【正文】 作為空間視覺、實(shí)用功能和環(huán)境造價的 重要組成部分，小區(qū)環(huán)境硬質(zhì)材料鋪裝設(shè)計必須從材料的色彩、質(zhì)感、圖案紋樣、尺度、造價成本等方面綜合考慮選擇應(yīng)用，才能達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用、美觀大方的效果。 ６ .２ 配置標(biāo)準(zhǔn) ６ .２ .１中高檔（高層住宅和花園洋房）樓盤各類球場采用 5 毫米厚進(jìn)口聚安脂地面層，造價控制約 500 元 /m2； ６ .２ .２ 高檔（別墅類）樓盤球場采用塑膠地面層，造價控制約 300元 /m2。每平方米游泳池造價控制在 280300 元范圍。每平方米游泳池造價控制在 180250 元范圍。 其設(shè)計高度： 矮欄桿為 300400、高欄桿為９００左右、防護(hù)欄桿為 10001200； ４ .４ 景觀欄桿的參考樣式： ５ . 景觀游泳池 ５ .１ 一般規(guī)定 : ５ . 成人游泳池水深度為 、兒童泳池水深度宜為 ； ５ .１ .2 游泳池應(yīng)該配套設(shè)置池水過濾機(jī)房及帶有男女衛(wèi)生間的更衣室等； ５ .１ .3 游泳人員交通流向：出入口 消 毒池 更衣室 兒童區(qū) 成人區(qū) 淺水區(qū) 深水區(qū)； ５ .１ .４ 游泳池區(qū)域四周必須設(shè)置安全圍欄，并且優(yōu)先采用植物帶及景觀帶形成圍欄，空曠處可以設(shè)置不銹鋼欄桿。壓頂厚度約 100，壓頂控制價格為 120180 元 /m2。原則上不采用鋼結(jié)構(gòu)建造景觀亭、廊。 在住宅小區(qū)園林工程中，凡涉及建筑、結(jié)構(gòu)、裝修及水、電安裝專業(yè)的內(nèi)容，園林及景觀設(shè)計人員必須及時與相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員溝通，完善相關(guān)專業(yè)配套設(shè)計 八 . 硬景及小品 １ . 景觀亭、廊 １ .１ 景觀亭的高度宜在 之間、寬度宜在 之間；景觀廊的高度宜在 之間，寬度宜在 之間。建設(shè)單位在擬建小區(qū)園林方案設(shè)計階段，應(yīng)該要求設(shè)計單位提供該方案園林造價的總預(yù)算，并細(xì)分出其中廊亭 小品 雕塑 鋪裝、水景、照明及植物等所占的比例。 背景音樂系統(tǒng)設(shè)備可選用國產(chǎn)或合資設(shè)備，如 DSP、 CDK、廣州中訊等 。 視頻傳輸在 700 米以內(nèi)采用視頻同軸電纜傳輸，超出 700 米采用光纖或雙絞線傳輸技術(shù)傳輸。硬盤錄象機(jī)選用國產(chǎn)設(shè)備，如上海誠豐、成都艾之普等。對講系統(tǒng)門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)的外觀應(yīng)符合裝飾設(shè)計的要求，達(dá)到性能可靠、耐用，外表美觀的要求。 基本型、增強(qiáng)型配置的訪客（可視）對講可選用國產(chǎn)視得安、安居寶、冠林等品牌，先進(jìn)型配置的樓盤可選用進(jìn)口品牌，如澳大利亞悉雅特、西班牙弗曼克斯等。 .4 監(jiān)控中心、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應(yīng)分別單獨(dú)設(shè)置，監(jiān)控中心 面積不小于 20 平方。室內(nèi)分機(jī)帶八防區(qū)報警。 、開鎖功能，視投資情況可選彩色液晶屏及信息發(fā)布功能。 ２ .２ .４監(jiān)控中心、電信交接間宜設(shè)置在小區(qū)中央位置，應(yīng)分別單獨(dú)設(shè)置，監(jiān)控中心面積不小于 20 平方。室內(nèi)分機(jī)帶四防區(qū)報警，除一層外其他樓層可不設(shè)置紅外探測報警裝置。 ２ .２ .２訪客可視對講系統(tǒng)具備可視對講、開鎖功能，并帶緊急報警按忸報警功能。電信交接間宜單獨(dú) 設(shè)置，也可與監(jiān)控中心合用。 .3 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)采用硬盤錄象監(jiān)控系統(tǒng)，不設(shè)置電視墻及矩陣切換控制系統(tǒng)。 七 . 小區(qū)智能化 根據(jù)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及住宅小區(qū)安全防范工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的分類，集團(tuán)住宅小區(qū)按照中檔、中高檔及高檔分為以下三種標(biāo)準(zhǔn)配置智能化系統(tǒng)： １ . 中檔（基本型） １ .１ 配置標(biāo) 準(zhǔn) 基本型小區(qū)智能化系統(tǒng) 配置標(biāo)準(zhǔn) 序號 系統(tǒng)名稱 智能化設(shè)施 基本設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 1 周界防護(hù)系統(tǒng) 電子周界防護(hù)系統(tǒng) 設(shè)置 2 家庭安全防范系統(tǒng) 訪客對講系統(tǒng) 采用非可視 緊急求助報警系統(tǒng) 設(shè)置 燃?xì)庑孤秷缶到y(tǒng) 根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)需要配置 入侵報警系統(tǒng) 住宅一、二層設(shè)置 3 公共區(qū)域安全防范 系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 選配 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 單元及車庫出入口、電梯轎廂、車庫、周界等處設(shè)置 停車庫管理系統(tǒng) 設(shè)置 4 信息管理子系統(tǒng) 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) 設(shè)置 5 信息管理系統(tǒng) 寬帶 、電話系統(tǒng) 每戶一個數(shù)據(jù)、一個電話接口 有線電視系統(tǒng) 每戶一個接口 6 監(jiān)控中心 機(jī)房建設(shè)系統(tǒng) 設(shè)置 １ .２ 系統(tǒng)設(shè)計： １ .２ .１電子周界防護(hù)系統(tǒng)采用多線制布線方式，由硬盤錄象機(jī)報警接口報警，不設(shè)專用報警主 機(jī)。 ２ .７ 落 差、長度較大的園林水景必須考慮分級循環(huán)；水景管道管徑必須認(rèn)真核算。如：消火栓箱為 21 型；水表為旋翼式；管道及閥門等標(biāo)明材質(zhì)、壁厚及壓力； ２ .５ 商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設(shè)置； ２ .６ 地下車庫的排煙口及出風(fēng)口按 10 米 /秒風(fēng)速取值、入風(fēng)口按 7米 /秒風(fēng)速取值。 ２ .２ 采用機(jī)械防排煙的地下車庫， 其新風(fēng)換氣量按排煙的 50%設(shè)計，風(fēng)機(jī)采用價格便宜的軸流風(fēng)機(jī)或混流風(fēng)機(jī)； ２ .３ 室外管網(wǎng)中的檢查井分布間距，盡量按規(guī)范的允許最大值設(shè)計。 １ .４ 按照消防新規(guī)范規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風(fēng)系統(tǒng)）的住宅部分不設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 六 . 給排水及通風(fēng) 1. 規(guī)劃方案階段： １ .1 一個二次加壓供水的經(jīng) 濟(jì)規(guī)模不小于 150 戶，加壓泵房應(yīng)該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應(yīng)該根據(jù)地面標(biāo)高和樓層層數(shù)估計出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控制建筑物的供水標(biāo)高。 ２ .３ .4 商業(yè)門面的電表盡量集中設(shè)置，不便集中設(shè)置的可單獨(dú)設(shè)置在商業(yè)門面的旁邊。 ２ .３ .3 園林用配電箱應(yīng)該設(shè)置在負(fù)荷中心，并盡量設(shè)置在車庫里，要仔細(xì)檢查開關(guān)、電纜等設(shè)備主材的大小，做到不浪費(fèi) 。 ２ .２ .２每層 5戶高層住宅強(qiáng)弱電合用井的 凈空尺寸為 1600800mm、每層 6—8 戶高層住宅強(qiáng)弱電合用井的凈空尺寸為 20201200mm；電井門洞尺寸一般為 1600600mm。 ２ .２ 電氣用房控制指標(biāo)： ２ .２ .１開閉所面積為 100—120 平方米、 800KVA 變電所面積為 67平方米、 2800KVA 變電所面積為 88—100 平方米、發(fā)電機(jī)房面積為36—120 平方、消防控制室面積為 20—40 平方米。 ２ . 施工圖設(shè)計階段： ２ .１電器設(shè)備和主材原則上選用合格的國產(chǎn)品牌（合資品牌產(chǎn)品如ABB、西門子、施耐德等比國產(chǎn)品牌產(chǎn)品貴 2—3 倍）： ２ .１ .１高低壓配電屏及開關(guān)等電器國產(chǎn)品牌選用常熟、北開、 TCL等； ２ .１ .２一線品牌電梯選用天津奧的斯、三菱 GPS—通力、廣州日立、蒂森等、二線品牌電梯選用 LG、三菱 HOPE—永大日立等；電梯內(nèi)裝飾也按照樓盤檔次分檔。 １ .３ 變電所設(shè)置在負(fù)荷中心以便高壓電纜就近引出；總用電規(guī)模在 6000KVA 以下的樓盤，優(yōu)先考慮從樓盤附近的開閉所引出高壓電纜供電。 安裝工程 五 . 強(qiáng)電設(shè)計 １ . 規(guī)劃方案階段： 重點(diǎn)控制樓盤總用電規(guī)模、開閉所及變電所的容量、數(shù)量、位置、供電范圍和高壓線路布置： １ .１ 住宅負(fù)荷計算取每平方 40—50W。 ３ . 普通高層住宅樓： 3．１ 大堂 3． 1． 1 地面： 800800 ?；u , 價格 100 ～ 120 元 /平方米； 3． 1． 2 墻面： 800800 或 6001200 ?；u , 價格 100 ～ 120 元 /平方米； 3． 1． 3 天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆； ３ .１ .４信報箱及奶箱：同中高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)； ３ .１ .５吊燈：價格 1500 元左右； ３ .１ .６配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等 ,共計不超過 8000 元。 2． 2 電梯廳 ２ .２ .１地面： 600600 ?；u及配套磚踢腳 , 嵌 150200 寬進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。 2. 海 景高層住宅樓： ２ .１ 大堂 ２ .１ .１地面： 800800 ?；u飾面，天然石材拼花 , 價格 150 ～ 250元 /平方米； ２ .１ .２墻面： 800800 或 6001200 玻化磚或天然石材，價格 150 ～300 元 /平方米 .； ２ .１ .３天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆 ２ .１ .４信報箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，每戶信報箱的寬 高 深 尺 寸 為 200135300 、 每 戶 奶 箱 的 寬 高 深 尺 寸 為135135300。玻化磚價格 100 ～ 150 元 /平方米； １ .２ .２墻面： 600600 ?；u墻面、或白色乳膠漆墻面配玻化磚踢腳線，造價 100～ 180 元 /平方米。 １ . 花園洋房： １ .１ 大堂 １ .１．１地面 :600600 或 800800 玻化磚及配套磚踢腳，?；u價格 120 ～ 200 元 /平方米； １ .１．２墻面：墻面膩?zhàn)踊A(chǔ)白色乳膠漆 . １ .１． 3 天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂 ,膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆； １ .１． 4 吊燈：價格 2020 元左右； １ .１． 5 信報箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體 100。 四 . 住宅公建裝修 住宅公共區(qū)域主要包含住 宅大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。 ３ .２花園洋房及高層住宅空調(diào)百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為 30間距 90，價格約 200 元 /平方米，詳見附圖。 ２ .５ .４商業(yè)建筑欄桿： 商業(yè)建筑臨街走道、平臺、露臺及樓梯欄桿均采用純鋼構(gòu)架欄桿，價格約 200～ 300 元 /米，詳見附圖。 ２ .５ .４入墻扶手： 樣板房采用不銹鋼支座加實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，詳見附圖； 其他普通消防樓梯采用型鋼支座加型鋼扶手，詳見附圖。 ２ .５ .３樓