房地產開發(fā)建筑工程成本管理控制(編輯修改稿)
2024-11-17 00:06 本頁面
【文章內容簡介】 了房屋內所有墻體的面積（分戶隔墻以墻體的一半厚度計算面積）。共攤面積指為整個小區(qū)或者某幢樓服務的共有共用部位，例如：樓梯間、電梯間、公共過道等，共有共用部位按照服務對象不同，可將自身的建筑面積分攤給服務對象。房產建筑面積與規(guī)劃建筑面積并不完全一致，我國大部分地區(qū)房產和規(guī)劃主管部門的面積計算標準不同，因此很多房產建筑面積與規(guī)劃建筑面積有所不同。而項目封園時，多數地區(qū)以房產部門出具的面積實測報告作為核算容積率是否達標的依據。若項目總房產建筑面積之和超過容積率要求，那么開發(fā)商可能面臨無法辦理不動產登記證或補繳土地出讓金的風險。如果能夠統(tǒng)一面積計算標準，對政府而言，可以減少審批環(huán)節(jié)、時間，節(jié)約相應的行政成本；對開發(fā)商而言，可以在項目初期準確把握建筑面積，避免后期矛盾，從而降低未知風險。當然為了防止開發(fā)商私建、亂建房屋，政府在驗收的各個環(huán)節(jié)也做了很多調整，例如，規(guī)劃核實前必須取得面積實測成果，規(guī)劃竣工測量報告中必須體現(xiàn)建筑單體實測圖（包含竣工剖面圖、竣工立面圖、建筑分層平面布局圖及面積測算指標等）。2房地產開
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