房地產(chǎn)開發(fā)成本與控制-經(jīng)典版(編輯修改稿)
2024-09-11 21:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三關(guān) 工程招標(biāo) 第二關(guān) 工程造價(jià) 與決算 要通過前期策劃做發(fā)產(chǎn)品定位，確定房子的檔次及規(guī)模。 以前是說結(jié)構(gòu)決定造價(jià)，現(xiàn)在我們認(rèn)為，方案決定造價(jià)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)影響造價(jià)。在實(shí)際施工過程中可以適當(dāng)修改，但不能修改得太多，否則在驗(yàn)收時(shí)設(shè)計(jì)院不蓋章。 我們認(rèn)為，平面形狀簡單、結(jié)構(gòu)方正、對稱規(guī)則可以降低成本，一些裝飾性的東西能免就免。 ［建議大家上網(wǎng)上查一下“極簡主義”、“少就是多”“ less is more” ］ 第一關(guān)：規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 層高也不是越高越好，要注意“高粗比”。 抗震要求墻應(yīng)該全部是通的，不超過 50CM的視為通墻。 磚混結(jié)構(gòu)的外墻開洞率不能超過 40%。 從剛性的角度考慮，高層建筑一般是三角形、圓形、正方形的，承重墻不能“里出外進(jìn)”。墻如果不是通的，就得增加鋼筋含量。 磚混結(jié)構(gòu)的錯(cuò)層不能超過 50㎝ 。 方正的設(shè)計(jì)也許會(huì)被說成呆板，設(shè)計(jì)和營銷是有矛盾的，根據(jù)規(guī)定，構(gòu)造柱見墻角就要有。立面豐富是好看，但是值不值？加些線條是不是就好得不得了？是不是有必要為此增加成本？ 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 這一點(diǎn)在實(shí)際操作過程中有很多經(jīng)驗(yàn)，有的決算能被審掉一半。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 第二關(guān)：工程造價(jià)與決算 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，七層以上按 1類取費(fèi) 37% ， 七層以下按 4類取費(fèi) % 。建筑市場競爭也非常激烈，在實(shí)際操作過程中，有的開發(fā)公司對七層以上的建筑工程招標(biāo)是按 4類下浮 5%。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 第三關(guān)：工程招標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 這方面很難把握，可以規(guī)定“貨比三家”，但就是這樣也很難控制。在招標(biāo)過程中可以找三家以上，然后選兩家報(bào)價(jià)低的再往下砍價(jià)。 第四關(guān)：材料設(shè)備采購 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 現(xiàn)場管理更難，比如一些圖紙上沒有的東西要進(jìn)行“簽單”，這個(gè)過程也很難直接控制。 第五關(guān)：現(xiàn)場管理 第三部分 建筑設(shè)計(jì)常識(shí)與訣竅 建筑設(shè)計(jì)幾個(gè)檻： ▲ 6層及以下，不裝電梯； ▲
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