房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑工程成本管理控制(編輯修改稿)
2024-11-17 00:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 了房屋內(nèi)所有墻體的面積（分戶(hù)隔墻以墻體的一半厚度計(jì)算面積）。共攤面積指為整個(gè)小區(qū)或者某幢樓服務(wù)的共有共用部位，例如：樓梯間、電梯間、公共過(guò)道等，共有共用部位按照服務(wù)對(duì)象不同，可將自身的建筑面積分?jǐn)偨o服務(wù)對(duì)象。房產(chǎn)建筑面積與規(guī)劃建筑面積并不完全一致，我國(guó)大部分地區(qū)房產(chǎn)和規(guī)劃主管部門(mén)的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，因此很多房產(chǎn)建筑面積與規(guī)劃建筑面積有所不同。而項(xiàng)目封園時(shí)，多數(shù)地區(qū)以房產(chǎn)部門(mén)出具的面積實(shí)測(cè)報(bào)告作為核算容積率是否達(dá)標(biāo)的依據(jù)。若項(xiàng)目總房產(chǎn)建筑面積之和超過(guò)容積率要求，那么開(kāi)發(fā)商可能面臨無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證或補(bǔ)繳土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。如果能夠統(tǒng)一面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)政府而言，可以減少審批環(huán)節(jié)、時(shí)間，節(jié)約相應(yīng)的行政成本；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，可以在項(xiàng)目初期準(zhǔn)確把握建筑面積，避免后期矛盾，從而降低未知風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然為了防止開(kāi)發(fā)商私建、亂建房屋，政府在驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)也做了很多調(diào)整，例如，規(guī)劃核實(shí)前必須取得面積實(shí)測(cè)成果，規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告中必須體現(xiàn)建筑單體實(shí)測(cè)圖（包含竣工剖面圖、竣工立面圖、建筑分層平面布局圖及面積測(cè)算指標(biāo)等）。2房地產(chǎn)開(kāi)
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