【導(dǎo)讀】膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃?cè)i蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃袈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆肆芅蒆蟻羈膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃?cè)i蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃袈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆肆芅蒆蟻羈膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄肂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆蠆袃蒞薅螁肈芁蚄袃?cè)i蚄薃肇肅蚃蚅衿蒁螞袈膅莇蟻羀羈芃蝕蝕膃腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄螈羆羄芀螇蚆膀膆莃袈羃膂莂羈羋蒀莁蝕肁莆莁螃芆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆蒈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆肆芅蒆蟻羈膁蒅螄膄葿蒄袆羇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇薁螀膁肅薀袂羃莂薀薂腿莈蕿螄肂芄薈袇

　　

【正文】 、渠道推介等。 施工現(xiàn)場(chǎng)的包裝，樣板間的設(shè)計(jì)和裝修，沙盤(pán)的制作等。 二、內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)工作，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前 1~2個(gè)月開(kāi)始組織內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的主要內(nèi)容 制定銷(xiāo)售方案，包括基本價(jià)格、認(rèn)購(gòu)原則、認(rèn)購(gòu)范圍、定金、退房條件等（銷(xiāo)售方案由營(yíng)銷(xiāo)部、財(cái)務(wù)部共同制定）。 同時(shí)進(jìn)行售樓人員的培訓(xùn)工作。 三、辦理預(yù)售許可證 營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證。 多層建筑進(jìn)度至 層，高層、小高層 進(jìn)度至 層，開(kāi)始辦理銷(xiāo)售許可證，自申請(qǐng)之日開(kāi)始于 15 個(gè)工作日之內(nèi)辦理完成。 辦理預(yù)售許可證所要求的土地證、規(guī)劃證、施工許可證由相關(guān)部門(mén)辦理。 四、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。 開(kāi)盤(pán)條件： 已制定完整的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方案。 多層建筑工程進(jìn)度 2層主體結(jié)頂，高層、小高層建筑工程進(jìn)度 5 層結(jié)頂。 40 工作內(nèi)容： 制定開(kāi)盤(pán)方案，包括優(yōu)惠幅度、促銷(xiāo)活動(dòng)等。 合同簽訂，要求具備正式面積、價(jià)格、貼圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、優(yōu)惠方案等。 售樓人員的培訓(xùn)，項(xiàng)目沙盤(pán)到位。 home 十九 財(cái)務(wù)管理 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)管理工作由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)。 財(cái)務(wù)管理一般程序 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)資金分析 資金分析主要內(nèi)容 概算參與 預(yù)算控制 現(xiàn)金流預(yù)測(cè) 盈虧預(yù)測(cè) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)結(jié)果分析 資金計(jì)劃 主要內(nèi)容 年初預(yù)算 融資計(jì)劃 投資計(jì)劃 資金回收計(jì)劃 資金支付 資金支付的主要流程 項(xiàng)目結(jié)算 資金計(jì)劃 資金支付 資金分析 項(xiàng)目審計(jì) 41 預(yù)算 合同 分階段資金計(jì)劃 按實(shí)際情況分輕重緩急處理 支付審批流程見(jiàn)財(cái)務(wù)流程制度 項(xiàng) 目結(jié)算 項(xiàng)目結(jié)算的主要指標(biāo)：總收入、稅金、收入與工程進(jìn)度結(jié)合的程度。 預(yù)算部決算 雙方對(duì)賬 計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng)和應(yīng)收款項(xiàng) 領(lǐng)導(dǎo)審批后支付 按項(xiàng)目分類歸集各項(xiàng)成本 項(xiàng)目審計(jì) 項(xiàng)目審計(jì)的主要內(nèi)容及流程 項(xiàng)目審計(jì)的主要內(nèi)容 ：直接成本的真實(shí)、準(zhǔn)確、合同執(zhí)行情況。 間接費(fèi)用的配比情況：盈利能力的真實(shí)情況、收入的真實(shí)情況、最好與最差對(duì)比。 流程 ：對(duì)照合同決算考核預(yù)算指標(biāo)、考核績(jī)效指標(biāo)（按預(yù)測(cè)目標(biāo)對(duì)比分析）、財(cái)務(wù)審計(jì)或會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)（審計(jì)內(nèi)容：直接成本真實(shí)、準(zhǔn)確情況，間接成本）。 成本費(fèi)用指標(biāo)： 直接 成本按項(xiàng)目分類：建安、配套、辦證、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程等。 間接成本：管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 home 42 二十 專門(mén)組織 一、工程招標(biāo)委員會(huì) 成員組成：工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、行政總監(jiān)、工程預(yù)算部經(jīng)理、工程建設(shè)部經(jīng)理、工程配套部經(jīng)理、副總工程師。 工作負(fù)責(zé)人：工程總監(jiān) 二、設(shè)備招標(biāo)委員會(huì) 成員組成：工程配套部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、工程預(yù)算部經(jīng)理、行政總監(jiān)、副總工程師、采購(gòu)工程師、物業(yè)公司總工程 師。 工作負(fù)責(zé)人：工程配套部經(jīng)理 三、驗(yàn)收核查委員會(huì) 成員組成：副總工程師、工程建設(shè)部經(jīng)理、工程預(yù)算部經(jīng)理、物業(yè)公司總工程師、企管部經(jīng)理。 工作負(fù)責(zé)人：副總工程師 home 43 二十一 專門(mén)表格 材料、設(shè)備采購(gòu)申請(qǐng)單 編號(hào)： 工程名稱： 分管工程師（申請(qǐng)人）： 需采購(gòu)時(shí)間： 序號(hào) 名稱 品牌 規(guī)格 技術(shù)要求 數(shù)量 備注 44 副總工程師意見(jiàn)：已經(jīng)確定無(wú)誤（簽名）： 經(jīng)理意見(jiàn)：同意進(jìn)入采購(gòu)程序（簽名）： 填表日期： 說(shuō)明： 本表由采購(gòu)組保管按月交由資料員存檔。 表中空格不夠，可以另附詳細(xì)單據(jù)。 由采購(gòu)組負(fù)責(zé)編號(hào)。 材料、設(shè)備認(rèn)價(jià)申請(qǐng)單 編號(hào)： 工程名稱： 分管工程師（申請(qǐng)人）： 需認(rèn)價(jià)時(shí)間： 序號(hào) 名稱 品牌 規(guī)格 技術(shù)要求 數(shù)量 備注 45 副總工程師意見(jiàn)：已經(jīng)確定無(wú)誤（簽名）： 經(jīng)理意見(jiàn)：同意進(jìn)入認(rèn)價(jià)程序（簽名）： 填表日期： 說(shuō)明： 本表由采購(gòu)組保管按月交由資料員存檔。 表中空格不夠，可以另附詳細(xì)單據(jù)。 由采購(gòu)組負(fù)責(zé)編號(hào)。 材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收表 驗(yàn)收時(shí)間 編號(hào) 材料、設(shè)備名稱： 工程名稱： 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 ： 報(bào)驗(yàn)時(shí)間： 46 備注：材料、設(shè)備是否允許使用，以副總工意見(jiàn)為最終意見(jiàn)。 home 薂羃羋莂蚄螅膄莂螇羈膀莁薆螄肆莀蠆聿羂荿螁袂芁莈蒁肇膇莇薃袀肅蒆蚅肆罿蒆螈衿芇蒅蕆蟻芃蒄蝕袇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆薀螈螆肂蕿蒈羂羈薈薀螅莆薇 螃羀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿?wù)剀灯K葿衿膅艿薁肅肁羋蚄袈羇羋袆蟻莆芇薆羆芁芆蚈蝿膇芅螀羄肅芄蒀螇罿莃薂羃羋莂蚄螅膄莂螇羈膀莁薆螄肆莀蠆聿羂荿螁袂芁莈蒁肇膇莇薃袀肅蒆蚅肆罿蒆螈衿芇蒅蕆蟻芃蒄蝕袇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆薀螈螆肂蕿蒈羂羈薈薀 螅莆薇螃羀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿?wù)剀灯K葿衿膅艿薁肅肁羋蚄袈羇羋袆蟻莆芇薆羆芁芆蚈蝿膇芅螀羄肅芄蒀螇罿莃薂羃羋莂蚄螅膄莂螇羈膀莁薆螄肆莀蠆聿羂荿螁袂芁莈蒁肇膇莇薃袀肅蒆蚅肆罿蒆螈衿芇蒅蕆蟻芃蒄蝕袇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆薀螈螆肂蕿蒈羂 羈薈薀螅莆薇 螃羀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿?wù)剀灯K葿衿膅艿薁肅肁羋蚄袈羇羋袆蟻莆芇薆羆芁芆蚈蝿膇芅螀羄肅芄蒀螇罿莃薂羃羋莂蚄螅膄莂螇羈膀莁薆螄肆莀蠆聿羂荿螁袂芁莈蒁肇膇莇薃袀肅蒆蚅肆罿蒆螈衿芇蒅蕆蟻芃蒄蝕袇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆薀螈螆肂蕿蒈羂羈薈薀 螅莆薇螃羀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄膂蚇袁羀膁蝿?wù)剀灯K葿衿膅艿薁肅肁羋蚄袈羇羋袆蟻莆芇薆羆芁芆蚈蝿膇芅螀羄肅芄蒀螇罿莃薂羃羋莂蚄螅膄莂螇羈膀莁薆螄肆莀蠆聿羂荿螁袂芁莈蒁肇膇莇薃袀肅蒆蚅肆罿蒆螈衿芇蒅蕆蟻芃蒄蝕袇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羈蒁薄螈芀蒀蚆羃膆薀螈螆肂蕿蒈羂 羈薈薀螅莆薇 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