建設(shè)工程設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概論(已改無錯字)
2023-01-20 07:22:10 本頁面
【正文】 擇需要進(jìn)行價值分析與研究的對象。 （ 2）選擇原則 – 價值提高最大化 （ 3）選擇方法 – 常用的方法主要有： – ABC分析法：是一種按照局部成本在整體成本中所占比重的大小來選擇價值工程改善對象的方法。該方法的思想是應(yīng)用 “ 帕累托原則 ” 抓住影響成本的關(guān)鍵的少數(shù)因素。選擇前 10%20%的A類。 – 功能系數(shù)評價法：確定各待選因素（對象）的價值系數(shù)，進(jìn)而選擇改善對象。 – 簡單步驟： ? ① 確定功能評價系數(shù) ? ② 確定成本系數(shù) ? ③ 計算價值系數(shù) ? ④ 根據(jù)價值系數(shù)進(jìn)行對象的選擇 – 該方法也用于不同方案間的比較選擇。 情報收集 – 價值工程改進(jìn)的對象確定后，接著就要進(jìn)行深入的調(diào)查研究，以摸清改進(jìn)對象的現(xiàn)狀和可能性。 – 情報的來源主要有規(guī)劃、設(shè)計、施工、用戶和市場等方面。 功能分析 – 功能分析是價值工程的核心內(nèi)容。 – 功能分析包括：功能定義、功能整理、功能評價 （ 1）功能定義 – 是在對某一價值工程改進(jìn)對象進(jìn)行解剖認(rèn)識的基礎(chǔ)上，對其所具有的功能作詞語描述。 （ 2）功能整理 – 是按照一定的邏輯順序，把改進(jìn)對象的各項(xiàng)功能相互連接，進(jìn)行功能系統(tǒng)分析。功能整理需要明確改進(jìn)對象的功能層次，繪制功能系統(tǒng)圖，如下圖所示。 – 目的是理清功能之間的關(guān)系，找出哪些是基本功能，哪些是輔助功能，哪些是必要功能，哪些是不必要功能。 功能系統(tǒng)圖 屋頂?shù)墓δ芟到y(tǒng)圖 （ 3）功能評價 – 是指對改進(jìn)對象的各項(xiàng)功能的現(xiàn)狀成本進(jìn)行分析，選擇確定具有較高現(xiàn)狀成本的功能為擬改善對象。 方案創(chuàng)造與評價選擇 （ 1）方案創(chuàng)造 – 方案創(chuàng)造是指根據(jù)用戶的功能要求，在已對改進(jìn)對象進(jìn)行功能分析評價的基礎(chǔ)上，尋找和構(gòu)思實(shí)現(xiàn)功能的新方案。這是價值工程能否取得成效的關(guān)鍵步驟。 ? （ 2）方案評價與選擇 – 是指對新構(gòu)思的方案進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面的評價。 – 其中：技術(shù)評價是圍繞功能進(jìn)行，內(nèi)容是方案能否實(shí)現(xiàn)所需要功能及實(shí)現(xiàn)程度；經(jīng)濟(jì)評價是圍繞經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行，內(nèi)容是以成本為代表的經(jīng)濟(jì)可行性。 【案例】某房地產(chǎn)公司對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。有關(guān)專家決定從五個方面（分別以 F1—F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識： F2和 F3同樣重要， F4和 F5同樣重要， F1相對于 F4很重要， F1相對于 F2較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，結(jié)果如下表： 根據(jù)造價工程師的估算， A、 B、 C、 D四個方案的單方造價分別為 1420元 /m 1230元 / m2， 1150元 /m 1360元 /m2。 問題： 計算各功能的權(quán)重 用價值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案。 (1)計算功能指數(shù) 將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分： WA=9 +10 +9 +8 +9 0.100= WB=， WC=， WD= 各方案功能的總加權(quán)得分為W=WA+WB+WC+WD=+++= 因此各方案的功能指數(shù)為： FA=WA/W=247。 = FB= FC= FD= (2)計算各方案的成本指數(shù) CA=1420247。（ 1420+1230+1150+1360）=1420247。 5160= CB=1230247。 5160= CC=1150247。 5160= CD=1360247。 5160= (3)計算個方案的價值系數(shù) VA=FA/CA=247。 = VB=FB/CB=247。 = VC=FC/CC=247。 = VD=FD/CD=247。 = 由于 C方案的價值 系 數(shù)最大，所以 C方案為最佳方案。 【例】某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計方案對比項(xiàng)目如下： ? A樓方案： 結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 93%，單方造價為 1438元 /m2； ? B樓方案： 結(jié)構(gòu)方案同 A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 87%，單方造價為 1108元 /m2； ? C樓方案： 結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價為 1082元 /m2. 方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分表 問題 1：試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。（價值評價） ，見下表 ，見下表 ，見下表 由上表的計算結(jié)果可知， B方案的價值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。 二、提高產(chǎn)品價值的途徑 ? 五條基本途徑： – （ 1）保持產(chǎn)品功能不變，降低產(chǎn)品成本，以提高產(chǎn)品價值； V=F/C (F→,C↓) – （ 2）在產(chǎn)品成本不變的條件下，提高產(chǎn)品功能，以提高產(chǎn)品價值； V=F/C (F↑,C →) – （ 3）產(chǎn)品成本雖有增加，但功能大幅度增加，相應(yīng)提高產(chǎn)品價值； V=F/C (F ↑ ↑,C ↑) – （ 4）在不影響主要功能的前提下，適當(dāng)降低一些次要功能，大幅度降低產(chǎn)品成本，提高產(chǎn)品價值。 V=F/C (F ↓,C ↓ ↓) – （ 5）運(yùn)用新技術(shù)，革新產(chǎn)品，即提高功能又降低成本，以提高產(chǎn)品價值。 V=F/C (F↑,C ↓) 運(yùn)用價值工程既提高工程功能，又降低項(xiàng)目成本 ? 例如：對于住宅小區(qū)內(nèi)人行道路的鋪設(shè)材料及方式的選擇。下圖為一種常用的鋪地方式，該方式鋪地成本不低，但效果未必就好。 價值工程在優(yōu)化工程設(shè)計中的運(yùn)用 ? 而下面這樣的鋪地方式，采用色彩各異的普通磚頭，成本較低，同樣能夠營造出小區(qū)的親和力。 ? 草坪與石板剛?cè)嵯酀?jì)的配合，營造出小區(qū)舒適的生活氣息 運(yùn)用價值工程在保證工程功能不變的情況下，降低項(xiàng)目投資 – 案例：重慶某電影院，由于夏季氣溫高，需設(shè)計空調(diào)系統(tǒng)降溫，以滿足人們舒適度的要求。 – 原方案：機(jī)械制冷系統(tǒng)（氟里昂制冷）需資金 50萬元。 – 新方案：經(jīng)過價值分析，決定采用人防地道風(fēng)降溫，功能不變，造價可大大降低。 – 經(jīng)過試驗(yàn)、測定，室外空氣經(jīng)地下巖體地道（長度約 150米）降溫，可達(dá)到空調(diào)溫、濕度要求
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