房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理與財務(wù)核算(編輯修改稿)
2025-03-02 08:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費用。前期費用? D、臨時設(shè)施費? (1)臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用。? (2)臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。? (3)臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。? (4)臨時圍板：包括設(shè)計、建造、裝飾費用。建安費用? 主體建筑工程費? A、基礎(chǔ)造價：包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。? B、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價：主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。? C、門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費用。? D、公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。? E、戶內(nèi)精裝修費：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。建安費用? 主體安裝工程? A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費；? (1)室內(nèi)給排水系統(tǒng)費（自來水／排水／直飲水／熱水）；? (2)室內(nèi)采暖系統(tǒng)費（地板熱／電熱膜／分戶燃?xì)鉅t／管道系統(tǒng)／暖氣片）；? (3)室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費；? (4)室內(nèi)電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋建安費用? B、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費? (1)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費用；? (2)電梯及其安裝費；? (3)發(fā)電機(jī)及其安裝費：包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費；? (4)消防系統(tǒng)費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；? (5)人防設(shè)備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。建安費用? C、弱電系統(tǒng)費? (1)居家防盜系統(tǒng)費用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等；? (2)對講系統(tǒng)費用：包括可視及非可視對講系統(tǒng)費用；? (3)三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費用：包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費用；? (4)有線電視費用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費用；? (5)電話系統(tǒng)費用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用；? (6)寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用。基礎(chǔ)設(shè)施費? 社區(qū)管網(wǎng)工程 基礎(chǔ)設(shè)施? 指建筑物 2米以外和項目紅線范圍內(nèi)各種管線、道路工程建設(shè)費用。 易與建筑安裝工程費用中附屬工程費用重計；易與前期工程費中 “七通一平 ”等費用重計；易與開發(fā)期間稅費中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、水電氣增容費等概念混淆。 ? A、室外給排水系統(tǒng)費? (1)室外給水系統(tǒng)費：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費用；? (2)雨污水系統(tǒng)費用基礎(chǔ)設(shè)施費? B、室外采暖系統(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用? C、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費：主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站? D、室外電氣及高低壓設(shè)備費? (1)高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費用；? (2)室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費用；? (3)室外弱電管道埋設(shè)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費用基礎(chǔ)設(shè)施費? E、室外智能化系統(tǒng)費? (1
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