[建筑]設(shè)計階段成本管理作業(yè)指引(完整版)
【正文】 合理利用場地地形地貌：利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。 控制綜合物業(yè)管理成本、建造成本，合理布置組團大小，組團出入口布置相對集中，減少管理人員。3) 停車位體形控制l 高度。 2. 工作程序 概念設(shè)計階段成本管理要點 建筑與結(jié)構(gòu)：1) 設(shè)計前，成本管理部同設(shè)計管理部、營銷客服部一起探討產(chǎn)品類型布置方案，作單一產(chǎn)品測算以及組合方案的成本測算，形成較為詳盡、準確的最優(yōu)產(chǎn)品組合（已確定）方案的成本測算，用以指導(dǎo)概念、規(guī)劃設(shè)計。藍岳集團流程管理手冊編號：LYJTWICB06版本：A / 0設(shè)計階段成本管理作業(yè)指引編制： 日期 審核： 日期 審批： 日期 修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準人 1. 流程概況流程目的明確成本管理工作的重點，促進發(fā)現(xiàn)公司成本管理的優(yōu)缺點，便于對公司成本管理工作的評估，最終提高成本管理的水平。2) 結(jié)合周邊環(huán)境、用地景觀資源，合理確定不同地域的不同產(chǎn)品布置，促進產(chǎn)品銷售利潤、土地價值最大化。l 單獨車位面積。 應(yīng)結(jié)合項目周邊道路、市政管網(wǎng)的情況，按照土方費用最小的原則確定場地標高：1) “因地制宜”。避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補水費用（此項優(yōu)化工作需要成本人員熟悉項目地形和設(shè)計意圖，并對管網(wǎng)給排水等成本都有一定的了解）。通常軟景比硬景經(jīng)濟，因此應(yīng)該盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景。 欄桿、欄板的限定：1) 測算以往項目單體戶型欄桿、欄板的單價，建議欄桿類型盡量少。 節(jié)能方案：1) 盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟方式解決節(jié)能方案。2) 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。需根據(jù)場地等實際情況按不同方案計算測定。l 必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間。8) 地塊內(nèi)高壓線路：造價由高到底分別是：電纜溝方式、管道埋設(shè)方式、高壓走廊方式。7) 控制木作的使用面積，盡量少用水景(主要是后期維護管理成本太高)。其中重點審查：結(jié)構(gòu)計算時輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。復(fù)核材料設(shè)備設(shè)計選用表，不符合項要與城市公司設(shè)計部協(xié)商解決方案并進行相關(guān)成本測算分析。2) 變壓器（不同單臺容量）組合方案的比選：l 規(guī)格在1250KVA以內(nèi)單臺容量越大，單位容量費用越低。l 當(dāng)影響環(huán)境采用電纜時，單線電纜截面規(guī)格不得超過300mm2，避免再行選大一級（或大一級以上規(guī)格）、產(chǎn)生浪費。6) 供水方案比選：根據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進行供水方案技術(shù)經(jīng)濟比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）。② 集中空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)具體使用功能及長期能耗，測算確定氟系統(tǒng)或水系統(tǒng)方式。5) 燈具設(shè)計優(yōu)化時要考慮后期維護和使用情況，并通過收集物業(yè)管理公司的建議減少不必要的裝飾燈具。③ 廚衛(wèi)大樣圖、樓梯間大樣圖根據(jù)平立面、踏步尺寸合理選擇磚型，減少斷磚損耗。l 圖面上的尺寸、標高、預(yù)留孔及預(yù)埋件的位置以及構(gòu)件平、立面配筋與剖面有無錯誤。③ 審查建設(shè)項目坐標、標高與總平面圖中標注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無矛盾和差錯。② 由于專業(yè)資源設(shè)計方案的不同造成投標報價不具可比性，造成成本上升。④ 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度。 園林環(huán)境方面 1) 注意園林環(huán)境設(shè)計與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計的銜接，避免標高、平面布置差錯出現(xiàn)。3) 綜合考慮后期管理維護成本，提出相應(yīng)優(yōu)化建議。② 需要的預(yù)留洞、預(yù)埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標高、預(yù)埋材料），避免后期鑿剔。設(shè)計總承包和施工總承包一樣是為了相關(guān)專業(yè)間合理銜接并統(tǒng)一責(zé)任為事后的投資方權(quán)力追溯提供保障。⑤ 審查建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯，各種標高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標高是否一致。平面圖、大樣圖之間有無矛盾。5) 城市公司設(shè)計部對設(shè)計院的出圖要求和圖紙自審制度：建筑、結(jié)構(gòu)、安裝各專業(yè)的協(xié)調(diào)以減少錯漏碰缺：① 圖紙自審由城市公司設(shè)計部負責(zé)組織。 施工圖設(shè)計階段成本管理要點 建筑、結(jié)構(gòu)方面：1) 工程做法與交樓標準統(tǒng)一，避免因兩者不一致造成拆改。④ 出風(fēng)口的合理布置。② 對價格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用
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