房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計(jì)管理與成本控制(編輯修改稿)
2025-03-02 08:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑層高的增加，意味著工程實(shí)物量的增加，例如墻體、門窗、粉刷、裝飾、管線等。這些增加的實(shí)物量分?jǐn)傇诮ㄖ娣e上只會(huì)引起單位建筑面積造價(jià)的增加。因此除了底層或公共活動(dòng)場(chǎng)所或特別需要之外，在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范后，一般不應(yīng)盲目的增加層高。 建筑材料、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ? 一般而言，建筑成本隨著建筑標(biāo)準(zhǔn)的變化而變化，建筑材料、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)高的，建筑成本隨之增高。但是，在有些情況下也并不完全如此。所謂高標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備，其重要的標(biāo)志是指品牌、價(jià)格或是較為稀貴的產(chǎn)品，并產(chǎn)生一定的影響，其成功之處是在于各種要素的巧妙搭配。例如在裝飾房屋墻面時(shí)，雖然可取品牌好、價(jià)格高的墻紙，但遠(yuǎn)不如用顏色和諧、價(jià)格大眾化的涂料產(chǎn)生的效果來(lái)得更好、更易于為買主接受。因此，不僅僅是材料、設(shè)備的品牌好和價(jià)格貴就一切都好，有時(shí)候注重合理和巧妙的設(shè)計(jì)手法比單純追求建筑材料、設(shè)備的高標(biāo)準(zhǔn)和單純的品牌其效果才能更好。 規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)本身 ? 規(guī)劃、設(shè)計(jì)本身的收費(fèi)，它在投資中的比例并不是很高，但對(duì)于一個(gè)成規(guī)模的建筑物或建筑群體而言，往往差異是很大的，業(yè)主與不同的規(guī)劃、設(shè)計(jì)公司訂立合同時(shí)，費(fèi)用相差幾十萬(wàn)元的事例并不少見(jiàn)，因而規(guī)劃、設(shè)計(jì)本身的收費(fèi)或多或少地影響著建筑成本。 （二）、控制 影響因素 的主要方法 ? 〔以住宅開發(fā)為例〕： 建筑造價(jià)構(gòu)成比 ： ? 建筑造價(jià)構(gòu)成比反映的是不同工程部位的造價(jià)占總造價(jià)的比值。分析這個(gè)可以找出降低造價(jià)、提高經(jīng)濟(jì)效果的方向。 ? 住宅建筑中各單位工程造價(jià)比 ? 序號(hào) 單位工程名稱 造價(jià)比率（ %） 附注 ? 多層 高層 ? 1 土建工程 ~ ~ ? 2 水衛(wèi)工程 ~ ~ ? 3 暖通工程 ~ ~ 通風(fēng)系指有人防者 ? 4 電氣工程 ~ ~ ? 5 弱電工程 ~ ~ 系指共用天線 ? 6 煤氣工程 ~ ~ ? 7 電梯工程 ~ ? 合計(jì) 100 100 ? 注：本表系根據(jù)北京地區(qū)當(dāng)前的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的。其中多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)；高層住宅為內(nèi)澆外砌大模板、全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等。 公用建筑中各單位工程造價(jià)比 序號(hào) 單位工程 造價(jià)比（ %） 附注 1 土建工程 65~66 其中：建筑裝修 34~35 結(jié)構(gòu) 31 2 給排水工程 7~8 含消防噴淋 3 采暖及空調(diào) 11~12 4 強(qiáng)電工程 8~9 5 弱電工程 4~5 6 電梯 2~3 合計(jì) 100 不同類型工程各分部工程直接費(fèi)占造價(jià)比例 ? 工程 各分部工程占總造價(jià)（ %） ? 類型 基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu) 屋面 門窗 樓地面 室內(nèi)裝飾 外檐裝修 腳手架 其他 ? 辦公樓 ? 廠房 ? 住宅 ? 圖書館 ? 實(shí)驗(yàn)樓 ? 俱樂(lè)部 ? 教學(xué)樓 ? 醫(yī)院 民用建筑土建工程中建筑與結(jié)構(gòu)造價(jià)比 ? 序號(hào) 結(jié)構(gòu)類型 建筑造價(jià)：結(jié)構(gòu)造價(jià) 備注 ? 1 一般磚混結(jié)構(gòu) ： ? 2 框架結(jié)構(gòu)（一般標(biāo)準(zhǔn)） 4： 6 ? 3 框架結(jié)構(gòu)（略高標(biāo)準(zhǔn)） 5~6： 5~4 系指建筑標(biāo)準(zhǔn) ? 4 磚混結(jié)構(gòu)別墅 ~8： ~2 ? 5 框架結(jié)構(gòu)體育館 ： 戶型 ： ? 小戶型單方造價(jià)比大戶型高，因?yàn)樾粜蛢?nèi)墻多，相應(yīng)墻面抺灰、管線敷設(shè)安裝單方造價(jià)就高。（銷售定價(jià)要考慮這個(gè)因素） 層高 ： ? 室內(nèi)凈高直接影響建筑造價(jià)。降低層高可以直接節(jié)省投資，節(jié)約建筑材料和勞動(dòng)消耗，減輕建筑自重，提高抗震能力。 ? 不同層高對(duì)造價(jià)的影響參數(shù)表 層高（ m） 造價(jià)（ %） 99 100 103 107 110 113 ? 不同層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響參數(shù)表 ? 層數(shù) 1 2 3 4 5 6 ? 造價(jià)（ %） 100 90 84 80 82 85 ? 不同開間對(duì)造價(jià)的影響參數(shù)表 ? 開間（ m） ? 造價(jià)（ %） 107 104 102 100 99 97 96 ? 不同進(jìn)深對(duì)造價(jià)的影響參數(shù)表 ? 進(jìn)深（ m） ? 造價(jià)（ %） 101 10
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