[建筑]設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)指引-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 12:46本頁(yè)面
【正文】 規(guī)格在1250KVA以?xún)?nèi)單臺(tái)容量越大，單位容量費(fèi)用越低。便于提高經(jīng)濟(jì)采購(gòu)批量。4) 材料檔次的選擇主要以滿(mǎn)足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。2) 公共裝修：裝修方案確定后，測(cè)算銷(xiāo)售大廳、會(huì)所、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內(nèi)。復(fù)核材料設(shè)備設(shè)計(jì)選用表，不符合項(xiàng)要與城市公司設(shè)計(jì)部協(xié)商解決方案并進(jìn)行相關(guān)成本測(cè)算分析。6) 配合設(shè)計(jì)開(kāi)展節(jié)能方案測(cè)算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案：在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性?xún)?yōu)先順序?yàn)?減小窗墻比――加厚外墻砌體材料――外墻聚苯顆粒砂漿――外墻保溫板――采用LOWE玻璃。l 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)，需要分列細(xì)項(xiàng)詳細(xì)分析超標(biāo)部位及原因，并將結(jié)果發(fā)給城市公司設(shè)計(jì)部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報(bào)請(qǐng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意。l 驗(yàn)算時(shí)注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來(lái)予以驗(yàn)算，確保結(jié)果不會(huì)偏離太遠(yuǎn)。其中重點(diǎn)審查：結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。一般情況，各基礎(chǔ)類(lèi)型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時(shí)采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。l 限額后一定要設(shè)立合適的獎(jiǎng)懲措施保證條款可執(zhí)行。 初步設(shè)計(jì)階段成本管理要點(diǎn) 建筑、結(jié)構(gòu)方面：1) 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)：l 向設(shè)計(jì)院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計(jì)限額。7) 控制木作的使用面積，盡量少用水景(主要是后期維護(hù)管理成本太高)。5) 選擇合適的材料尺寸，控制各類(lèi)材料損耗。3) 提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計(jì)使用。 l 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類(lèi)。8) 地塊內(nèi)高壓線路：造價(jià)由高到底分別是：電纜溝方式、管道埋設(shè)方式、高壓走廊方式。l 中水處理站與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長(zhǎng)度最短。l 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門(mén)作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。5) 合理設(shè)置消防分區(qū)：l 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。l 必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間。l 條件允許時(shí)，可考慮借用項(xiàng)目附近原有開(kāi)閉所，避免新建。l 合理布置開(kāi)閉所位置，使走線長(zhǎng)度之和最短。3) 測(cè)算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開(kāi)閉所式的綜合經(jīng)濟(jì)性，提出優(yōu)選方案。需根據(jù)場(chǎng)地等實(shí)際情況按不同方案計(jì)算測(cè)定。注意從客戶(hù)角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計(jì)建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。注意:擋土高度超過(guò)3米以上時(shí)有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜，因此高擋土墻需要進(jìn)行方案測(cè)算比較。2) 邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻。2) 控制土方開(kāi)挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。）2) 減少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量。 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化：1) 結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。3) 通過(guò)墻體材料來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 節(jié)能方案：1) 盡量采用體形系數(shù)滿(mǎn)足節(jié)能要求的產(chǎn)品，以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決節(jié)能方案。5) 優(yōu)化比選陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面等的具體做法。3) 提供常用外裝材料適用性能。 外墻裝飾設(shè)計(jì)優(yōu)化方案的初設(shè)確定：1) 提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價(jià)格表，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料、劈開(kāi)磚、釉面磚、石材等綜合價(jià)格）。 欄桿、欄板的限定：1) 測(cè)算以往項(xiàng)目單體戶(hù)型欄桿、欄板的單價(jià)，建議欄桿類(lèi)型盡量少。注意：節(jié)能控制主要是窗墻比以及開(kāi)啟面積，要注意轉(zhuǎn)換窗墻比和窗地比的關(guān)系，總體來(lái)說(shuō)目前節(jié)能規(guī)范對(duì)成本控制窗地比是有利的，需要重點(diǎn)關(guān)注的是一旦節(jié)能通不過(guò)，成本提的優(yōu)化建議首先是減少開(kāi)窗面積，而不是保持開(kāi)窗面積不變而去采取其他措施來(lái)滿(mǎn)足節(jié)能要求。 確定合理層高：結(jié)合銷(xiāo)售、成本等因素確定層高，一般情況下，%。（1）、高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱(chēng)形式，考慮抗震及成本要求，外挑外掛構(gòu)件宜減少；（2）、控制屋頂造型。通常軟景比硬景經(jīng)濟(jì)，因此應(yīng)該盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景。2) 明確景觀單位控制成本：根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景觀成本總結(jié)出來(lái)，然后根據(jù)最新的市場(chǎng)價(jià)格和項(xiàng)目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)考慮，同時(shí)提供給設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對(duì)待。 園林環(huán)境方面1) 充分考慮利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：l 不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。2) 在市場(chǎng)無(wú)特殊要求下，采用一梯多戶(hù)（或四戶(hù)以上）方案。避免洼地堆山、水系開(kāi)挖的大量土方施工費(fèi)用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補(bǔ)水費(fèi)用（此項(xiàng)優(yōu)化工作需要成本人員熟悉項(xiàng)目地形和設(shè)計(jì)意圖，并對(duì)管網(wǎng)給排水等成本都有一定的了解）。 總圖規(guī)劃，綜合考慮開(kāi)發(fā)周期和永久建筑、園建、交通的合理布局，避免（臨時(shí)辦公室、施工生活區(qū)、項(xiàng)目臨水、臨電、臨時(shí)道路）重復(fù)建設(shè)。5) 山地建筑除考慮土方量以外盡可能減少
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