房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑工程成本管理控制-wenkub.com
2024-11-17 00:06 本頁(yè)面
【正文】 住宅得房率也是購(gòu)房人考慮的因素之一，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)住宅面積計(jì)算的規(guī)劃研究，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，確保質(zhì)量的同時(shí)，有效地管理成本。當(dāng)然價(jià)格管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這么簡(jiǎn)單，要盡可能利用自身和第三方的資源，尋找價(jià)廉物美的產(chǎn)品。在這一方面，我們需要加強(qiáng)學(xué)習(xí)國(guó)外的成熟經(jīng)驗(yàn)和合同條款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更應(yīng)嚴(yán)格審核施工合同，邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢公司編寫嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐稑?biāo)文件、合同文本等。若項(xiàng)目總房產(chǎn)建筑面積之和超過(guò)容積率要求，那么開(kāi)發(fā)商可能面臨無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證或補(bǔ)繳土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。套內(nèi)建筑面積是指房屋內(nèi)部可完全使用的空間面積，其中包含了房屋內(nèi)所有墻體的面積（分戶隔墻以墻體的一半厚度計(jì)算面積）。計(jì)全建筑面積范圍包括房屋內(nèi)部一層或者各樓層的建筑面積之和；、樓梯間、電梯間、水箱間等部位；房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)為地上房屋服務(wù)的通風(fēng)井、管道井、電梯井；房屋內(nèi)門廳、大廳、通道等按一層計(jì)算建筑面積；地下部分（包括地下室、半地下室等）按墻體外圍正投影面積計(jì)算地下面積；。底層為商業(yè)裙房并且上層為若干座塔樓組成的房屋，如果在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)可以做到相互獨(dú)立，則可以將裙房和塔樓的建筑面
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