[建筑]設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)指引(存儲(chǔ)版)
【正文】 時(shí)采用導(dǎo)線（或電纜）穿管（阻燃管價(jià)格遠(yuǎn)低于鍍鋅鋼管）方式可能更省，具體綜合測(cè)算。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí)，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過(guò)實(shí)際方案測(cè)算才能確認(rèn)。④ 消防預(yù)埋管當(dāng)?shù)責(zé)o明確規(guī)定的選用阻燃塑料管替代鋼管最為經(jīng)濟(jì)。3) 測(cè)算中列出各種不同材料用量比例提供給設(shè)計(jì)參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗(yàn)。4) 材料設(shè)備選擇：① 根據(jù)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型選擇材料設(shè)備，避免功能溢價(jià)。l 施工圖紙、施工圖說(shuō)明、設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否齊全，規(guī)定是否明確，三者有無(wú)矛盾。① 盡量趕在工程項(xiàng)目開(kāi)工前進(jìn)行，了解設(shè)計(jì)意圖，明確質(zhì)量要求，將圖紙上存在的問(wèn)題和錯(cuò)誤，專業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開(kāi)工之前。7) 通過(guò)管理減少對(duì)設(shè)計(jì)工作的拆分和嘗試設(shè)計(jì)總包：① 目前鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、鋁合金門(mén)窗、弱電、景園工程等分項(xiàng)工作的設(shè)計(jì)多由專業(yè)設(shè)計(jì)資源來(lái)完成。② 優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避免設(shè)計(jì)盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。④ 紅外對(duì)射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）。3. 支持性文件 LYJTOPCB01項(xiàng)目成本管理程序 LYJTWISJ06設(shè)計(jì)變更管理作業(yè)指引 LYJTWICB02工程現(xiàn)場(chǎng)簽證管理作業(yè)指引4. 相關(guān)記錄 LYJTWICB06BD01《初步設(shè)計(jì)成本限額》 LYJTWICB06BD02《施工圖設(shè)計(jì)限額及成本控制建議表》 LYJTWICB06BD03《設(shè)計(jì)評(píng)審表》17。 ② 以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來(lái)確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對(duì)射周界防翻越系統(tǒng)、開(kāi)放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。排水管排序?yàn)椋阂?guī)格500以內(nèi)；UPVC波紋管→鋼筋混凝土管→PE波紋管，規(guī)格500以上；鋼筋混凝土管→UPVC波紋管→PE波紋管。⑦ 審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯(cuò)及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表，若無(wú)鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說(shuō)明清楚。⑤ 圖紙經(jīng)自審后，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及有關(guān)建議，做好記錄，待圖紙會(huì)審時(shí)提交討論解決。③ 及時(shí)召集有關(guān)人員，組織內(nèi)部會(huì)審，針對(duì)各專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議進(jìn)行討論，弄清設(shè)計(jì)意圖和工程的特點(diǎn)及要求。3) 確屬無(wú)法統(tǒng)一的做法，需在招標(biāo)文件及其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中明確。 園林環(huán)境方面1) 考慮每個(gè)組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。② 消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化。l 電纜溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。l 規(guī)格1250KVA以上變壓器價(jià)格昂貴，建議不選。4) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。l 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)，需要分列細(xì)項(xiàng)詳細(xì)分析超標(biāo)部位及原因，并將結(jié)果發(fā)給城市公司設(shè)計(jì)部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報(bào)請(qǐng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意。l 限額后一定要設(shè)立合適的獎(jiǎng)懲措施保證條款可執(zhí)行。3) 提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計(jì)使用。l 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門(mén)作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。l 合理布置開(kāi)閉所位置，使走線長(zhǎng)度之和最短。注意:擋土高度超過(guò)3米以上時(shí)有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜，因此高擋土墻需要進(jìn)行方案測(cè)算比較。 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化：1) 結(jié)構(gòu)模板平面確定后，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置，結(jié)構(gòu)形式，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。3) 提供常用外裝材料適用性能。 確定合理層高：結(jié)合銷售、成本等因素確定層高，一般情況下，%。 園林環(huán)境方面1) 充分考慮利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：l 不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。5) 山地建筑除考慮土方量以外盡可能減少擋土墻，護(hù)壁等。 控制不可銷售的公建及配套建設(shè)面積：1) 不可銷售的公建及配套（含附加值多建面積）或不能整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)的面積滿足土地規(guī)劃要求即可。3) 道路寬度（設(shè)置雙車道或單車道加會(huì)車區(qū)）。3. 根據(jù)優(yōu)化過(guò)程視情況編制案例，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)優(yōu)化案例審核發(fā)布。2. 針對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行具體成本測(cè)算，并根據(jù)測(cè)算結(jié)果提出優(yōu)化建議。2) 優(yōu)化出入口布置，(優(yōu)化建議時(shí)成本人員需要考慮周邊環(huán)境以及客戶使用需求，不能夠減少出入口后引起客戶投訴，導(dǎo)致后期整改而增加成本)。5) 車庫(kù)設(shè)置注意考慮客戶使用要求，占地面積較大項(xiàng)目，車位數(shù)量需要合理分配，避免集中設(shè)置而引起業(yè)主投訴（示范區(qū)尤其需要注意）。4) 降低排水坡度。3) 測(cè)算以及選定電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)（建議按照不同檔次設(shè)計(jì)一至兩個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，以后每次套用即可）。2) 注意事項(xiàng)：以上項(xiàng)目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識(shí)，因此平時(shí)要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平，積累經(jīng)驗(yàn)，并形成一定之規(guī)。2) 提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設(shè)計(jì)合理確定外墻涂料、面磚、石材的面
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