【正文】 “保證樓盤品質、降低工程成本 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，推行建設工程保質限額設計。規(guī)劃設計中心在廣泛征集各有關單位、部門和各設計專業(yè)意見和建議的基礎上，遵照國家和地方有關工程建設的技術標準及規(guī)范，并結合集團多年積累的住宅小區(qū)設計和建造的經驗總結制訂了本 標準。 本標準分為土建（含裝修）工程、安裝工程及園林景觀工程三大塊共十二章，將集團的產品劃分為高檔（別墅類住宅）、中高檔（花園洋房和高標準高層住宅）及中檔（普通高層住宅），采用統(tǒng)一設計指標、統(tǒng)一配置標準和典型構造設計的方式進行編制。 由于本地區(qū)節(jié)能建筑墻體保溫的應用技術尚不夠成熟，這部分構造設計另行出圖以便于調整，暫不編入本標準。 規(guī)劃設計中心各專業(yè)人員都必須認真學習、全面了解本標準的各項內容，熟練掌握和嚴格執(zhí)行其中與本專業(yè)相關的各項規(guī)定，以指導和規(guī)范全集團所有建設工程的勘察和設計任務委托、設計過程跟蹤和施 工圖審查工作，并及時主動地搞好與所有相關專業(yè)設計的溝通、協(xié)作、配合與復核工作。 規(guī)劃設計中心建筑各室經理（含副經理）是項目（樓盤）設計管理工作的負責人，必須依照本標準以及規(guī)劃設計中心其他的有關規(guī)定，對其分管項目（樓盤）內的土建（含裝修）、安裝及園林景觀工程等各專業(yè)設計工作，全面履行牽頭組織、協(xié)調和評審的職責。 各專業(yè)設計人員在本標準執(zhí)行過程中，要密切關注國家和地方有關設計的新規(guī)范、新標準和有關新材料、新設備及新工藝的應用，并及時總結經驗為充實完善和適時更新本標準提供意見和建議。 目 錄 土建工程 一 . 建筑設計 6 １ . 設計單位選擇 ２ . 產品前期定位 ３ . 總平面設計 ４ . 地下車庫 ５ . 住宅建筑 ６ . 戶型設計 ７ . 商業(yè)建筑 ８ . 建筑施工圖 ９ . 其他控制措施 二 . 結構設計 9 1． 劃方案階段 2． 步設計階段 3． 工圖設計階段 4． 其他控制措施 三 . 建筑門窗及部品 14 １ . 建筑門窗 ２ . 建筑欄桿 ３ . 空調百葉 四 . 住宅公建裝修 17 １ . 花園洋房 ２ . 江景高層住宅樓 ３ . 普通高層住宅樓 安裝工程 五 . 強電設計 20 １ . 規(guī)劃設計階段 ２ . 施工圖設計階段 六 . 給排水及通風 22 1． 規(guī)劃設計階段 2． 施工圖設計階段 七 . 小區(qū)智能化 23 1. 中檔（基本型） 2. 中高檔（增強型） ３ . 高檔（先進型） 園林及景觀工程 八 . 硬景及小品 28 、廊 ３ . 花池及樹池 ４ . 圍柵及欄桿 ５ . 景觀游泳池 ６ . 球類運動場 ７ . 室外座椅 ８ . 垃圾容器 九 . 硬質材料鋪裝 3２ ３ . 廣場及園路 ４ . 室外臺階 ５ . 擋墻飾面 十 . 園區(qū)水景 4１ ３ . 湖泊 ４ . 水景駁岸 ５ . 涌泉及噴泉 ６ . 水景橋樣參考 十一 . 園區(qū)照明 4５ ３ . 草坪燈 ４ . 水下燈 ５ . 射燈 十二 . 植物配置 4６ ３ . 植物搭配 ４ . 重慶地區(qū)景觀植物分類 ５ . 植物種植環(huán)境條件 ６ . 重慶地區(qū)常用植物表 ７ . 居住區(qū)植物配置參考圖片 土建工程 一 . 建筑設計 １ . 設計單位選擇 初步設計原則上委托給本地施工圖設計單位； １ .2 成熟產品的設計任務，應該委托給本地設計單位承擔。 ２ . 產品前期定位 ２ .１ 產品定位前備好多種設計方案的技術資料，參加營銷管理部召集的、有集團主管領導和相關職能部門共同參與的產品定位論證會議，一旦形成決定不再作重大調整； ２ .２ 戶型調整應該在進行施工圖設計之前完成。 ３ . 總平面設計 ３ .１ 總平面設計應該在與各相關專業(yè)及物管部門有關人員充分溝通的基礎上進行。 ３ .２ 規(guī)劃設計應該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀 ；豎向設計必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。 ３ .３ 高大建筑物避開深填方區(qū)域及高邊坡區(qū)域布置；物管用房、泛會所、體育設施、幼兒園、老年人及兒童活動場地、垃圾站及公廁等，應該布置在經濟價值較低，并不影響住戶和商業(yè)的價值區(qū)域； ３ .４ 物管收費處、值班室和消防控制室應該設置在業(yè)主接待大廳內，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手； ３ .５ 環(huán)境坡地應盡量設自然邊坡，必須設置擋墻的應盡量減小擋墻高度，必要時可以設置多級擋墻； ３ .６ 10 萬方以下的小區(qū)原則上設兩個出入口（不含消防通道）、10～ 40 萬方的小區(qū)原 則上最多設三個出入口（不含消防通道）。 ３ .７ 小區(qū)內道路應該人車分流、線路便捷暢通。小區(qū)內的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為 6 米，消防車道寬度只做 米寬硬質道路，兩側各設 米寬的草坪。 應盡量減少小區(qū)不可銷售的建筑物及設施，人防地下室、消防站、中小學校等盡量異地建設； ３ .９ 在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內容： ３ .９ .１ 小區(qū)主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急出入口的準確位置，其中哪些是建成后不使用的； ３ .９ .２各種管井及生化池的位置、大小、高度等； ３ .９ .３各單體首層的室內及室外標高； ３ .９ .４所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場地等； ３ .９ .５注明有高差的場地是擋墻還是放坡，那些由園林處理； ４ . 地下車庫 ４ .１ 小區(qū)車庫的車容量按規(guī)范最低限控制。在條件允許的情況下盡量多做地面車庫、露天停車場或半地下車庫；原則上不在住宅樓的下方設帶人防的地下車庫； ４ .２ 防火分區(qū)在 2020 方以內，且通風面積達到 2%的地面或半地下車庫不設防排煙系統(tǒng)；各車庫的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設備及設施； ４ .３ 車位均攤車庫 面積（含設備用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫 28 平方米 /個；不帶人防住宅下方地下車庫 35 平方米 /個；帶人防住宅外地下車庫 30 平方米 /個； ４ .４ 室內車庫盡量采用 8 米柱距和 米以內層高（安裝完成后有效凈高為２ .２～２ .５）、 車道寬為 米。 ５ . 住宅建筑 ５ .１為減少電梯用量的住宅建筑控制樓層數(shù)：多層建筑６（＋１）層：小高層建筑１１（＋１）層；中高層建筑１８（＋１）層；超高層建筑３３層（或３２）或１００米高度內。 ５ .２ 通過與相關專業(yè)人員溝通，優(yōu)化住宅建筑的樓梯間、電梯間、設備間 、水電管井及公共走道的布置和面積以控制公攤面積。 ５ .３ 住宅每單元內的水管井凈面積控制：多層 平方米、二類高層 平方米、一類高層 平方米；高層住宅強弱電合用井的凈尺寸控制：每層 5 戶 1600800、每層 6—8 戶 20201200；住宅內水、電井門洞尺寸統(tǒng)一為 1600600。 ５ .４建筑體型系數(shù)：點式住宅控制在 以內，板式住宅控制在 以內； ５ .５ 住宅建筑朝向盡量以南北為主；窗墻比控制在 以內； ６ . 戶型設計 ６ .１ 戶內應干濕分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間盡量相鄰布置，管井及 管道盡量共用；相對室內板面，衛(wèi)生間結構板下沉４００、廚房和陽臺結構板下沉１００。 ６ .２ 上下層房間盡量對齊，避免柱、梁柱轉換； ６ .３ 室內交通流線應該盡量減少明走道的長度和暗走道占用空間，走道凈寬控制在 1 米左右。入戶玄關及走道頂板允許現(xiàn)梁。 ６ .４ 各種戶型的廚房和衛(wèi)生間砌筑墻厚度應為 100（采用 加氣混凝土砌塊 砌筑）；中、小戶型的其余戶內隔墻厚度也可以為 100。梁和柱應該現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間及走道內； ６ .５ 入戶門洞統(tǒng)一為 1