房地產(chǎn)公司項(xiàng)目目標(biāo)成本控制責(zé)任書(已修改)
2025-02-22 01:27 本頁面
【正文】 (編號(hào)： ) 項(xiàng)目 期 目 標(biāo) 成 本 控 制 責(zé) 任 書 房地產(chǎn)有限公司 年 月 日 編制依據(jù)及說明 按照 房地產(chǎn)有限公司經(jīng)營規(guī)劃和利潤計(jì)劃，為加強(qiáng)前期成本控制的力度，更好地貫徹落實(shí)項(xiàng)目的目標(biāo)成本， 成本管理部 結(jié)合市場現(xiàn)狀及 項(xiàng)目 具體情況，編制了《 項(xiàng)目目標(biāo)成本控制責(zé)任書》 ，編制 主要 依據(jù) 如下 ： 1． 項(xiàng)目發(fā)展部 ： 土地 出讓合同 、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)； 2． 設(shè)計(jì)管理部 ： 實(shí)施方案設(shè)計(jì) 圖紙 及規(guī)劃指標(biāo) ( 年 月 日版 )、 景觀 方案 設(shè)計(jì) 圖紙( 年 月 日版 )、 建造標(biāo)準(zhǔn)與材料部品標(biāo)準(zhǔn) ； 3． 工程管理部 ： 鋼筋、砼、砌體等 結(jié)構(gòu)指標(biāo) ，招標(biāo)工作計(jì)劃 ； 4． 項(xiàng)目 經(jīng)理部： 場地平整方案， 臨時(shí)設(shè)施建造標(biāo)準(zhǔn) ； 5． 營銷管理部： 景觀分區(qū)建議 ， 營銷費(fèi)用計(jì)劃； 6． 財(cái)務(wù)管理部： 資本化利息 計(jì)算 依據(jù) 、管理費(fèi)用 計(jì)算 依據(jù) 。 本 責(zé)任書 已 與相關(guān)部門討論 并 達(dá)成一致 。 執(zhí)行 過程中 ，由 成本管理部 整體 負(fù)責(zé)。 各部門在 控制 責(zé)任 成本的 同時(shí) 應(yīng)主動(dòng) 向 成本管理部 反饋相關(guān)信息 。 成本管理部 年 月 日 《 項(xiàng)目 目標(biāo)成本控制責(zé)任書》 作為 指導(dǎo)項(xiàng)目 各項(xiàng)工作的 重要 依據(jù)， 經(jīng)公司討論 ， 審核通過 其中各項(xiàng)控制目標(biāo)。 現(xiàn)予以發(fā)布，請相關(guān)部門遵照執(zhí)行。 簽發(fā)人： 簽發(fā) 日期： 年 月 日 主送 ： 公司管理層 抄送 ： 集團(tuán) 成本部 第 1 頁 共 26 頁 1 一、 項(xiàng)目開發(fā)總目標(biāo)： 1. 項(xiàng)目概況 1) 總體規(guī)劃指標(biāo) ? 容積率 : ， 綠化率 : ? 總 建筑 面積： m2， 計(jì)入容積率的總建筑面積 m2 其中：可售面積 ： m2， 不可售面積： m2 ? 住宅總套數(shù)： 套 ? 總車位： 個(gè) 2) 期 規(guī)劃指標(biāo) ? 容積率 : ， 綠化率 : ? 建筑面積： m2，計(jì)入容積率的建筑面積 m2 其中：可售面積 ： m2，不可售面積： m2 ? 住宅套數(shù)： 套 ? 車位： 個(gè) ? 入伙日期： 年 月 2. 經(jīng)營目標(biāo) 年份 銷售面積 (萬 m2) 結(jié)算面積 (萬 m2) 銷售金額 (萬元 ) 項(xiàng)目利潤 (萬元 ) 凈利潤 (萬元 ) 結(jié)算收入 (萬元 ) 注： 含住宅、商業(yè)、車庫等所有可售資源。 3. 銷售目標(biāo) 年季度 年季度 年季度 年季度 年季度 面積 (萬 m2) 金額 (萬元 ) 面積 (萬元 ) 金額 (萬元 ) 面積 (萬元 ) 面積 (萬元 ) 面積 (萬元 ) 金額 (萬元 ) 面積 (萬元 ) 金額 (萬元 ) 注： 含住宅、商業(yè)、車庫等所有可售資源。 4. 開發(fā)計(jì)劃 序號(hào) 工作內(nèi)容 時(shí)間 開始 完成 1 取得土地證 2 市場定位 3 規(guī)劃設(shè)計(jì) 4 實(shí)施方案 5 施工圖設(shè)計(jì) 6 工程量清單招標(biāo) 7 基礎(chǔ)施工 8 銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間 第 2 頁 共 26 頁 2 9 主體結(jié)構(gòu) 10 銷 售開盤時(shí)間 11 竣工備案時(shí)間 12 入伙時(shí)間 5. 成本目標(biāo) 項(xiàng)目目標(biāo)成本 確定為 元 /m2， 按成本科目 具體構(gòu)成如下： 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 成本總額 (萬元 ) 可售 單方成本 (元 /m2) 一 土地獲得價(jià)款 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境 工程 費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 九
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