房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理(參考版)
2025-01-24 00:38本頁(yè)面
【正文】 ,循環(huán)式上升 。 – 上階段成果 。 – 成本目標(biāo) 。 優(yōu)化工作流程，將先后串行工作變?yōu)椴⑿星爸茫? 將產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)、部品工作前置，規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、與功能平面同步開展，使方案可高效實(shí)施； 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)方案 設(shè)備方案 立面模型 部 品 設(shè) 計(jì) 創(chuàng) 新 設(shè) 計(jì) 提高決策效率； – 公司內(nèi)部的決策機(jī)制 – 項(xiàng)目公司、區(qū)域公司、集團(tuán)三者的關(guān)系； – 完美、效率、風(fēng)險(xiǎn)之間找平衡 選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)服務(wù)商 – 選擇合適的人做合適的事可以事半功倍 加強(qiáng)合作伙伴管理 – 建立長(zhǎng)期合作伙伴：設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商、模型制作等各個(gè)涉及設(shè)計(jì)的單位； – 在設(shè)計(jì)過程中 ,持續(xù)定期的進(jìn)行技術(shù)溝通和審核； – 力求合同約定清晰：含鋼量、目標(biāo)成本； 輸入條件多一些約束和意識(shí) ,少一些隨意 。 當(dāng)戶型差異不大，但品種數(shù)量較多時(shí)，會(huì)給客戶帶來選擇的困惑，而且給設(shè)計(jì)和銷售帶來成倍的工作量和復(fù)雜度。 嚴(yán)格執(zhí)行成果標(biāo)準(zhǔn) 。 設(shè)計(jì)變更原因 ： : B. 施工困難 ： 設(shè)計(jì)變更簽證率控制 ? 很多項(xiàng)目由設(shè)計(jì)失誤所帶來設(shè)計(jì)變更占總建造成本的 310％， – 其中重復(fù)性錯(cuò)誤占相當(dāng)比例。（設(shè)計(jì)中自動(dòng)灌溉噴頭 162處，價(jià)格約 1000元 /處） 小品成本控制 減少和替換了宅間的一些小品（例：將疊翠公園旁的花崗石球改為花缽和減少了部分裝飾性的石雕），可調(diào)減成本約 5萬(wàn)元。（該部分總造價(jià)為 134萬(wàn)，其中燈具 98萬(wàn)，可減少燈具將其總價(jià)控制在 70萬(wàn)以內(nèi)） 硬質(zhì)景觀成本控制 取消宅間廣場(chǎng) 4處，簡(jiǎn)化宅間道路（減少硬地面積約 1100平米，調(diào)減 20萬(wàn)），用其他景觀元素替代了構(gòu)筑物 3處（調(diào)減約 7萬(wàn)），取消和簡(jiǎn)化了部分地面鋪裝圖案（調(diào)減約 5萬(wàn)），更換了部分材質(zhì)（調(diào)減約 10萬(wàn)），合計(jì)調(diào)減 42萬(wàn)。 價(jià)格 130元 /平米 ， 墊層制作費(fèi) 77元 /平米 使用面積： 約 3500平米 淺褐 深褐 第二部分 硬地景觀材料 工 程 實(shí) 景 第三部分 植 物 杜 英 蒲 葵 銀 杏 骨干樹種 胸徑 8厘米，價(jià)格 80元 輔助樹種 高度 3米，價(jià)格 1100元 骨干樹種 胸徑 14厘米，價(jià)格 1800元 宅間背靠座椅 第四部分 室外家具 座椅 A 座椅 B 桌椅組 垃圾筒 A 垃圾筒 B 玩具 游戲玩具 第四部分 成本控制計(jì)劃 方案核算得出成本差異 a. 目標(biāo)成本 ： （萬(wàn)元） b. 現(xiàn)成本總價(jià) ： （萬(wàn)元） c. 超過目標(biāo)成本 ： （萬(wàn)元） 成本控制計(jì)劃 成本控制計(jì)劃 植物成本控制 根據(jù)設(shè)計(jì)公司提供的植物清單植物總造價(jià)為：275萬(wàn)，我們將景觀集中的區(qū)域（洋房軸線、疊翠公園、向陽(yáng)廣場(chǎng)）的植物配置標(biāo)準(zhǔn)，參照三期樣板區(qū)植物 85元 /平米，宅間參照一、二期的 60元 /平米，這樣可調(diào)減成本約 20萬(wàn)。 規(guī)?；a(chǎn)模式 八、景觀方案的成本優(yōu)化 案例 麗陽(yáng)廣場(chǎng) 疊翠公園 谷地公園 示范區(qū) 景觀總平圖 N 前提條件 ? 建造成本要求 a. 環(huán)境目標(biāo)成本： （萬(wàn)元） ? 營(yíng)銷要求 a. 主要景觀區(qū)域主題化，其小景觀設(shè)計(jì)圍繞主題進(jìn)行；注重設(shè)施的可參與性。 建議在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上做出合理可行的含鋼量目標(biāo)。 結(jié)構(gòu)含鋼量限額 由于建筑產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)型、物業(yè)類型的多樣性，結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)很難同工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品一樣采用絕對(duì)指標(biāo)。 成本優(yōu)化與設(shè)計(jì)合理周期的確定 結(jié)構(gòu)成本監(jiān)控過程的分階段控制要求設(shè)計(jì)周期尤其是擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)周期科學(xué)合理。 結(jié) 構(gòu) 成 本 優(yōu) 化 結(jié)構(gòu)方案的選擇可以對(duì)項(xiàng)目總成本進(jìn)行較大優(yōu)化 （ 1）結(jié)構(gòu)型式的確定 （ 2）樁基型式的確定 細(xì)部做法的控制與審查 對(duì)細(xì)部做法的要求及做法控制對(duì)造價(jià)的影響也非常大。 建筑型態(tài)的優(yōu)化 半山海景別墅 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 41度旋轉(zhuǎn)，是景觀的要求，也是個(gè)性的體現(xiàn) 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑型態(tài)的創(chuàng)新 中信紅樹灣 建筑形式選擇的成本 百仕達(dá) 紅樹西岸 建筑形式選擇的成本 百仕達(dá) 紅樹西岸 建筑形式選擇的成本 百仕達(dá) 紅樹西岸 紅樹 西岸幕 墻 材料 說 明及 造價(jià) ： 1. 幕牆窗鋁材選用 PVF2（二塗）表面處理； 2. 幕牆窗玻璃采用（ 6＋ 12＋ 6 Low－ E）雙鋼化中空玻璃； 3. 幕牆窗五金配件采用德國(guó)原產(chǎn) Roto產(chǎn) 品； 4. 欄 桿采用（ 8＋ ＋ 6）雙鋼化夾膠玻璃、點(diǎn)式； 5. 平均造價(jià)：窗約為 1150元 /m2，玻璃欄桿約為 1350元 /m； 百仕達(dá) 紅樹西岸 百仕達(dá) 紅樹西岸 百仕達(dá) 紅樹西岸 結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)的審核 結(jié)構(gòu)成本控制的重要環(huán)節(jié)是對(duì)技術(shù)指標(biāo)的審核 （ 1）輸入信息的審核 核對(duì)電算的基本信息如抗震分類、抗震的重要性類別、場(chǎng)地 類別、設(shè)防烈度、基本地震加速度、特征周期、基本風(fēng)壓、地面粗糙程度、各類荷載數(shù)值、荷載折減、梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)、放大系數(shù)等等是否有誤，有無刻意放大。 ? 結(jié)構(gòu)專業(yè)是最優(yōu)化的結(jié)構(gòu)形式。 （ 2）了解與分析客戶需求，把握產(chǎn)品發(fā)展趨
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