建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概論(編輯修改稿)
2025-01-19 07:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 常用平面形狀的外墻周長和用地面積的比較如下表所示。 ? 常用平面形狀外墻周長和用地面積的比較： – 綜上所述，建筑物的形狀如有細(xì)微的變化，就會導(dǎo)致造價(jià)增加。因此，他們應(yīng)充分考慮有關(guān)費(fèi)用增加的因素，從變更建筑物的體型中獲得好處，并采取相應(yīng)的降低造價(jià)的方法。 – 事實(shí)上，簡單的平面形狀在實(shí)際工程中應(yīng)用非常廣泛，設(shè)計(jì)師也會有簡單 的形狀對應(yīng)較低造價(jià)的認(rèn)識。 但近年來，一些委托人或設(shè)計(jì)師為了追求建筑物的標(biāo)新立異，或特殊的“觀感”，往往會采用復(fù)雜的平面或立面形狀，這會帶來較大的成本增加。 – 具有最簡單 平、立面的建 筑，在辦公、 酒店等物業(yè)中 廣泛采用。 – 例如：圓形建筑的外墻周長與建筑面積比率最理想，但是墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用，通常被圓形建筑較高的施工費(fèi)用所抵消，增加的施工費(fèi)用一般在 20%至 30%之間。 – 又如：最簡單的平面形狀是正方形的建筑物，它在施工方面最為經(jīng)濟(jì)，但卻不一定總是切合實(shí)際的方案。 ? 采光要求影響 – 住宅、較小的辦公樓、學(xué)校以及醫(yī)院建筑，需要考慮使建筑物大部分都能獲得足夠的自然采光。一座大型并且是正方形的建筑物，其中心部分的自然采光總是不足的，這就可能降低舒適性，引起在使用期間內(nèi)人工照明費(fèi)用的增加。而且在平面設(shè)計(jì)以及室內(nèi)設(shè)備布置中，也可能產(chǎn)生困難，出現(xiàn)浪費(fèi)和造型不適合使用的房間。 – 因此，雖然一座矩形建筑物比一座建筑面積相同的方形建筑物造價(jià)要高，但從實(shí)用或功能方面考慮，可能包括審美觀點(diǎn)要求在內(nèi)，還是決定采用矩形的建筑物。 2)建筑物的大小 建筑物尺寸變化的影響 – 建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價(jià)即每平方米建筑面積造價(jià)的降低。 – 因?yàn)榻ㄖ锍叽绲募哟?，可能會引起墻與建筑面積的比率縮小（如圖），房間的使用面積勢必加大，而內(nèi)部隔墻、裝飾、墻裙等的工程量也會成比例地減少。 – 高層建筑的電梯如能為更多的建筑面積和更多的住戶服務(wù)，則有利于降低造價(jià)。 建筑物大小變化的影響 ? 建筑物 A 建筑物 B ? 建筑面積： 120m2 240m2 ? 外墻長度： 46m 76m ? 外墻長與 建筑面積之比： ? 建筑物 B比建筑物 A每平方米建筑面積（僅以一層計(jì)）的外墻長度降低了 %。 ? 多單元拼接方式 – 因此，在基地許可下，采用多單元拼接方案（連排修建），可共用基礎(chǔ)和內(nèi)隔墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，將對節(jié)約項(xiàng)目成本起到積極的影響。 – 成片開發(fā)項(xiàng)目，連排住宅別墅對降低成本有利。如下圖三棟建筑拼接后可以節(jié)約四垛外墻 : 多單元拼接方案對成本的影響 ? 建筑尺寸加大對固定費(fèi)用的影響 – 建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價(jià)降低的另一個(gè)主要原因是，對于一個(gè)較大的工程項(xiàng)目，某些固定費(fèi)用，不一定因建筑面積的擴(kuò)大而有明顯變化，而固定費(fèi)用占建筑總造價(jià)的比率卻會相應(yīng)地降低。 ? 3）層高 – 在不變更各層建筑面積的情況下，層高的改變會引起建筑物造價(jià)的變化。 – 受到層高變化影響的主要建筑項(xiàng)目是墻和隔斷，以及與其有關(guān)的粉刷和裝飾。 由于增加層高而可能受到影響的一些次要項(xiàng)目有： – 需要采暖的體積增加 – 需較長的給水和排水管道 – 增加施工垂直運(yùn)輸量 – 建造樓梯或設(shè)電梯所增加的造價(jià) – 粉刷和裝飾天花板可能增加的造價(jià) – 可能導(dǎo)致需要造價(jià)更為昂貴的基礎(chǔ)來支承所增加的荷載。 4）層數(shù) – 如前所述，增加建筑層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。建筑物層數(shù)的變化與建筑物工程造價(jià)有密切的關(guān)系。 – 建筑層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系比較復(fù)雜。以下是一些有關(guān)建筑層數(shù)與造價(jià)的一般性原則，在決定采用高層建筑時(shí)應(yīng)予考慮： – 如果另增加一個(gè)樓層而不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，那么，根據(jù)墻、建筑面積和屋面的關(guān)系，單位建筑面積的造價(jià)可能會降低。 – 超過一定的層數(shù)， 結(jié)構(gòu)形式 就要改變，而單位造價(jià)通常會增加。 – 如所規(guī)定的 基礎(chǔ)形式 保持不變，隨著建筑層數(shù)的增加，每平方米建筑面積的基礎(chǔ)造價(jià)就相應(yīng)地下降。而當(dāng)必須用樁基礎(chǔ)來代替條形基礎(chǔ)或者獨(dú)立柱基礎(chǔ)時(shí)，造價(jià)就會大大地增加。 – 隨著建筑物層數(shù)的增加，還需要設(shè)置 電梯 ，其造價(jià)有日益增長的趨勢。 – 高層建筑需要解決好 供水、消防、抗震 等一系列的技術(shù)問題，這可能會帶來工程造價(jià)的提高。 – 一般而言， 維修 費(fèi)用是隨著層數(shù)的增加而提高的。 ? 5）結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸及布置 – 柱網(wǎng)尺寸及布置與建筑物造價(jià)的關(guān)系較為復(fù)雜。多層框架結(jié)構(gòu)的柱網(wǎng)常用的組合型式主要有：廊式柱網(wǎng)、等跨式柱網(wǎng)、不等跨柱網(wǎng)。 – 但當(dāng)結(jié)構(gòu)跨度較小，層數(shù)較少時(shí)。框架柱往往為按構(gòu)造要求確定截面尺寸及配筋量，因此，一些框架在抽掉了一排柱子以后，剩余構(gòu)件的材料用量并無多大增加。如下圖（ a）與（ b）所示。 兩種框架結(jié)構(gòu)對比 ? 6） 規(guī)劃設(shè)計(jì)與地形地貌的結(jié)合 科學(xué)合理的利用土地，減少不必要的土地開發(fā)，可節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)成本，提高項(xiàng)目投資效益。 ? 例如，以下措施或手段均可帶來項(xiàng)目建設(shè)成本的降低： – 盡可能保持開挖和造坡的最小量，平衡現(xiàn)場填挖方量； – 應(yīng)保護(hù)樹木與原有植被，這既可保存重要的視覺和生態(tài)特征，又可降低樹木、植被重新種植的費(fèi)用； – 與景觀地貌相匹配來盡量減少動土和清理場地； – 在過度傾斜的斜坡上可采用半地下室和錯(cuò)開的樓層，以降低建筑費(fèi)用； – 進(jìn)行場地平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量減小道路長度、建筑基底和預(yù)期改造所需的實(shí)際占地面積等等。 第二節(jié) 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案比選優(yōu)化中的應(yīng)用 一、價(jià)值工程原理 價(jià)值含義 “ 價(jià)值 ” 是產(chǎn)品的一定功能或效用（Functions）與為獲得這種功能所支出的費(fèi)用或成本 (Cost)之比。即： ? 功能 – 是指價(jià)值工程研究對象所具有的能夠滿足某種需求的一種屬性，亦即某種特定效能、功用或效用。 ? 成本 – 是指壽命周期成本，即產(chǎn)品在壽命期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括產(chǎn)品生產(chǎn)成本和使用費(fèi)用。 價(jià)值工程的主要特征 ? 目標(biāo)： 以最低的壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的功能。 ? 方法： 功能分析是價(jià)值工程的核心。 ? 組織： 依靠各方面的專家和有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員，運(yùn)用多學(xué)科的知識與經(jīng)驗(yàn)。 ? 活動領(lǐng)域： 側(cè)重于在產(chǎn)品的研制與設(shè)計(jì)階段開展工作，尋求技術(shù)上的突破。 ? 設(shè)計(jì)上的突破往往可引起項(xiàng)目成本顯著的降低 價(jià)值工程的工作步驟 ?對象的選擇 ?情報(bào)收集 ?功能分析 ?方案創(chuàng)造與評價(jià)選擇 對象的選擇 （ 1）工作任務(wù) – 選
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1