光磚（尺寸宜小于 400mm 400mm）。低檔項(xiàng)目，地面不得使用石材，拋光磚的規(guī)格不得超過(guò) 400mm 400mm；墻面不得使用拋光磚。高檔項(xiàng)目電梯廳裝飾造價(jià)攤至地上建筑面積，應(yīng)控制在 80元／ m2以下。中檔項(xiàng)目應(yīng)控制在 5060元 /m2。 若項(xiàng)目成本利潤(rùn)率低于 15%，則應(yīng)考慮降低一個(gè)檔次選擇用料。 （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 電梯選型 超高檔項(xiàng)目可以選用原裝進(jìn)口電梯。高檔及以下檔次項(xiàng)目只準(zhǔn)選用集中采購(gòu)品牌電梯。 在電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)上，高檔項(xiàng)目，層門(mén)可以選用發(fā)紋不銹鋼材質(zhì)，宜選用小門(mén)套。中檔及以下檔次項(xiàng)目，層門(mén)只準(zhǔn)選用噴漆鋼板材質(zhì)。 在電梯附加功能上，實(shí)用性不強(qiáng)、使用頻率不高的功能不宜選配。 在運(yùn)行速度上，要求實(shí)事求是，不得故意選用更高速度等級(jí)的梯型。 （二）開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià) （ 2）推行限量與限額設(shè)計(jì) 安防功能和其他附加功能 安防功能應(yīng)強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，不得為迎合廠商和市場(chǎng)的愿望而增加華而不實(shí)但造價(jià)昂貴的噱頭功能。對(duì)非別墅類物業(yè)，高檔項(xiàng)目安防工程造價(jià)應(yīng)控制 3,000元／戶以下；中檔項(xiàng)目應(yīng)控制在 1,500元／戶以下。 直飲水、地暖、鍋爐、熱水器、太陽(yáng)能、戶內(nèi)智能控制系統(tǒng)等，應(yīng)把握好尺度，注意功能的實(shí)用性和造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性，不可盲目地與其他樓盤(pán)攀比。 推行限量與限額設(shè)計(jì) 室外工程設(shè)計(jì) 應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注園林設(shè)計(jì)。注意軟景與硬景的比例搭配。 ： 物業(yè)類型 檔次 按空地面積 單方造價(jià)限額（元／ m2） 按項(xiàng)目總建筑面積 單方造價(jià)限額（元／ m2） 別墅 超高 500 750 高 400 600 中 300 450 非別墅 超高 650 180 高 400 120 中 300－ 400 80－ 120 低 300 80 推行限量與限額設(shè)計(jì) 精裝修工程 精裝修工程必須先行制定物料配置清單，并經(jīng)內(nèi)部充分討論確定后執(zhí)行，切忌一味追求奢華。對(duì)于高檔非別墅類物業(yè)，其室內(nèi)精裝修單方造價(jià)（以室內(nèi)裝飾面積計(jì)算，不包括空調(diào)系
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