房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理-在線瀏覽
2025-03-05 03:53本頁面
【正文】 順馳、萬科的共性 1） 采取傳統(tǒng)工序前置 : – 提前做好 70%的準備工作 ,以“成本換時間”； – 雖然會由于最終沒有獲得土地而損失前期投入，但從總體上看認為值得。 3） 采取規(guī)模復(fù)制模式 ： – 采取“拿來主義”，再適當調(diào)改。 E網(wǎng) 概念設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 單體設(shè)計 施工圖 部品設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖 計劃管理是時間成本的保障 流程優(yōu)化可降低時間成本和因失誤引發(fā)的成本增加 初步設(shè)計 施工開始 概念設(shè)計 部品設(shè)計 創(chuàng)新設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計 單體設(shè)計 功能平面 結(jié)構(gòu)體系 立面設(shè)計 E網(wǎng) 拿地節(jié)點 方案 報建 方案設(shè)計 擴初設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工圖 部品材料定板封樣 論證階段 工程 管理 規(guī)劃設(shè)計 擴初設(shè)計 景觀設(shè)計 部品材料清單 示范區(qū)景觀、裝修施工圖 擴初 報建 施工圖 報建 概念規(guī) 劃方案 部品材料調(diào)研 產(chǎn)品創(chuàng)新 建筑、規(guī)劃方案 結(jié)構(gòu)、設(shè)備 初步方案 銷售示范區(qū)策劃 景觀概念 E網(wǎng) 7個月 ,從拿地到施工圖 ? 某項目規(guī)劃用地面積 ,容積率 . 核定建筑面積 , 其中花園洋房 , 小高層 , 商業(yè) , 會所 1200平方米 , ? 2022年 12月 31日簽定土地出讓協(xié)議 , 2022年 11月至 12月項目前期準備 , 2022年 1月至 2月概念規(guī)劃設(shè)計投標 , 2022年 1月至 3月住宅戶型研究 , 2022年 3月至 5月規(guī)劃 ,建筑方案及深化 , 2022年 5至 6月 30日完成典型花園洋房和小高層擴初 ,施工圖2022年 6月完成修建性詳細規(guī)劃和方案報批文本的編制 . 從正式拿到土地到單體施工圖完成共計 7個月 . 項目簡介 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 7個月 ,從拿地到施工圖 E網(wǎng) 規(guī)劃設(shè)計工作組織 項目取得土地 項目設(shè)計啟動 施 工 圖 設(shè) 計 施工圖 施工配合 專家 建筑設(shè)計 戶型研究 戶型深化整理 住宅立面，公建方案設(shè)計 單體施工圖 BAU 設(shè)計 配合 設(shè)計 推薦，管理，配合 總 圖 概念規(guī)劃方案競賽 SWA 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃方案 修建性詳規(guī) BAU ETE ETE ETE 配合 配合 設(shè)計 7個月 ,從拿地到施工圖 E網(wǎng) 設(shè)計周期建議 論證階段 設(shè)計管理階段 75天 概念規(guī)劃 施工圖 拿地時間 策劃階段 95天 55天 (多層 ) 70天 (高層 ) 不做限定 概念規(guī)劃草案 概念規(guī)劃方案 方案設(shè)計 擴初設(shè)計 實施方案 設(shè)計周期 225/240天 E網(wǎng) 提高全員成本意識 （ 1）部門間密切協(xié)作 （ 2）各專業(yè)工程師盡職盡責 成本控制的 管理 因素 加強市場與客戶意識 （ 1）加強對市場的了解，把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。 加強對設(shè)計公司的管理與協(xié)調(diào) （ 1）做好設(shè)計招標 （ 2）做好合同管理 （ 3）實行中期溝通、監(jiān)督 （ 4）落實獎懲措施 建立管理程序與制度 （ 1）完善甲方設(shè)計標準 （ 2）堅持全程優(yōu)化設(shè)計 （ 3）專家會議評審制度 （ 4）內(nèi)部審核制度化 E網(wǎng) 最終成本管理控制了什么？ 項目的建安、運營成本中絕大多數(shù)決定于設(shè)計階段 項目的設(shè)計階段對于產(chǎn)品的品質(zhì)具有決定性的作用 項目建安成本 項目設(shè)計費 提高項目銷售收入 項目運營成本 減少項目資金時間成本 （提高資金周轉(zhuǎn)率） 最終成本效益最大化體現(xiàn)在哪里？ 提升企業(yè)品牌和競爭力 E網(wǎng) 美廬錦園 2022年 11月售價： 6300元 /m2 容積率： 深圳市天蔚實業(yè)有限公司 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 世紀村 2022年 11月售價： 7300元 /m2 容積率： 沙河實業(yè)股份有限公司 E網(wǎng) 五、項目規(guī)劃階段的成本優(yōu)化 E網(wǎng) 內(nèi)容 評分 備注 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形態(tài) 分期開發(fā) 物業(yè)管理 賣場安排 交通系統(tǒng)規(guī)劃 路網(wǎng)規(guī)模 停車方式 道路斷面 步行系統(tǒng)與配套關(guān)系 消防流線 E網(wǎng) 內(nèi)容 評分 備注 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 商業(yè)配套 商業(yè)布局 商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)對整體開發(fā)的作用 配套公建 會所 市政公建 景觀設(shè)計 現(xiàn)狀景觀改造與利用 維護成本 E網(wǎng) E網(wǎng) 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 六、建筑設(shè)計階段的成本優(yōu)化 E網(wǎng) 建筑設(shè)計階段成本效益最大化的目標： ? 建筑專業(yè)是建筑形態(tài)對客戶需求的徹底體現(xiàn)以及具有市場競爭力的產(chǎn)品創(chuàng)新。 ? 設(shè)備專業(yè)是最優(yōu)化的部品選擇。 （ 2）輸出信息的審核 檢查輸出信息中各項技術(shù)指標是否均衡，盡可能接近規(guī)范限值。 （ 1） Ⅲ 級鋼的應(yīng)用 由于 Ⅲ 級鋼強度高、延性好可以明顯地降低含鋼量，因此大量的在一些成本控制較好的項目中廣泛采用 （ 2）合理歸并結(jié)構(gòu)構(gòu)件 結(jié)構(gòu)平面及構(gòu)件分類太少含鋼量會上升，但分類太多不利 于施工控制。只有這樣，才能有充分的時間進行多方案的比較，才能保證設(shè)計成果準確、安全、經(jīng)濟。 含鋼量指標不是唯一的經(jīng)濟性指標，如果過分
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