[建筑]設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)指引-wenkub.com
2025-01-15 12:46 本頁面
【正文】 4) 清單編制完成后，做出最后的完整的成本測(cè)算并同目標(biāo)成本比較后，按照以上園建測(cè)算相同的方法提出最后的修改和復(fù)核意見。⑤ 景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位，分期設(shè)定燈具總價(jià)來控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設(shè)計(jì)常用燈型種類和單價(jià)）。3) 智能化設(shè)計(jì)優(yōu)化： ① 室外智能化、景觀燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位、市場(chǎng)接受程度、銷售價(jià)格，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場(chǎng)地布置（含綠化組團(tuán)和道路布置）綜合考慮，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性。 ③ 盡量減小排水管坡度，降低管網(wǎng)埋深，減少動(dòng)土量。 安裝1) 市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)選：① 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)椋篜E管→焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。施工圖設(shè)計(jì)院只負(fù)責(zé)土建及水暖電等部分的設(shè)計(jì)，其后果是施工圖與專業(yè)分項(xiàng)圖紙矛盾點(diǎn)較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返工和修整量大，致使施工進(jìn)度延誤和成本增加。⑥ 審查建設(shè)項(xiàng)目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾。② 審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)與地基處理有無問題，是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地質(zhì)情況。l 圖紙上構(gòu)配件的編號(hào)、規(guī)格型號(hào)及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符。l 平面圖所標(biāo)注坐標(biāo)、絕對(duì)標(biāo)高與總圖是否相符。② 接到圖紙后，城市公司設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)安排或組織有關(guān)人員進(jìn)行自審，并提出各專業(yè)自審記錄。 ② 在立面圖基礎(chǔ)上針對(duì)不同規(guī)格外檐墻、面磚進(jìn)行合理排布，減少斷磚損耗。2) 應(yīng)力求設(shè)計(jì)院按我方交樓標(biāo)準(zhǔn)編寫施工圖工程做法。4) 測(cè)算中列出各種喬木每平米的用量提供給設(shè)計(jì)參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗(yàn)。⑤ 根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算比選有無機(jī)房電梯方案或不同型號(hào)電梯適用范圍的經(jīng)濟(jì)合理性；并對(duì)不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。9) 空調(diào)設(shè)計(jì)優(yōu)選：① 根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟(jì)合理性；并對(duì)不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選。8) 消防工程中消防報(bào)警器材、消防預(yù)埋管材的選用：① 滿足功能前提下，含超高層在內(nèi)，對(duì)溫、煙感探測(cè)系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國產(chǎn)設(shè)備、報(bào)警器材（注意配套選用，以及項(xiàng)目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護(hù)費(fèi)用一并考慮）。5) 配電箱內(nèi)斷路器、接觸器等器件不同品牌、不同組合方案比選：盡量選用國產(chǎn)或合資產(chǎn)品會(huì)使價(jià)格降低，注意要符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的地方要求，避免來回反復(fù)，浪費(fèi)工期。l 一般情況下，敷設(shè)方式不同時(shí)的價(jià)格從低到高排序?yàn)椋豪檬姓呀娎|溝→直埋+過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝。4) 室外供配電線路設(shè)計(jì)優(yōu)化：① 市政供電線路引入：l 在場(chǎng)地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。但若實(shí)際使用容量不能達(dá)到或接近本臺(tái)較大變壓器容量的、會(huì)形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計(jì)量收費(fèi)情況下，電費(fèi)可能較高，單臺(tái)容量要綜合評(píng)選。 安裝方面：1) 測(cè)算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號(hào)、及不同組合方案情況下成本。3) 根據(jù)裝修建筑尺寸，選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。7) 材料設(shè)備選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。驗(yàn)算結(jié)果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。3) 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核結(jié)構(gòu)參數(shù)：城市公司設(shè)計(jì)部與設(shè)計(jì)院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理的結(jié)構(gòu)形式、柱網(wǎng)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、以及最安全經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)參數(shù)。l 結(jié)構(gòu)含量中需要將各部位含量細(xì)化便于以后測(cè)算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計(jì)院不肯簽訂設(shè)計(jì)限額指標(biāo)時(shí)可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計(jì)合同。6) 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。 l 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度，主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）3)行車道地面4050mm厚4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚。7) 污水提升泵站：對(duì)大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。l 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。4) 供水方案中重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性：l 現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水較經(jīng)濟(jì)。l 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)。 安裝：1) 測(cè)算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或分項(xiàng)目集中布置或分散布置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性：因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè)，有可能成本拿到圖紙時(shí)方案已經(jīng)定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注，避免優(yōu)化工作不到位。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型：1) 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。4) 控制節(jié)能取值范圍。6) 提供目前不同產(chǎn)品陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面具體做法及價(jià)格表，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇。2) 提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂、質(zhì)感涂料、面磚、石材各自占有比率，以便設(shè)計(jì)合理確定外墻涂料、面磚、石材的面積比率。2) 單體方案確定后，測(cè)算不同單體戶型窗地比，合理控制產(chǎn)品窗地比（是否開窗或開窗大小需要與設(shè)計(jì)一道溝通），窗地比應(yīng)不超過同類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)值。
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