【文章內容簡介】 每拖延一天罰款 2萬元。 3/28/2023 39 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 假定： ? 貸款月利率為 1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在評標時考慮工期提前給建設單位帶來的收益為每月 40萬元。 ? A、 B、 C三家投標單位投標書中與報價和工期有關的數(shù)據(jù)匯總于下表。 3/28/2023 40 青島理工大學管理學院工程造價教研室 表 投標單位報價與工期匯總表 3/28/2023 41 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 問： ? 不考慮時間價值應選擇哪家投標單位作為中標人； ? 考慮時間價值，應選擇哪家投標單位作為中標人。 3/28/2023 42 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 分析解答 : ? （ 1）不考慮時間價值時： ? 投標單位 A ? 總報價為： 400+1000+1020=2420萬元 ? 總工期為： 4+10+62=18月 ? 相應的綜合報價： 2420萬元 。 3/28/2023 43 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 投標單位 B ? 總報價為： 420+1080+960=2460萬元 ? 總工期為： 3+9+62=16月 ? 相應的綜合報價： 246040 (1816)=2380萬元 3/28/2023 44 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 投標單位 C ? 總報價為： 420+1100+1000=2520萬元 ? 總工期為： 3+10+53=15月 ? 相應的綜合報價： 252040 (1815)=2400萬元 ? 因此，若不考慮資金的時間價值，投標單位 B 的綜合報價最低，應選擇其作為中標人。 3/28/2023 45 青島理工大學管理學院工程造價教研室 ? （ 2）考慮時間價值時： ? 招標單位 A綜合報價的現(xiàn)值 3/28/2023 46 青島理工大學管理學院工程造價教研室 ? 招標單位 B綜合報價的現(xiàn)值 3/28/2023 47 青島理工大學管理學院工程造價教研室 ? 招標單位 C綜合報價的現(xiàn)值 3/28/2023 48 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 表 現(xiàn)值系數(shù)表 ? 因此，若考慮資金的時間價值，投標單位 A 的綜合報價最低，應選擇其作為中標人。 3/28/2023 49 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 多方案報價法 ? 對于一些招標文件，如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不明確，條款不清楚或很不公正，或技術規(guī)范要求過于苛刻時，往往使承包商要承擔較大的風險，承包商為了減少風險就會擴大工程單價，增加不可預見費。 ? 但這樣做又會因為報價過高而增加了被淘汰的可能，多方案報價就是為對付這種兩難的局面出現(xiàn)的。 3/28/2023 50 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 其具體做法是標書上報兩個價，一是按照原招標文件報一個價；二是加以注解，“如招標文件中的某條款做某些改變時”，則可降低多少費用，使報價成為最低，以吸引業(yè)主更改招標文件。 3/28/2023 51 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 影響建設工程成本的主要招標環(huán)節(jié) ? 常用投標報價策略與技巧 ? 建筑安裝工程承包合同 的選擇 ? 常用工程承發(fā)包模式及其對成本控制的影響 3/28/2023 52 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 建筑安裝工程承包合同的選擇 ? 建筑工程承包合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為三大類型： ? 總價合同 ? 單價合同 ? 成本加酬金合同 ? 或劃分為： ? 固定價格合同 ? 可調價格合同 ? 成本加酬金合同 3/28/2023 53 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 弄清各種合同的計價方法，優(yōu)缺點和適用范圍，選擇正確的、適宜的合同形式，對于保證項目目標的順利實現(xiàn)，對于成本計劃與控制具有重要意義。 ? 業(yè)主在決定采用什么合同計價形式時，應主要根據(jù) 設計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復雜程度 來綜合考慮。 3/28/2023 54 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 總價合同 ? 所謂總價合同是指支付給承包商的款項在合同中是一個“規(guī)定的金額”，即總價。 ? 總價合同的主要特征：一是價格根據(jù)事先確定的由承包方實施的全部任務，按照承包方在投標報價中提出的總價確定；二是待實施的工程性質與工程量應在事先明確商定。 3/28/2023 55 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 顯然，采用這種合同時，必須弄清建筑安裝承包合同標的物的詳細內容及各種技術經濟指標，否則承包、發(fā)包雙方都有蒙受經濟損失的可能。 ? 總價合同按其是否可以調值又可以分為以下兩種不同形式： ? 固定總價合同 ? 可調總價合同 3/28/2023 56 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 固定總價合同 ? 這種合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，承發(fā)包雙方就承包項目協(xié)商一個固定總價，由承包方一筆包死，不能變化。 ? 這種合同形式承包商要承擔以下風險： ? 設備、材料價格、工資上漲 ? 惡劣氣候 ? 地質狀況異常 ? 實物工程量變化 3/28/2023 57 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 采用這種合同，合同總價只有在設計和工程范圍有所變更（即，業(yè)主要求變更原定的承包內容）的情況下才能隨之做相應的變更。 ? 因此，采用這種合同，業(yè)主風險較小，可清楚把握與控制工程造價，防止超支，易于業(yè)主投資控制。 3/28/2023 58 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 采用這種合同承包商的風險較大，因此承包商要在投標時對一切的費用上升因素做出估計，并包括在投標報價中。 ? 因為承包方將要為許多不可預見的因素付出代價，所以承包方往往加大不可預見費用，致使這種合同一般報價較高。 3/28/2023 59 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 這種形式的合同主要適用于： ? 工期較短（一般不超過一年）； ? 對最終要求非常明確，工程規(guī)模小，技術簡單的中小型建設項目； ? 設計深度已達到施工圖階段要求，合同履行中不會出現(xiàn)較大的變更。 3/28/2023 60 青島理工大學管理學院工程造價教研室 第 7章 建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制 ? 可調總價合同 ? 是按照“