房地產企業(yè)設計階段成本控制——趙墉(參考版)
2025-01-25 17:40本頁面
【正文】 謝謝 ！歡迎來電 ：手機電話 ： 13901021648辦公電話 ： 01062126650傳真號碼 ： 01062129566演講完畢，謝謝觀看！。BenjaminpennyispennyFranklin.asaved建筑施工圖優(yōu)化的控制標準建筑施工圖優(yōu)化的績效核查建筑施工圖優(yōu)化的 技術流程Apply Third Party Standard英式雙設計 — 徹底擺脫設計人依賴！ABenjaminpennyispennyBenjaminpennyispenny6度區(qū)異型柱結構的小高層最經濟的設計用鋼量約為 35Kg/M2。Franklin.asaved結構專項問題探討（ 6）QA On StructureA高層規(guī)范框架結構規(guī)定水平構件 梁、板的混凝土標號不宜高于 C40，一個主要原因就是要控制裂縫的出現(xiàn)。尤其當?shù)装搴穸冗_到 600、 700厚時，還會有拱承載原理的作用，應力值更小，所以更不會因為配筋量小而出現(xiàn)裂縫。地基反力事實上是不均勻的，墻下和柱端的反力很大，其它位置沒有變形也就沒有反力?；A底板無論是彈性還是塑性計算，正常使用中都不會裂縫！合法基礎的計算程序很多，節(jié)約的辦法是多用幾個軟件計算，選用配筋結果最小的那一個。最值得優(yōu)化的部位在基礎，而不是彎距控制整板沖切力不均勻時，可以區(qū)別對待，局部加厚而把整個底板變薄底板配筋率基本由最小配筋率控制，多數(shù)情況下可以大量節(jié)約配筋，底板暗梁原則都可取消。Benjaminpennyispenny這是目前為止唯一的一座。Franklin.asaved高層住宅結構如何選型? 鋼筋混凝土剪力墻結構? 鋼筋混凝土短肢剪力墻結構? 框架剪力墻結構結構專項問題探討（ 4）QA On StructureABenjaminpennyispennyFranklin.asaved）底板做無梁樓板價值越高例如北京 24層建筑基礎：核心筒部位 3米，其它部位 無梁樓板結構混凝土量大、鋼筋量也大，但綜合造價結論正好相反工序：先梁 —— 后板 —— 后填土 —— 后找平 Vs 直接鋼筋混凝土大板澆注（北京：級配砂石 139元 /M3≈低標號混凝土）無梁樓板式比普通梁板式綜合造價便宜 15%~20%結構專項問題探討（ 2）QA On StructureA 采用梁板式 結構 （高層結構規(guī)范）? 177。普通梁板、無梁樓板結構比較? 177。BenjaminpennyispennyFranklin.asavedFranklinA.asavedAFranklin施工圖階段的結構專業(yè)1 施工圖是設計意圖成為建筑產品實施的依據(jù)；2 施工圖表達必須明確，構造做法一定要便于施工，有利于保證工程質量；3 設計內容必須切合實際，如材料選用、某些構造做法；4 計劃進度安排；5 施工圖文件的完整性。.asavedA9 復雜工程的施工圖文件審查單位應在此階段確定。因此，各專業(yè)有關技術問題在此階段落實。6 初步設計文件應滿足建設部 《 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 》 （2023年 4月）。4 地下室及上部樓層的樓蓋造型，關系到層高、有效空間及長期能耗。2 結構專業(yè)在此階段得到地基初勘報告，以便確定地基方案。Franklin初步設計階段的結構專業(yè)1 初步設計階段是各專業(yè)進入實質性的設計階段，應根據(jù)已批準的方案設計文件進行設計。.asavedA 4)概算指標法。工程量近似匡算法采用與工程概預算類似的方法，先近似匡算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資。土建工程、給排水工程、照明工程可按建筑平方米造價計算，采暖工程按耗熱量 (千卡 /小時 )指標計算，變配電安裝按設備容量 (千伏安 )指標計算，集中空調安裝按冷負荷量 (千卡 /小時 )指標計算，供熱鍋爐安裝按每小時產生蒸汽量 (立方米 /小時 )指標計算，各類圍墻、室外管線工程按長度 (米 )指標計算，室外道路按道路面積 (平方米 )指標計算等。2)單位指標估算法。 1)單元估算法。5 ％估算方法有以下幾種：
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