【正文】 ，本文以建筑識圖為主線，以住宅建筑為主要對象展開闡述。一、建筑基礎知識 (一)分類 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》 ，建筑工程是指：各類房屋建筑工程，包括其附屬設施的建造和配套的線路、管道、設備的安裝工程。21 房屋建筑按用途可分為： 居住建筑：住宅、公寓、別墅。 文教衛(wèi)生體育：教學樓、醫(yī)院、體育場館、影劇院。 公共建筑：展覽館、車站、辦公樓、電視塔、候機樓、電信樓。 按高度與層數(shù)可分為：， 居住建筑：1—3 層為低層；4—6 層為多層；7—9 層為中高層；10 層以上為高層。 (現(xiàn)在人們常說的小高層多在 10—20 層左右) 公共建筑及綜合性建筑高度超過 24 米者為高層(不包括高度超過 24 米的單層主體建筑)。 無論何種建筑，建筑物高度超過 100 米時，均為超高層。 (二)建設程序建筑項目建設程序較為復雜，涉及面廣，各地在具體操作上可能有些差異，但主要環(huán)節(jié)是一樣的，涉及到的批文(文件)也相差不多。一般情況下，上個環(huán)節(jié)審批完畢，才可辦理下個環(huán)節(jié)的批文(文件)?？蛻粼诳疾轫椖亢戏ㄐ詴r，批文作為一個合法憑證，是他們考慮的首要問題。┌──┬─────┬───────┬────┬───┬────┬────┐│序號│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├──┼─────┼───────┼────┼───┼────┼────┤│環(huán)節(jié)│取得土地 │勘察設計 │施工安裝│銷售 │竣工驗收│交付使用│├──┼─────┼───────┼────┼───┼────┼────┤│ │立項批文 │建設工程規(guī)劃許│施工許可│預售許│竣工驗收│房屋產(chǎn)權││重 │ │可證 │證 │可證 │備案文件│證 ││ ├─────┼───────┼────┼───┼────┼────┤│要 │土地使用權│設計批文(消 │ │ │ │ ││ │證書 │防、民防、環(huán)保│ │ │ │ ││批 │ │ │ │ │ │ ││ │ │等) │ │ │ │ ││ ├─────┼───────┼────┼───┼────┼────┤│又 │建設用地規(guī)│安全審查意見書│ │ │ │ ││ │劃許可證明│ │ │ │ │ │└──┴─────┴───────┴────┴───┴────┴────┘（三)設計 建筑設計是房地產(chǎn)開發(fā)過程中知識含量、技術含量最高的環(huán)節(jié)之一，設計質(zhì)量的好壞22往往決定了一個項目的成敗。作為銷售人員，了解一些設計基本知識是十分必要的。 建筑設計涉及到的專業(yè)、主要工作內(nèi)容及相互之間的關系：涉及到的專業(yè)主要有：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通空調(diào)。建筑專業(yè)工作內(nèi)容：總體規(guī)劃、平面、剖面、體型和立面設計、空間布局、室外景觀設計、室內(nèi)裝修設計。(室外景觀設計、室內(nèi)裝修設計現(xiàn)已逐漸地從建筑專業(yè)分離出來，成為獨立的專業(yè)。) 結(jié)構(gòu)專業(yè)工作內(nèi)容：主要確保建筑物各構(gòu)件互相扶持，直接地或間接地、單獨地或協(xié)同地承受各種荷載作用(如：風荷載、地震荷載等)。通俗地講，建筑物牢固不牢固，是結(jié)構(gòu)專業(yè)的事。 1．電氣、給排水和暖通空調(diào)通常合稱水電專業(yè)或機電專業(yè)。 2．建筑設計(總平面、平面、剖面、體型和立面設計、景觀設計)施工圖紙介紹。 由于施工圖紙是施工的依據(jù)。并由此展開，是一條較佳的途徑。一般來說，讀懂建筑專業(yè)施工圖紙，已能滿足營銷的業(yè)務需求。以下著重介紹如何讀懂建筑專業(yè)施工圖紙。 (1)投影知識：要在一個平面上表達空間物體的形狀，可用投影的方法。可通過物體上各頂點，引垂直于投影面 V、W、H(正投影)的投射線，與投影面相交得物體在投影面上的圖形。大家可用手電筒照射物體，觀察它們在墻上的影子，以加深體會。工程上的制圖大部分是基于投影的原理。(2)施工圖紙常見的表現(xiàn)方法：比例。 “比例 1：100”表示圖紙上的一個單位長度相當于實際上的一百個單位長度，即：圖紙上的一厘米相當于實際上的 1 米。(但首先該圖紙應按比例出，否則的話，圖紙上的一厘米并不相當于實際上的一米。如：圖紙縮放復印后，實際上比例已發(fā)生變化，這在平時工作過程中應引起注意。)定位軸線。 施工圖紙中的定位軸線是施工定位、放線的重要依據(jù)，承重墻、柱子等主要構(gòu)件都應畫上軸線來確定其位置；對于非承重的隔墻、次要承重構(gòu)件等，可用分軸線確定，也可通過注明其與附近軸線的有關尺寸來表示。定位軸線宜標注在下方與坐側(cè)，橫向編號采用阿拉伯數(shù)字，從左向右編寫；豎向編號采用大寫拉丁字母，自下而上編寫(但為了避免與數(shù)字混淆，I、O 及 Z 不得用作編號)。 (3)尺寸和標高。 尺寸除標高及建筑總平面圖以米為單位外，其余一律以毫米為單位，尺寸數(shù)字后一般不再標單位。標高有絕對標高和相對標高兩種。是標注建筑物高度的一種形式。 絕對標高：我國把青島附近的某處黃海的平均海平面定為絕對標高的零點?？偲矫鎴D23中 V3．00 仍即表示室外地面絕對標高為 3．00 米。 相對標高：施工圖紙中的標高若全用絕對標高，不容易反映各部分的高差。除總平面圖外，一般都采用相對標高，即把底層主要地面標高定為相對標高的零點(俗稱“正負零零”)，并在總說明中說明絕對標高和相對標高的關系，如：本工程的177。0．00 相當于絕對標高(黃海標高)2．20 米；相對標高用“云”或“V—”表示。 (4)設計總說明。 主要說明工程的概況和總要求。內(nèi)容包括：設計依據(jù)(如：建筑面積、總高度、地質(zhì)、氣象資料、政府批文等)，設計標準(采用的標準、級別、等級等)及主要施工要求等，一般各專業(yè)都有設計總說明。 (5)建筑總平面圖。 建筑總平面圖表明新建房屋所在基地有關范圍內(nèi)的總體布置，它反映新建房屋、構(gòu)筑物等的位置和朝向，室外場地、道路、綠化等的布置，地形、地貌、標高等以及與原有環(huán)境的關系和鄰界情況。指北針：表示正北方向。風向頻率玫瑰圖：玫瑰圖表示全年各個方向來風的頻率，離開中心越遠，該方向來風越經(jīng)常發(fā)生。玫瑰圖上所表示的風的吹向是自外吹向中心。 總體布置。 為了使居住環(huán)境更舒適、建筑(房間)選取合適的朝向也非常重要，良好的朝向決定著房間的日照條件和自然通風條件。大部分人都知道建筑(房間)應坐北朝南，防止西曬，但目前在大中城市建筑密度較高，有的地方寸土寸金，不允許每幢住宅都有最佳的朝向，每個房間更不可能都處在最佳的朝向。建筑(房間)的朝向選擇涉及到當?shù)貧夂驐l件、地理環(huán)境、建筑用地、功能需求等，必須全面考慮。選擇的總原則是：在節(jié)約用地的前提下，冬季要能爭取較多的日照；夏季避免過多的日照，并有利于自然通風的需要。以住宅為例，對各個房間來講，主要房間如主臥室、起居室應爭取較好朝向，而其他部分的要求可低些。選擇朝向可從日照條件、主導風向、建筑排列形式、景觀等幾個方面考慮。建筑排列形式(布局)就通風而言，通風效果好壞，還與周邊建筑的位置關系有關。例如：當主導風向正對建筑物，而建筑群總平面布置是行列式時，建筑物間產(chǎn)生渦流過大，后排建筑物通風不利，若要求后排建筑物不被遮擋，建筑物間距需在建筑高度的四五倍以上，這在現(xiàn)實中很難實現(xiàn)，一般僅考慮日照間距。為了取得良好的日照，住宅之間應有一定的間隔距離，這個距離為日照間距 L=H／tanX(H 為前排屋檐口和后排房屋底層窗臺的高差，X 為冬季正午的太24陽高度角)。在實際設計中，通常 L／H1=0．8~2．0(H1 為前排屋檐口和后排房屋底層窗臺的高差)。在北方通常取 L／H1=1．5~2．0，南方 L／H1=1．2~1．5。城市用地緊張，一般要求 L／H1≥1，實際情況下許多樓盤僅有 0．8 甚至更少。在滿足日照間距的前提下，避免建筑物朝向正對夏季主導風，即讓建筑物朝向與夏季主導風向斜交(30176?！?0176。)或選擇合理的排列方式(如：使建筑物交錯排列)，都是一些可選擇的辦法。 (6)平面設計。建筑平面主要由使用部分、交通聯(lián)系部分和結(jié)構(gòu)(墻、柱)所占面積構(gòu)成，主要反映在水平面上房屋各部分的組合關系及功能關系。一幢住宅按組成平面各部分的功能也可分為使用部分和交通聯(lián)系部分兩類。使用部分又可分為主要使用部分和輔助部分，前者包括起居室(俗稱“廳”)、臥室；后者包括廚房、浴室、廁所和貯藏室等(現(xiàn)在絕大部分住宅都設有陽臺)。交通聯(lián)系部分是建筑物各個房間之間、樓層之間和房間內(nèi)外之間聯(lián)系通行的面積，包括走廊、門廳、過道、樓梯等。起居室是人員集中的地方，如團聚、會客、娛樂、進餐(有些住宅專門設有餐廳)等，需要有較寬敞的空間。而臥室、學習或工作室要求安靜，避免干擾，活動空間可以小點。輔助部分和交通面積等能滿足基本使用要求即可。那么空間的尺寸究竟為多少才能滿足其基本功能呢?從生理角度來講，人要在居室中舒適地生活，首先要保證有足夠的新鮮空氣。一般情況下，一個成年人每小時約需 30 立方米的新鮮空氣，居室可每小時換 12 次新鮮空氣，故可大致認為這個新鮮空氣的體積是居室容積，這樣每人需要的居住容積可以按 25—30 立方米計?，F(xiàn)在我國大部分住宅居室凈高為 2．7 米左右，由此計算出每人適宜有的居住面積應為 9．3—11．1 平方米，這個面積可以保證居室內(nèi)空氣清新并安放必要的家具，且有足夠的活動空間，也可滿足人的心理需