房地產(chǎn)開發(fā)建筑工程成本管理控制(編輯修改稿)
2024-11-17 00:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 了房屋內(nèi)所有墻體的面積（分戶隔墻以墻體的一半厚度計算面積）。共攤面積指為整個小區(qū)或者某幢樓服務(wù)的共有共用部位，例如：樓梯間、電梯間、公共過道等，共有共用部位按照服務(wù)對象不同，可將自身的建筑面積分攤給服務(wù)對象。房產(chǎn)建筑面積與規(guī)劃建筑面積并不完全一致，我國大部分地區(qū)房產(chǎn)和規(guī)劃主管部門的面積計算標(biāo)準不同，因此很多房產(chǎn)建筑面積與規(guī)劃建筑面積有所不同。而項目封園時，多數(shù)地區(qū)以房產(chǎn)部門出具的面積實測報告作為核算容積率是否達標(biāo)的依據(jù)。若項目總房產(chǎn)建筑面積之和超過容積率要求，那么開發(fā)商可能面臨無法辦理不動產(chǎn)登記證或補繳土地出讓金的風(fēng)險。如果能夠統(tǒng)一面積計算標(biāo)準，對政府而言，可以減少審批環(huán)節(jié)、時間，節(jié)約相應(yīng)的行政成本；對開發(fā)商而言，可以在項目初期準確把握建筑面積，避免后期矛盾，從而降低未知風(fēng)險。當(dāng)然為了防止開發(fā)商私建、亂建房屋，政府在驗收的各個環(huán)節(jié)也做了很多調(diào)整，例如，規(guī)劃核實前必須取得面積實測成果，規(guī)劃竣工測量報告中必須體現(xiàn)建筑單體實測圖（包含竣工剖面圖、竣工立面圖、建筑分層平面布局圖及面積測算指標(biāo)等）。2房地產(chǎn)開
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