【文章內容簡介】 常用平面形狀的外墻周長和用地面積的比較如下表所示。 ? 常用平面形狀外墻周長和用地面積的比較： – 綜上所述，建筑物的形狀如有細微的變化，就會導致造價增加。因此，他們應充分考慮有關費用增加的因素，從變更建筑物的體型中獲得好處，并采取相應的降低造價的方法。 – 事實上，簡單的平面形狀在實際工程中應用非常廣泛，設計師也會有簡單 的形狀對應較低造價的認識。 但近年來，一些委托人或設計師為了追求建筑物的標新立異，或特殊的“觀感”，往往會采用復雜的平面或立面形狀，這會帶來較大的成本增加。 – 具有最簡單 平、立面的建 筑，在辦公、 酒店等物業(yè)中 廣泛采用。 – 例如：圓形建筑的外墻周長與建筑面積比率最理想，但是墻體工程量所節(jié)約的費用，通常被圓形建筑較高的施工費用所抵消，增加的施工費用一般在 20%至 30%之間。 – 又如：最簡單的平面形狀是正方形的建筑物，它在施工方面最為經濟，但卻不一定總是切合實際的方案。 ? 采光要求影響 – 住宅、較小的辦公樓、學校以及醫(yī)院建筑，需要考慮使建筑物大部分都能獲得足夠的自然采光。一座大型并且是正方形的建筑物，其中心部分的自然采光總是不足的，這就可能降低舒適性，引起在使用期間內人工照明費用的增加。而且在平面設計以及室內設備布置中，也可能產生困難，出現浪費和造型不適合使用的房間。 – 因此，雖然一座矩形建筑物比一座建筑面積相同的方形建筑物造價要高，但從實用或功能方面考慮，可能包括審美觀點要求在內，還是決定采用矩形的建筑物。 2)建筑物的大小 建筑物尺寸變化的影響 – 建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價即每平方米建筑面積造價的降低。 – 因為建筑物尺寸的加大，可能會引起墻與建筑面積的比率縮?。ㄈ鐖D），房間的使用面積勢必加大，而內部隔墻、裝飾、墻裙等的工程量也會成比例地減少。 – 高層建筑的電梯如能為更多的建筑面積和更多的住戶服務，則有利于降低造價。 建筑物大小變化的影響 ? 建筑物 A 建筑物 B ? 建筑面積： 120m2 240m2 ? 外墻長度： 46m 76m ? 外墻長與 建筑面積之比： ? 建筑物 B比建筑物 A每平方米建筑面積（僅以一層計）的外墻長度降低了 %。 ? 多單元拼接方式 – 因此，在基地許可下，采用多單元拼接方案（連排修建），可共用基礎和內隔墻等結構構件，將對節(jié)約項目成本起到積極的影響。 – 成片開發(fā)項目，連排住宅別墅對降低成本有利。如下圖三棟建筑拼接后可以節(jié)約四垛外墻 : 多單元拼接方案對成本的影響 ? 建筑尺寸加大對固定費用的影響 – 建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價降低的另一個主要原因是，對于一個較大的工程項目，某些固定費用，不一定因建筑面積的擴大而有明顯變化，而固定費用占建筑總造價的比率卻會相應地降低。 ? 3）層高 – 在不變更各層建筑面積的情況下，層高的改變會引起建筑物造價的變化。 – 受到層高變化影響的主要建筑項目是墻和隔斷，以及與其有關的粉刷和裝飾。 由于增加層高而可能受到影響的一些次要項目有： – 需要采暖的體積增加 – 需較長的給水和排水管道 – 增加施工垂直運輸量 – 建造樓梯或設電梯所增加的造價 – 粉刷和裝飾天花板可能增加的造價 – 可能導致需要造價更為昂貴的基礎來支承所增加的荷載。 4）層數 – 如前所述，增加建筑層數，一般有利于節(jié)約用地。建筑物層數的變化與建筑物工程造價有密切的關系。 – 建筑層數與造價的關系比較復雜。以下是一些有關建筑層數與造價的一般性原則，在決定采用高層建筑時應予考慮： – 如果另增加一個樓層而不影響建筑物的結構形式，那么，根據墻、建筑面積和屋面的關系，單位建筑面積的造價可能會降低。 – 超過一定的層數， 結構形式 就要改變，而單位造價通常會增加。 – 如所規(guī)定的 基礎形式 保持不變，隨著建筑層數的增加，每平方米建筑面積的基礎造價就相應地下降。而當必須用樁基礎來代替條形基礎或者獨立柱基礎時，造價就會大大地增加。 – 隨著建筑物層數的增加，還需要設置 電梯 ，其造價有日益增長的趨勢。 – 高層建筑需要解決好 供水、消防、抗震 等一系列的技術問題，這可能會帶來工程造價的提高。 – 一般而言， 維修 費用是隨著層數的增加而提高的。 ? 5）結構柱網尺寸及布置 – 柱網尺寸及布置與建筑物造價的關系較為復雜。多層框架結構的柱網常用的組合型式主要有：廊式柱網、等跨式柱網、不等跨柱網。 – 但當結構跨度較小，層數較少時?？蚣苤鶠榘礃嬙煲蟠_定截面尺寸及配筋量，因此，一些框架在抽掉了一排柱子以后，剩余構件的材料用量并無多大增加。如下圖（ a）與（ b）所示。 兩種框架結構對比 ? 6） 規(guī)劃設計與地形地貌的結合 科學合理的利用土地，減少不必要的土地開發(fā)，可節(jié)約項目建設成本，提高項目投資效益。 ? 例如，以下措施或手段均可帶來項目建設成本的降低： – 盡可能保持開挖和造坡的最小量，平衡現場填挖方量； – 應保護樹木與原有植被，這既可保存重要的視覺和生態(tài)特征，又可降低樹木、植被重新種植的費用； – 與景觀地貌相匹配來盡量減少動土和清理場地； – 在過度傾斜的斜坡上可采用半地下室和錯開的樓層，以降低建筑費用； – 進行場地平面設計時應盡量減小道路長度、建筑基底和預期改造所需的實際占地面積等等。 第二節(jié) 價值工程在設計方案比選優(yōu)化中的應用 一、價值工程原理 價值含義 “ 價值 ” 是產品的一定功能或效用（Functions）與為獲得這種功能所支出的費用或成本 (Cost)之比。即： ? 功能 – 是指價值工程研究對象所具有的能夠滿足某種需求的一種屬性，亦即某種特定效能、功用或效用。 ? 成本 – 是指壽命周期成本，即產品在壽命期內所花費的全部費用，包括產品生產成本和使用費用。 價值工程的主要特征 ? 目標： 以最低的壽命周期費用實現必要的功能。 ? 方法： 功能分析是價值工程的核心。 ? 組織： 依靠各方面的專家和有經驗的設計人員，運用多學科的知識與經驗。 ? 活動領域： 側重于在產品的研制與設計階段開展工作，尋求技術上的突破。 ? 設計上的突破往往可引起項目成本顯著的降低 價值工程的工作步驟 ?對象的選擇 ?情報收集 ?功能分析 ?方案創(chuàng)造與評價選擇 對象的選擇 （ 1）工作任務 – 選