【文章內(nèi)容簡介】 在簽合同前確定合同中的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、價格是否在批準(zhǔn)的初步設(shè)計及概算文件范圍內(nèi)（15）簽署合同協(xié)議辦理、提交履約擔(dān)保辦理、提交支付擔(dān)保 接受投標(biāo)保證金 回執(zhí)退回中標(biāo)人及未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽署合同協(xié)議 招標(biāo)投標(biāo)程序流程圖（二）工程項目合同的計價模式工程項目合同的計價模式主要有總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。（1）總價合同總價合同有時稱為約定總價合同或包干合同，一般要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求報一個總價，在這個價格下完成合同的全部項目?？們r合同又細(xì)分為固定總價合同和可調(diào)總價合同兩類。① 固定總價合同C — 合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款一般適用于對工程項目要求十分明確的項目。承包商將要承擔(dān)一切風(fēng)險，并將為許多不可預(yù)見的因素付出代價，因此一般報價較高，但業(yè)主易于對工程進(jìn)行投資控制。② 可調(diào)總價合同：C — 調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；— 合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款；a — 固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；b, c, d — 代表有關(guān)成本要素 — 基準(zhǔn)日期與b, c, d對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格； —與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與b, c, d對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到某一限度時，合同總價應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。這種合同業(yè)主承擔(dān)了物價風(fēng)險，而承包商則承擔(dān)了工程量風(fēng)險。（2）單價合同單價合同的合同價格等于每項工作的單價乘以實際完成的工程量，它又可以細(xì)分為估算工程量單價合同和純單價合同兩類。① 估算工程量單價合同：業(yè)主需提供工程量清單，并填入的估算工程量，承包商根據(jù)估算工程量進(jìn)行報價，但最終按實際完成工程量結(jié)算。按這種方法計價，業(yè)主要承擔(dān)工程量變化的風(fēng)險，但可提前招標(biāo)且結(jié)算方式簡單。承包商則要承擔(dān)每項工作的成本高于合同中規(guī)定的單價時的風(fēng)險。例如，工程量清單如下表所示。表71 工程量清單內(nèi)容估算工程量實際完成工程量報價方案1報價方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410根據(jù)方案1進(jìn)行報價，評標(biāo)時總價為100 2 + 10 400 = 4200，而實際結(jié)算價為80 2 + 11 400 = 4560。根據(jù)方案2進(jìn)行報價，評標(biāo)時總價為100 1 + 10 410 = 4200，而實際結(jié)算價為80 1 + 11 410 = 4590。兩個方案的評標(biāo)時的總價雖然相同，但方案2的結(jié)算價卻要高于方案1。② 純單價合同：業(yè)主僅提供分部分項工程名稱而不提供工程量，承包商根據(jù)工程名稱進(jìn)行報價，最終按實際完成工程量結(jié)算。它主要適用于業(yè)主要求不明確，工期緊的工程項目。（3）成本加酬金合同成本加酬金合同指業(yè)主向承包商支付實際工程成本中的直接費，并按事先協(xié)議好的某一種方式支付管理費及利潤的計價模式。成本加酬金合同又可根據(jù)酬金計算方法的不同，細(xì)分為成本加固定百分比酬金合同、成本加固定數(shù)額酬金合同成本加酬金最高限額合同和成本加酬金最高限額合同四種。① 成本加固定百分比酬金合同：工程成本中的直接費（含人工費、材料費、機械使用費等）加一定比例的酬金，酬金部分的比例在簽訂合同時由雙方商定。這種方式業(yè)主控制總投資很困難，需加強成本控制，而承包商則毫無風(fēng)險，所以使用它對業(yè)主相當(dāng)不利。② 成本加固定數(shù)額酬金合同：根據(jù)雙方討論同意的工程規(guī)模、預(yù)計工期、技術(shù)要求、工作性質(zhì)及復(fù)雜性和所涉及的風(fēng)險等來確定以比固定數(shù)額的酬金，而對直接成本實行實報實銷。如果出現(xiàn)設(shè)計變更或增加新項目時，應(yīng)調(diào)整固定酬金的數(shù)額。使用這一模式時，業(yè)主應(yīng)加強成本控制，不能隨意擴(kuò)大工程范圍，而對承包商來說則不存在風(fēng)險。③ 成本加酬金和獎金合同： — 實際成本— 酬金— 獎金— 預(yù)計成本— 預(yù)計工期— 實際工期—事先商定的費率使用這一方式時，應(yīng)注意使酬金盡可能比例小，并根據(jù)實際成本、工期、質(zhì)量與原定標(biāo)準(zhǔn)的差異來發(fā)放獎金。④ 成本加酬金最高限額合同：或— 實際成本— 酬金使用這一方式，雙方應(yīng)協(xié)商估計一個酬金的最高限額。另外，該方式對承包商存在一定的風(fēng)險，其應(yīng)加強成本控制。（三）工程量清單的編制方法工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費和稅金。在工程量清單計價中，如按分部分項工程單價組成來分，工程量清單報價主要有三種形式：（1）工料單價法：工料單價=人工費+材料費+機械使用費（2）綜合單價法：綜合單價=人工費+材料費+機械使用費+管理費+利潤（3）全費用綜合單價法：全費用綜合單價=人工費+材料費+機械使用費+措施項目費+管理費+規(guī)費+利潤+稅金《計價規(guī)范》中采用的綜合單價為不完全費用綜合單價。從計價過程的示意圖中可以看出，工程量清單計價過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和利用工程量清單投標(biāo)報價兩個階段。統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式統(tǒng)一的工程量清單計量項目設(shè)置招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工程量清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)工程項目標(biāo)底價格建設(shè)工程項目投標(biāo)報價 工程量清單計價的基本過程（1）總報價的計算利用綜合單價法計價需分項計算清單項目，匯總得到總報價。分部分項工程費＝分部分項工程量分部分項工程綜合單價措施項目費＝措施項目工程量措施項目綜合單價單位工程報價＝分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規(guī)費+稅金 單項工程報價＝單位工程報價 總報價＝單項工程報價 （2）分部分項工程費計算分部分項工程的計算包括以下幾個步驟：① 計算施工方案工程量② 人、料、機數(shù)量測算③ 市場調(diào)查和詢價④ 計算清單項目分項工程的直接工程費單價⑤ 計算綜合單價（3）措施項目費計算措施項目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，參照規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成來確定。計算措施項目綜合單價的方法有參數(shù)法、實物量法和分包法。① 參數(shù)法計價：指按一定的基數(shù)乘系數(shù)的方法或自定義公式進(jìn)行計算。這種方法簡單明了，但最大的難點是公式的科學(xué)性、準(zhǔn)確性難以把握。② 實物量法計價：根據(jù)需要消耗的實物工程量與實物單價計算措施費。③ 分包法計價：在分包價格的基礎(chǔ)上增加投標(biāo)人的管理費及風(fēng)險費進(jìn)行計價的方法，這種方法適合可以分包的獨立項目。（4）其它項目費計算招標(biāo)人將難以預(yù)料的費用以其它項目費的形式列出，由投標(biāo)人按規(guī)定組價，包括在總價內(nèi)。其它項目費中招標(biāo)人部分是非競爭性項目，要求投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的數(shù)量和金額列入報價，不允許投標(biāo)人對價格進(jìn)行調(diào)整。計價規(guī)范中提到的四項其它項目費，對于招標(biāo)人來說只是參考，可以補充，但對投標(biāo)人是不能補充的，必須按招標(biāo)人提供的工程量確定執(zhí)行。① 招標(biāo)人部分預(yù)留金主要是考慮到可能發(fā)生的工程量變化和費用增加而預(yù)留的金額。預(yù)留金的計算應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件的深度、設(shè)計質(zhì)量的高低、擬建工程的成熟程度及工程風(fēng)險的性質(zhì)來確定其額度。預(yù)留金的支付與否、支付額度以及用途，都必須通過監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)。材料購置費指業(yè)主出于特殊目的或要求，對工程消耗的某類或某幾類材料，在招標(biāo)文件中規(guī)定，由招標(biāo)人采購的擬建工程材料費。招標(biāo)人部分可能增加的項目有指定分包工程費。某些分部分項工程或單位工程專業(yè)性較強，必須由專業(yè)隊伍施工，則發(fā)生分包工程費。這部分費用應(yīng)通過向?qū)I(yè)隊伍詢價（或招標(biāo)）取得。② 投標(biāo)人部分總承包服務(wù)費包括配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行工程分包和材料采購所需的費用，此處的工程分包是指國家允許分包的工程，但不包括投標(biāo)人自行分包的費用。投標(biāo)人由于分包而發(fā)生的管理費，應(yīng)包括在相應(yīng)清單項目的報價內(nèi)。零星工作項目表應(yīng)詳細(xì)列出人工、材料、機械名稱和消耗量。（5）規(guī)費計算規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。規(guī)費可用計算基數(shù)乘以規(guī)費費率計算得到。計算基數(shù)可以是直接費、人工費或人工費和機械費的合計數(shù)。具體計算時，一般按國家及有關(guān)部門規(guī)定的計算公式和費率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。（6）稅金計