【萬科】規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制-20xx(編輯修改稿)
2025-08-22 11:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的前提下，盡可能將各項(xiàng)作業(yè)交叉進(jìn)行。 3） 采取規(guī)模復(fù)制模式 ： – 采取“拿來主義”，再適當(dāng)調(diào)改。 4） 重視長期性工作 ： – 對市場的調(diào)查了解把握準(zhǔn)確。 概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 施工圖 部品設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖 計(jì)劃管理是時(shí)間成本的保障 流程優(yōu)化可降低時(shí)間成本和因失誤引發(fā)的成本增加 初步設(shè)計(jì) 施工開始 概念設(shè)計(jì) 部品設(shè)計(jì) 創(chuàng)新設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 功能平面 結(jié)構(gòu)體系 立面設(shè)計(jì) 拿地節(jié)點(diǎn) 方案 報(bào)建 方案設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖 部品材料定板封樣 論證階段 工程 管理 規(guī)劃設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 部品材料清單 示范區(qū)景觀、裝修施工圖 擴(kuò)初 報(bào)建 施工圖 報(bào)建 概念規(guī) 劃方案 部品材料調(diào)研 產(chǎn)品創(chuàng)新 建筑、規(guī)劃方案 結(jié)構(gòu)、設(shè)備 初步方案 銷售示范區(qū)策劃 景觀概念 7個(gè)月 ,從拿地到施工圖 ? 某項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ,容積率 . 核定建筑面積 , 其中花園洋房 , 小高層 , 商業(yè) , 會(huì)所 1200平方米 , ? 2022年 12月 31日簽定土地出讓協(xié)議 , 2022年 11月至 12月項(xiàng)目前期準(zhǔn)備 , 2022年 1月至 2月概念規(guī)劃設(shè)計(jì)投標(biāo) , 2022年 1月至 3月住宅戶型研究 , 2022年 3月至 5月規(guī)劃 ,建筑方案及深化 , 2022年 5至 6月 30日完成典型花園洋房和小高層擴(kuò)初 ,施工圖2022年 6月完成修建性詳細(xì)規(guī)劃和方案報(bào)批文本的編制 . 從正式拿到土地到單體施工圖完成共計(jì) 7個(gè)月 . 項(xiàng)目簡介 7個(gè)月 ,從拿地到施工圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)工作組織 項(xiàng)目取得土地 項(xiàng)目設(shè)計(jì)啟動(dòng) 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 施工圖 施工配合 專家 建筑設(shè)計(jì) 戶型研究 戶型深化整理 住宅立面，公建方案設(shè)計(jì) 單體施工圖 BAU 設(shè)計(jì) 配合 設(shè)計(jì) 推薦，管理，配合 總 圖 概念規(guī)劃方案競賽 SWA 規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案 修建性詳規(guī) BAU ETE ETE ETE 配合 配合 設(shè)計(jì) 7個(gè)月 ,從拿地到施工圖 設(shè)計(jì)周期建議 論證階段 設(shè)計(jì)管理階段 75天 概念規(guī)劃 施工圖 拿地時(shí)間 策劃階段 95天 55天 (多層 ) 70天 (高層 ) 不做限定 概念規(guī)劃草案 概念規(guī)劃方案 方案設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 實(shí)施方案 設(shè)計(jì)周期 225/240天 提高全員成本意識(shí) （ 1）部門間密切協(xié)作 （ 2）各專業(yè)工程師盡職盡責(zé) 成本控制的 管理 因素 加強(qiáng)市場與客戶意識(shí) （ 1）加強(qiáng)對市場的了解，把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。 （ 2）了解與分析客戶需求，把握產(chǎn)品發(fā)展趨勢。 加強(qiáng)對設(shè)計(jì)公司的管理與協(xié)調(diào) （ 1）做好設(shè)計(jì)招標(biāo) （ 2）做好合同管理 （ 3）實(shí)行中期溝通、監(jiān)督 （ 4）落實(shí)獎(jiǎng)懲措施 建立管理程序與制度 （ 1）完善甲方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ 2）堅(jiān)持全程優(yōu)化設(shè)計(jì) （ 3）專家會(huì)議評審制度 （ 4）內(nèi)部審核制度化 最終成本管理控制了什么？ 項(xiàng)目的建安、運(yùn)營成本中絕大多數(shù)決定于設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段對于產(chǎn)品的品質(zhì)具有決定性的作用 項(xiàng)目建安成本 項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi) 提高項(xiàng)目銷售收入 項(xiàng)目運(yùn)營成本 減少項(xiàng)目資金時(shí)間成本 （提高資金周轉(zhuǎn)率） 最終成本效益最大化體現(xiàn)在哪里？ 提升企業(yè)品牌和競爭力 美廬錦園 2022年 11月售價(jià)： 6300元 /m2 容積率： 深圳市天蔚實(shí)業(yè)有限公司 世紀(jì)村 2022年 11月售價(jià)： 7300元 /m2 容積率： 沙河實(shí)業(yè)股份有限公司 五、項(xiàng)目規(guī)劃階段的成本優(yōu)化 內(nèi)容 評分 備注 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形態(tài) 分期開發(fā) 物業(yè)管理 賣場安排 交通系統(tǒng)規(guī)劃 路網(wǎng)規(guī)模 停車方式 道路斷面 步行系統(tǒng)與配套關(guān)系 消防流線 內(nèi)容 評分 備注 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 商業(yè)配套 商業(yè)布局 商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)對整體開發(fā)的作用 配套公建 會(huì)所 市政公建 景觀設(shè)計(jì) 現(xiàn)狀景觀改造與利用 維護(hù)成本 六、建筑設(shè)計(jì)階段的成本優(yōu)化 建筑設(shè)計(jì)階段成本效益最大化的目標(biāo)： ? 建筑專業(yè)是建筑形態(tài)對客戶需求的徹底體現(xiàn)以及具有市場競爭力的產(chǎn)品創(chuàng)新。 ? 結(jié)構(gòu)專業(yè)是最優(yōu)化的結(jié)構(gòu)形式。 ? 設(shè)備專業(yè)是最優(yōu)化的部品選擇。 建筑型態(tài)的優(yōu)化 半山海景別墅 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 41度旋轉(zhuǎn)，是景觀的要求，也是個(gè)性的體現(xiàn) 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑形式選擇的成本 百仕達(dá) 紅樹西岸 建筑形式選擇的成本 百仕達(dá) 紅樹西岸 建筑形式選擇的成本 百仕達(dá) 紅樹西岸 紅樹 西岸幕 墻 材料 說 明及 造價(jià) ： 1. 幕牆窗 鋁 材 選 用 PVF2（二塗
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1