【正文】 材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收表 驗(yàn)收時(shí)間 編號(hào) 材料、設(shè)備名稱： 工程名稱： 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 ： 報(bào)驗(yàn)時(shí)間： 46 備注：材料、設(shè)備是否允許使用，以副總工意見(jiàn)為最終意見(jiàn)。 表中空格不夠，可以另附詳細(xì)單據(jù)。 由采購(gòu)組負(fù)責(zé)編號(hào)。 工作負(fù)責(zé)人：副總工程師 home 43 二十一 專門(mén)表格 材料、設(shè)備采購(gòu)申請(qǐng)單 編號(hào)： 工程名稱： 分管工程師（申請(qǐng)人）： 需采購(gòu)時(shí)間： 序號(hào) 名稱 品牌 規(guī)格 技術(shù)要求 數(shù)量 備注 44 副總工程師意見(jiàn)：已經(jīng)確定無(wú)誤（簽名）： 經(jīng)理意見(jiàn)：同意進(jìn)入采購(gòu)程序（簽名）： 填表日期： 說(shuō)明： 本表由采購(gòu)組保管按月交由資料員存檔。 工作負(fù)責(zé)人：工程總監(jiān) 二、設(shè)備招標(biāo)委員會(huì) 成員組成：工程配套部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、工程預(yù)算部經(jīng)理、行政總監(jiān)、副總工程師、采購(gòu)工程師、物業(yè)公司總工程 師。 間接成本：管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 流程 ：對(duì)照合同決算考核預(yù)算指標(biāo)、考核績(jī)效指標(biāo)（按預(yù)測(cè)目標(biāo)對(duì)比分析）、財(cái)務(wù)審計(jì)或會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)（審計(jì)內(nèi)容：直接成本真實(shí)、準(zhǔn)確情況，間接成本）。 預(yù)算部決算 雙方對(duì)賬 計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng)和應(yīng)收款項(xiàng) 領(lǐng)導(dǎo)審批后支付 按項(xiàng)目分類歸集各項(xiàng)成本 項(xiàng)目審計(jì) 項(xiàng)目審計(jì)的主要內(nèi)容及流程 項(xiàng)目審計(jì)的主要內(nèi)容 ：直接成本的真實(shí)、準(zhǔn)確、合同執(zhí)行情況。 home 十九 財(cái)務(wù)管理 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)管理工作由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)。 合同簽訂，要求具備正式面積、價(jià)格、貼圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、優(yōu)惠方案等。 多層建筑工程進(jìn)度 2層主體結(jié)頂，高層、小高層建筑工程進(jìn)度 5 層結(jié)頂。 四、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。 多層建筑進(jìn)度至 層，高層、小高層 進(jìn)度至 層，開(kāi)始辦理銷(xiāo)售許可證，自申請(qǐng)之日開(kāi)始于 15 個(gè)工作日之內(nèi)辦理完成。 同時(shí)進(jìn)行售樓人員的培訓(xùn)工作。 二、內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)工作，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前 1~2個(gè)月開(kāi)始組織內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。 主題推廣活動(dòng)，包括媒體廣告、推介活動(dòng)、渠道推介等。 市場(chǎng)推廣的主要內(nèi)容。項(xiàng)目銷(xiāo)售由營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)。 入住可以采取集中辦理和單獨(dú)辦理的形式。 三、其他工程交付 其他工程竣工驗(yàn)收后，由施工單位向工程建設(shè)部交付，工程建設(shè)部分批或集中向物業(yè)公司交付。 外墻、玻璃清洗干凈。 房間內(nèi)各類管線標(biāo)識(shí)完成，建筑 50 線標(biāo)識(shí)完成。 竣工資料完備（包括竣工圖、各類驗(yàn)收表格）。 水、電、暖正式接通。 一、小區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn) 按交房標(biāo)準(zhǔn)完成各項(xiàng)施工內(nèi)容。 小區(qū)綜合驗(yàn)收原則上在小區(qū)交付使用后一年之內(nèi)完成。 三、小區(qū)綜合驗(yàn)收 小區(qū)綜合驗(yàn)收由工程建設(shè)部組織，市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處主持。 驗(yàn)收通過(guò)后，再由公司驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行核查。 水、電、一次熱網(wǎng)、天然氣驗(yàn)收由專業(yè)壟斷施工單位負(fù)責(zé)，工程建設(shè)部、工程配 套部參與。 消防驗(yàn)收前，需進(jìn)行消防電氣、設(shè)備檢測(cè)工作。 主體竣工驗(yàn)收后，由工程建設(shè)部負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位，準(zhǔn)備相關(guān)資料，在二個(gè)月內(nèi)到質(zhì)監(jiān)站辦理完成質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，在驗(yàn)收后三個(gè)月以內(nèi)到建委辦理完成備案工作。 一、主體驗(yàn)收 主體竣工驗(yàn)收由工程建設(shè)部組織，五大責(zé)任主體參與，市質(zhì)監(jiān)站（或大項(xiàng)辦監(jiān)督站）監(jiān)督 。 設(shè)備、材料生產(chǎn)周期。 各類材料、設(shè)備采購(gòu)需結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)。 空調(diào)機(jī)組：安裝前三個(gè)月簽訂合同。 外墻面磚：主體結(jié)頂前 10 天交貨。 雨水檐溝：主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后一周內(nèi)交貨。 防盜門(mén)：主體竣工前 40 天交貨。 水泵、風(fēng)機(jī)、消防設(shè)備：主體竣工前二個(gè)月交貨。 標(biāo)的貨物在 5 萬(wàn)元以下，采取比價(jià)采購(gòu)的形式采購(gòu)。 弱電工程室外工程穿插在室外園林景觀工程施工中進(jìn)行，在小區(qū)交付使用時(shí)全部具備開(kāi)通條件。 弱電工程室內(nèi)布線在主體內(nèi)粉刷完成時(shí)開(kāi)始施工。 弱電工程中智能化工程原則上由鑫苑計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程有限公司施工，其他工程由專業(yè)公司施工。 雨污水施工的周期一般為 30 天。 主體外架拆除前一周簽訂施工合同。 雨污水 雨污水施工由甲方自行委托施工。 熱網(wǎng)、熱交換站施工實(shí)行交叉施工，最長(zhǎng)工期不超過(guò) 60 天 。 供暖 供暖工程主要包括一次熱網(wǎng)、二次熱網(wǎng)、熱交換站，其中一次熱網(wǎng)、熱交換站為熱力公司或熱力公司指定單位施工，二次熱網(wǎng)由甲方委托施工。 天然氣工程施工周期一般為 60 天。 主體竣工驗(yàn)收前完成施工。 外架拆除前完成合同簽訂。 供電手續(xù)辦理程序如下（一般原則） 簽訂用電協(xié)議――委托設(shè)計(jì)――預(yù)算――施工合同簽訂――施工――填寫(xiě)工作單――上機(jī)――竣工驗(yàn)收――配表――領(lǐng)表――裝表――驗(yàn)收――簽訂供電協(xié)議――（資產(chǎn)移 交）－―辦理送電通知――送電――工作票立檔 供電手續(xù)主要辦理部門(mén)為供電局客戶中心、各區(qū)分局、區(qū)域管理所、配電工程處 天然氣施工 天然氣工程由鄭州燃?xì)夤矩?fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、點(diǎn)火。干管施工完成時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工（變電站施工提前20— 30 天）。 在主體結(jié)頂前完成供電設(shè)計(jì) 在主體外架拆除前簽訂施工合同。 供水手續(xù)，辦理一般程序 領(lǐng)表――填表――報(bào)－站式――勘察現(xiàn)場(chǎng)――設(shè)計(jì)――預(yù)算――簽訂合同――施工――驗(yàn)收――打表單――領(lǐng)表、裝表――送水 供電施工 供電施工原則上由供電局設(shè)計(jì)施工（祥和安裝公司、祥和工程公司）。 園區(qū)污水、熱力干管施工完成時(shí)開(kāi)始進(jìn)行施工。 供水施工 供水施工原則上由市自來(lái)水公司設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收，供水方式為一戶一表。 0 標(biāo)準(zhǔn)層 多層建筑 30 天 層 /月 小高層（帶地下室） 40 天 4 層 /月 小高層（不帶地下室） 60 天 4 層 /月 高層 70 天 4 層 /月 三、配套工程施工 32 配套工程包括下列主要內(nèi)容：供水、供電、供暖、天燃?xì)狻⒅悄芑?、通信、電視、景觀、雨污水。 二、主體施工 主體施工周期 多層建筑 240— 260 天；小高層建筑 300— 320 天；別墅 180— 200 天；高層根據(jù)結(jié)構(gòu)形式及層數(shù)定。 樁基施工完成后 30 天具備檢測(cè)條件，樁基檢測(cè)合格后具備基礎(chǔ)施工條件。 樁基施工周期 單體建筑樁基施工周期為 530 天。 一、樁基施工 根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的地質(zhì)條件及結(jié)構(gòu)要求確定是否需要進(jìn)行樁基施工。 審查市委投標(biāo)單位標(biāo)書(shū)：工期、質(zhì)量、造價(jià)及承諾條件與補(bǔ)充協(xié)議一致。 五、辦理過(guò)程中要注意事項(xiàng) 審查招標(biāo)文件：工期、質(zhì)量、主要合同條款與補(bǔ)充協(xié)議一致。 施工許可證期限： 2 天。 開(kāi)標(biāo)期限： 21 天。 合同簽訂期限在內(nèi)部招標(biāo)結(jié)束、正式結(jié)果出來(lái)后 10 日內(nèi)完成。 工程合同簽字人為工程總監(jiān)、法人代表。 合同談判 合同談判由工程總監(jiān)負(fù)責(zé)，談判過(guò)程中，有分歧意見(jiàn)的，由工程總監(jiān)與工程預(yù)算部經(jīng)理、法律顧問(wèn)協(xié)商后，向總經(jīng)理匯報(bào)。 正式開(kāi)標(biāo)前，投標(biāo)單位必須按招標(biāo)文件要求出示保證金，交納收據(jù)，未交納保證金的標(biāo)書(shū)作廢。 確定候選單位后，由候選單位簽署承諾書(shū)，并以承諾書(shū)做為簽訂合同 29 的依據(jù)。 開(kāi)標(biāo)會(huì)議由下列人員參加 工程總監(jiān)、工程建設(shè)部經(jīng)理、副總工程師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、行政總監(jiān)、工程預(yù)算部經(jīng)理、咨詢公司人員。 在編制標(biāo)底預(yù)算時(shí)，涉及詢價(jià)的材料設(shè)備，由預(yù)算部列出清單，由工程配套部在規(guī)定的期限內(nèi)認(rèn)證完畢。組織本部門(mén)人員或委托咨詢公司編制，在正式開(kāi)標(biāo)時(shí)拿出。 預(yù)算答疑會(huì)議原則上在發(fā)標(biāo)后 5 天內(nèi)組織，并在招標(biāo)文件中明確。 預(yù)算答疑 預(yù)算答疑由工程建設(shè)部組織，工程預(yù)算部參加，由工程副總工程師負(fù)責(zé)召集，預(yù)算答疑紀(jì)要由工程預(yù)算部負(fù)責(zé)整理，在預(yù)算答疑會(huì)議后 36 小時(shí)內(nèi)交由工程 建設(shè)部發(fā)送到相關(guān)投標(biāo)單位。 發(fā)標(biāo)時(shí)要確保每個(gè)標(biāo)段不少于三家投標(biāo)單位，并確保投標(biāo)單位、工程建設(shè)部、工程預(yù)算部三方所持下列文件一致：招標(biāo)文件、施工圖、其他文件。招標(biāo)文件由總經(jīng)理審批。 28 三、招標(biāo) 工程招標(biāo)由工程總監(jiān)負(fù)責(zé)組織。 考察主要內(nèi)容： 公司組織架構(gòu)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況、法人代表狀況，在建或竣工工程（質(zhì)量、工期、安全文明施工）、履約狀況、項(xiàng)目經(jīng)理狀況、項(xiàng)目部班子配備狀況、業(yè)主的反映等。 考察 確定入圍單位名單后，發(fā)標(biāo)書(shū)前由工程總監(jiān)組織公司相關(guān)人員對(duì)入圍單位進(jìn)行考 察。 home 27 十一 施工單位確定 一、施工單位確定按下列程序進(jìn)行： 報(bào)名 初步考察 入圍 考察 招標(biāo) 合同簽訂 施工許可證 二、施工單位確定由工程總監(jiān)具體負(fù)責(zé)，總經(jīng)理決策。 具備以下許可證件：土地證、建設(shè)用地許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證。 相關(guān)費(fèi)用已交納。 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理完成。 26 建筑規(guī)劃許可證已辦理完成。 施工許可證辦理需具備如下條件： 項(xiàng)目招標(biāo)已正式開(kāi)始，拿到中標(biāo)通知書(shū)。 施工圖設(shè)計(jì)完成。 人防設(shè)計(jì)審查應(yīng)具備如下條件： ? 初步設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文件； ? 主要的初步設(shè)計(jì)文件； ? 由建設(shè)單位填寫(xiě)的“人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件審批表”一式六分和“關(guān)于申請(qǐng)批準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)文件的請(qǐng)示”一式二分； ? 工程建設(shè)所在地人民防空主管部門(mén)的意見(jiàn)； ? 工程勘察成果報(bào)告； 符合施工圖 設(shè)計(jì)深度要求的各專業(yè)圖紙、計(jì)算書(shū) . 設(shè)計(jì)圖紙審查：由總師辦負(fù)責(zé) 設(shè)計(jì)圖紙審查自項(xiàng)目招標(biāo)備案開(kāi)始辦理， 20 天內(nèi)完成。 辦理建筑規(guī)劃許可證應(yīng)具備如下條件： ? 合法的建設(shè)計(jì)劃文件 ? 建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 土地權(quán)屬證件或證明 ? 取得勘察設(shè)計(jì)證書(shū)的勘察設(shè)計(jì)單位所做的設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明兩份 ? 按全市統(tǒng)一坐標(biāo)、高程系統(tǒng)繪制的符合城市規(guī)劃要求的 1： 1000 地形圖和平面布置圖四份 ? 有關(guān)部門(mén)的審查意見(jiàn) 25 ? 其它 消防設(shè)計(jì)審查：由地產(chǎn)部負(fù)責(zé) 消防設(shè)計(jì)審查自項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖完成開(kāi)始辦理，辦理期限為 10工作 天，辦理地點(diǎn)為消防支 隊(duì)建審科。 辦理規(guī)劃用地許可證需具備的條件： ?申請(qǐng) ?用地批復(fù) ?1： 1000 數(shù)字化地形圖 24 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖或初步設(shè)計(jì)方案 規(guī)模批復(fù)：由地產(chǎn)部負(fù)責(zé) 規(guī)模批復(fù)從 年底 開(kāi)始， 60 工作 日內(nèi)完成。 土地證從 _土地協(xié)議簽訂 開(kāi)始辦理， _30 工作 _日內(nèi)辦理完成。 home 十 前期手續(xù)的辦理 一、前期手續(xù)指項(xiàng)目正式開(kāi)工前的各項(xiàng)審批手續(xù)，主要有：土地證、規(guī)劃用地許可證、規(guī)模批復(fù)、消防設(shè)計(jì)審批、人防審批、建筑規(guī)劃許可證、圖紙審查、施工許可證、預(yù)售許可證。 垃圾清理 場(chǎng)地內(nèi)垃圾在樁基施工前 7 日內(nèi)清理完成。 廁所 施工場(chǎng)地臨時(shí)廁所應(yīng)于正式開(kāi)工前半個(gè)月建設(shè)完成。 雨污水 于內(nèi)部建安招標(biāo)完成后 7 天內(nèi)完成場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)雨污水施工管道的敷設(shè)，雨污水管道與市政管網(wǎng)連接采取直接連通或泵送的方式，方案由工程建設(shè)部副總工決定。 供水參數(shù)由工程建設(shè)部副總工負(fù)責(zé)。 基建變正式送電前應(yīng)砌筑圍墻、大門(mén)，保證封閉管理。 三通一平具體工作 電 基建用電應(yīng)于樁基施工前一周內(nèi)正式接火，送至基建變壓器。 home 22 九 三通一平 三通一平工作由工程建設(shè)部及工程 配套部負(fù)責(zé)具體實(shí)施，工程總監(jiān)對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。 調(diào)查了解當(dāng)?shù)鼐用?、村民?duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的配合態(tài)勢(shì)。 安排專人