房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理(參考版)
2025-01-19 03:53本頁面
【正文】 ,循環(huán)式上升 。 – 上階段成果 。 – 成本目標(biāo) 。 E網(wǎng) 優(yōu)化工作流程，將先后串行工作變?yōu)椴⑿星爸茫? 將產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計、部品工作前置，規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、與功能平面同步開展，使方案可高效實施； 規(guī)劃設(shè)計 建筑設(shè)計 結(jié)構(gòu)方案 設(shè)備方案 立面模型 部 品 設(shè) 計 創(chuàng) 新 設(shè) 計 E網(wǎng) 提高決策效率； – 公司內(nèi)部的決策機制 – 項目公司、區(qū)域公司、集團三者的關(guān)系； – 完美、效率、風(fēng)險之間找平衡 選擇優(yōu)秀的設(shè)計服務(wù)商 – 選擇合適的人做合適的事可以事半功倍 E網(wǎng) 加強合作伙伴管理 – 建立長期合作伙伴：設(shè)計單位、供應(yīng)商、模型制作等各個涉及設(shè)計的單位； – 在設(shè)計過程中 ,持續(xù)定期的進行技術(shù)溝通和審核； – 力求合同約定清晰：含鋼量、目標(biāo)成本； 輸入條件多一些約束和意識 ,少一些隨意 。 當(dāng)戶型差異不大，但品種數(shù)量較多時，會給客戶帶來選擇的困惑，而且給設(shè)計和銷售帶來成倍的工作量和復(fù)雜度。 嚴(yán)格執(zhí)行成果標(biāo)準(zhǔn) 。 E網(wǎng) 設(shè)計變更原因 ： : B. 施工困難 ： E網(wǎng) 設(shè)計變更簽證率控制 ? 很多項目由設(shè)計失誤所帶來設(shè)計變更占總建造成本的 310％， – 其中重復(fù)性錯誤占相當(dāng)比例。（設(shè)計中自動灌溉噴頭 162處，價格約 1000元 /處） 小品成本控制 減少和替換了宅間的一些小品（例：將疊翠公園旁的花崗石球改為花缽和減少了部分裝飾性的石雕），可調(diào)減成本約 5萬元。（該部分總造價為 134萬，其中燈具 98萬，可減少燈具將其總價控制在 70萬以內(nèi)） E網(wǎng) 硬質(zhì)景觀成本控制 取消宅間廣場 4處，簡化宅間道路（減少硬地面積約 1100平米，調(diào)減 20萬），用其他景觀元素替代了構(gòu)筑物 3處（調(diào)減約 7萬），取消和簡化了部分地面鋪裝圖案（調(diào)減約 5萬），更換了部分材質(zhì)（調(diào)減約 10萬），合計調(diào)減 42萬。 價格 130元 /平米 ， 墊層制作費 77元 /平米 使用面積： 約 3500平米 淺褐 深褐 第二部分 硬地景觀材料 工 程 實 景 E網(wǎng) 第三部分 植 物 杜 英 蒲 葵 銀 杏 骨干樹種 胸徑 8厘米，價格 80元 輔助樹種 高度 3米，價格 1100元 骨干樹種 胸徑 14厘米，價格 1800元 E網(wǎng) 宅間背靠座椅 第四部分 室外家具 座椅 A 座椅 B 桌椅組 垃圾筒 A 垃圾筒 B E網(wǎng) 玩具 游戲玩具 第四部分 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 成本控制計劃 方案核算得出成本差異 a. 目標(biāo)成本 ： （萬元） b. 現(xiàn)成本總價 ： （萬元） c. 超過目標(biāo)成本 ： （萬元） E網(wǎng) 成本控制計劃 成本控制計劃 植物成本控制 根據(jù)設(shè)計公司提供的植物清單植物總造價為：275萬，我們將景觀集中的區(qū)域（洋房軸線、疊翠公園、向陽廣場）的植物配置標(biāo)準(zhǔn)，參照三期樣板區(qū)植物 85元 /平米，宅間參照一、二期的 60元 /平米，這樣可調(diào)減成本約 20萬。 規(guī)模化生產(chǎn)模式 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 八、景觀方案的成本優(yōu)化 E網(wǎng) 案例 麗陽廣場 疊翠公園 谷地公園 示范區(qū) 景觀總平圖 N E網(wǎng) 前提條件 ? 建造成本要求 a. 環(huán)境目標(biāo)成本： （萬元） ? 營銷要求 a. 主要景觀區(qū)域主題化，其小景觀設(shè)計圍繞主題進行；注重設(shè)施的可參與性。 建議在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上做出合理可行的含鋼量目標(biāo)。 結(jié)構(gòu)含鋼量限額 由于建筑產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)型、物業(yè)類型的多樣性，結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性指標(biāo)很難同工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品一樣采用絕對指標(biāo)。 E網(wǎng) 成本優(yōu)化與設(shè)計合理周期的確定 結(jié)構(gòu)成本監(jiān)控過程的分階段控制要求設(shè)計周期尤其是擴初、施工圖設(shè)計周期科學(xué)合理。 結(jié) 構(gòu) 成 本 優(yōu) 化 結(jié)構(gòu)方案的選擇可以對項目總成本進行較大優(yōu)化 （ 1）結(jié)構(gòu)型式的確定 （ 2）樁基型式的確定 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 細部做法的控制與審查 對細部做法的要求及做法控制對造價的影響也非常大。 E網(wǎng) 建筑型態(tài)的優(yōu)化 半山海景別墅 E網(wǎng) 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 E網(wǎng) 41度旋轉(zhuǎn)，是景觀的要求，也是個性的體現(xiàn) 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 E網(wǎng) 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 E網(wǎng) 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 E網(wǎng) 建筑形式選擇的成本 百仕達 紅樹西岸 E網(wǎng) 建筑形式選擇的成本 百仕達 紅樹西岸 E網(wǎng) 建筑形式選擇的成本 百仕達 紅樹西岸 紅樹 西岸幕 墻 材料 說 明及 造價 ： 1. 幕牆窗 鋁 材 選 用 PVF2（二塗）表面 處 理； 2. 幕牆窗玻璃 采 用（ 6＋ 12＋ 6 Low－ E） 雙鋼 化中空玻璃； 3. 幕牆窗五金配件 采 用德 國 原 產(chǎn) Roto產(chǎn) 品； 4. 欄 桿 采 用（ 8＋ ＋ 6） 雙鋼 化夾 膠 玻璃、 點 式； 5. 平均造 價 ：窗 約為 1150元 /m2，玻璃 欄 桿 約為 1350元 /m； 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 百仕達 紅樹西岸 E網(wǎng) 百仕達 紅樹西岸 E網(wǎng) 百仕達 紅樹西岸 E網(wǎng) 結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)的審核 結(jié)構(gòu)成本控制的重要環(huán)節(jié)是對技術(shù)指標(biāo)的審核 （ 1）輸入信息的審核 核對電算的基本信息如抗震分類、抗震的重要性類別、場地 類別、設(shè)防烈度、基本地震加速度、特征周期、基本風(fēng)壓、地面粗糙程度、各類荷載數(shù)值、荷載折減、梁端彎矩
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