【正文】 公司名稱發(fā)展商貴陽太立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商貴州同致地產(chǎn)顧問有限公司物業(yè)管理深圳市金地物業(yè)管理有限公司層數(shù)18層車位數(shù)現(xiàn)在暫時沒有確定總體規(guī)劃房屋依山勢而建，分為8個組團，共16棟，每個組團前都有園林和建筑小品認購時間發(fā)售時間2001．8．11入伙時間2002年年底戶數(shù)裝修標準公共部分外觀外墻面商場會所架空層部分為花崗巖，白色面磚貼面，標準層為白色，彩色磚貼面，層面上衣彩色磚及涂料外窗為無框白玻及白鋁綠玻璃。電梯電梯前樓地面磚鋪面，電梯門框石材踉貼室內(nèi)交樓標準樓地面水泥砂漿找平，頂棚墻面混合砂漿底層，白灰漿面層并刷白；衛(wèi)生間送蹲式大便器；建筑規(guī)劃建筑依山勢而建，層層錯落，基本上都是點式住宅園林規(guī)劃園林很好的利用了地勢的特點，將水景園林從地勢高的地方一直做到地勢低的地方，而且水是循環(huán)使用的；水景有銀花疊水、荷唐月色、臨波觀魚、怡心亭等其他的景觀還有：雕塑草坪、親子植物園、健康角、好望角、兒童益智園、陽光大道、時代廣場等?？偟膩碚f：園林以山水為主題，以廣場為中心，集欣賞和娛樂為一體。工程進度首次： 2001年8 月12 日主體地上四層二次：年 月 日三次：年 月 日四次：年 月 日戶 型 組 成編號戶型面積套數(shù)數(shù)量比重12房2廳1衛(wèi)87．06167．424房2廳2位137．76167．433房2廳2衛(wèi)136．44167．443房2廳2衛(wèi)1303214．853房2廳2衛(wèi)153．026863房2廳2衛(wèi)13468價格體系調查與分析時間一： 年 月 日調整一時間： 年 月 日變化二時間： 年 月 日樓盤起價2278樓盤均價2458付款方式及折扣一次性付款92折；銀行按揭：95折物業(yè)管理費不超過一元樓層（垂直/水平）價差樓層價差30元/m2營銷方面情況調研樓盤定位共享式人文社區(qū)主要客戶分類及比例因樓盤剛開盤客戶群還沒有表現(xiàn)明顯的特征，客戶中既有老人、也有中年人、同時也有年輕人但他們的收入都比較高，或是有一定的積蓄。項目的優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢 小區(qū)內(nèi)配套設施較為齊備,有超市、有在貴陽頗具代表性的泛會所，內(nèi)設：中華保健城、書香吧、女子俱樂部； 小區(qū)內(nèi)有雙語幼兒園，將來孩子的啟蒙教育會比較好； 小區(qū)的園林做得比較有特色，既有欣賞性，又有使用功能； 劣勢 周邊環(huán)境不是很好，路邊的商業(yè)網(wǎng)點與該樓盤的定位不是很相稱； 周邊配套設施檔次不高；廣告訴求重點 孩子能受到良好的的教育； 共享式的人文社區(qū)；售樓處、樣板房包裝以及現(xiàn)場其他包裝 售樓處的有一面墻是以水景為背景的，接待處和模型都設在入口的地方，整個的感覺是比較清新、簡潔、亮麗；樣板房現(xiàn)在還沒有做出來；營銷手段及效果目前的只是在付款方式上給與折扣，其他的營銷手段目前還沒有；銷售情況分析目前除在剛開盤的階段，銷售的很大一部分是開盤前已經(jīng)做了內(nèi)部登記的戶型；大多是70~80m2的小戶型；項目總體評價及推廣建議項目在開盤前的廣告做得還不錯，項目應逞開盤之際，做一些促銷活動，把樣板房和樣板環(huán)境做好，以促進銷售；★ 在水以方 樓盤名稱 在水一方 電話５５００３３３發(fā)展商貴陽新太乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商天機廣告有限公司物業(yè)管理公司中海物業(yè)管理（深圳）有限公司物管費～發(fā)售時間2000．１０入伙時間２００２年地理位置位于濱河路與南浦路交匯處車位數(shù)（租/售）車位３００個，買斷6萬元，租金還沒有出來占地面積建筑面積容積率總戶數(shù)樓層與棟數(shù)實用率35000m2120000m2一期320戶13棟80%左右建筑規(guī)劃\園林主要特征13幢建筑迎水而立,高低錯落,規(guī)劃體現(xiàn)”人與環(huán)境的對話”以”步步高通透式圍合結構”,園林是以水景為主的中式園林,有疊翠緩跑徑、噴泉廣場、疊水瀑布泳池、旱地噴泉、御水而行的立體水景，親子樂園；部分園林體現(xiàn)的是熱帶風情有南亞風情園、陽光溫室內(nèi)的熱帶植物，因為是水景所以園林的使用功能較強； 戶型及面積配比 二期戶型為小錯層，戶型均為3房2廳2衛(wèi)共320戶，130 m2~140 m2175戶，140 m2~150 m2100戶，150 m2~155 m245戶小區(qū)及周邊配套設施 小區(qū)周邊有冠洲賓館、市二醫(yī)院、甲秀中學、九中，旁邊有一個大菜場可以滿足基本的生活需要，樓盤均價折后均價3700元／m2付款方式折扣及價格策略一次性付款95折,首付三成按揭97折銷售情況目前已銷售80%左右,150 m2的大戶型還剩一些, 130 m2的戶型已售完.主要宣傳方式及賣點項目的主要宣傳方式有:電視、廣播、公共汽車等；項目的主要賣點：地理位置優(yōu)越，緊鄰南明河，且在市中心，交通便利，且能享有較多的公共配套設施；以水景為主體的園林，不但有觀賞性，而且還有一定的使用功能；獨創(chuàng)的主題式會所概念，有為業(yè)主的不同家庭成員量身定做休閑娛樂活動；分別設立全城首個男式會所“英豪天地”；女士會所芙蓉坊水力纖體美容中心；兒童會所及合家歡會所，這些在貴陽市樓盤中都有一定的創(chuàng)新。如果到時能做到這樣就將向它的主題語所說的那樣，讓你能感覺到源源不斷的生活享受，在這里能感覺到一種全新的生活方式；由中海做物業(yè)管理；戶型均為躍式，是時尚和高尚住宅的象征；優(yōu)劣勢評價優(yōu)勢地理位置優(yōu)越，緊鄰南明河，且在市中心，交通便利，且能享有較多的公共配套設施；由中海做物業(yè)管理；園林做得比較到位，即能體現(xiàn)欣賞性又能體現(xiàn)他的使用功能；主題概念的會所，可以滿足不同類別、不同性別人的需求。劣勢旁邊是一個菜市場，這與在水一方的高尚住宅的定位不匹配；從現(xiàn)在的位置來看，私家車的出入并不方便因為要經(jīng)過一個很擁擠的菜場；不過據(jù)銷售人員說樓盤的前面將要修一條路，這樣交通當然會方便許多，但是緊鄰路旁的人家就會覺得比較吵，如果街道以后變得繁華，這與高尚小區(qū)的定位就會不匹配。消費群體分布概況消費群有政府的官員，在貴陽做生意、開公司的外地老板，外縣有錢的人；★ 萬東花園 樓盤名稱 萬東花園 電話5929952發(fā)展商貴州萬東實業(yè)股份有限公司代理商物業(yè)管理公司貴州萬東實業(yè)股份有限公司物管費,發(fā)售時間2000年年末推出旭日閣，今年推出的是春晨閣；入伙時間２００２年地理位置貴陽市筑新路與百花山路交匯處車位數(shù)（租/售）車位個，買斷6萬元，租金還沒有出來占地面積建筑面積容積率總戶數(shù)樓層與棟數(shù)實用率60000m2400余戶共9棟,有6棟多層和3棟小高層多層89%左右建筑規(guī)劃\園林主要特征在建筑規(guī)劃上高層和小高層采用圍合式結構,樓宇之間用園林和建筑小品來銜接。%,綠化面積為10000萬余平方米,中心下沉式廣場5000余平方米，架空層面積5000余平方米,其中有游泳池、藝術長廊、羽毛球場、秋千場、架空花園,雖然在園林設計上也走進了種草不種樹的誤區(qū)，但在貴陽市區(qū)來說綠化面積也算是很大的了。 戶型及面積配比 戶型有平層、小錯層、躍層三種結構，主力戶型為120m2左右的3房2廳，160 m2左右的4房2廳，從目前已推出的旭日隔和春晨閣來看3房2廳有87戶，2房2廳有54戶，90 m2~120 m2的有15戶，120 m2~130 m2的有72戶，65 m2~88 m2的有54戶，躍式共10戶小區(qū)及周邊配套設施 學校：貴陽六中、實驗小學（6分鐘的車程） 醫(yī)院：貴陽醫(yī)學院 商場及超市：思君購物超市 距神奇酒店較近樓盤均價看得見景觀的起價2460元/ m2，看不見景觀的起價2260元/ m2，層差30元/ m2，均價2500 元/m2付款方式折扣及價格策略一次性付款97折,首付三成按揭不打折銷售情況推出的旭日閣因為小戶型多，目前已銷售完；春晨閣于今年5月推出目前已銷售近50%；項目主要宣傳方式及賣點項目的主要宣傳方式有:電視、廣播、公共汽車等；項目的主要賣點：位于繁華市中心的周邊，離名校和有名的醫(yī)院較近；小區(qū)內(nèi)有園林及會所，區(qū)內(nèi)配套相對貴陽市區(qū)其他樓盤較好。優(yōu)劣勢評價優(yōu)勢位于繁華市中心的周邊，離名校和有名的醫(yī)院較近；小區(qū)內(nèi)有園林及會所，區(qū)內(nèi)配套相對貴陽市區(qū)其他樓盤較好。劣勢小區(qū)周邊雜亂現(xiàn)象較為嚴重，與小區(qū)定位的城市的、自然的、尊貴的主題不一致；小區(qū)雖然有園林、有架空花園，但園林缺乏生氣、會所得功能缺乏，應該有一些體現(xiàn)文化氛圍的建筑小品，和會所功能配套；離周邊配套還是有一定的距離，例如六中核試驗學校有兩站路的車程。消費群體分布概況旭日閣的購買群多為30來歲的年輕人，部分是在貴陽做小生意的外地人；春城閣的購買群是有了一定積蓄的中年人，大多數(shù)是想改善一下原有的住房條件?！? 中天星園 樓盤名稱 中天星園 電話5926315發(fā)展商中天企業(yè)中天星園房地產(chǎn)公司代理商深圳市天置業(yè)策劃公司物業(yè)管理公司中天企業(yè)物業(yè)管理公司物管費1元/m2發(fā)售時間1999年開始發(fā)售入伙時間2001．9地理位置貴陽市外環(huán)城東路團坡橋頭車位數(shù)（租/售）地下和地上架空層有車位，如果要買的話7萬元，租的價格還沒有定占地面積建筑面積容積率總戶數(shù)樓層與棟數(shù)實用率20000多m260000多m2接近3共分三個組團多層89%左右建筑規(guī)劃\園林主要特征在建筑規(guī)劃上衣古典建筑美學控制整體格局，以共享空間為軸心，為合成三個勻質空間，引動空間環(huán)境的交替滲透，讓每一個窗戶都能體現(xiàn)室外風景。建筑外觀引進澳洲的三段式風格。在園林規(guī)劃上：以西方園林為主要構成元素，例如：4000平方米的主題庭院太陽廣場，在高聳的太陽神雕塑下，以藝術地景、羅馬柱廊、等構成社區(qū)的共享空間，一次為中心，然后向其他三個組團延伸，青草、灌木、喬木、四季花卉處處生景。更有巴洛克式的牌樓，下沉的瀑布泳池，伸到南明河上方的小廣場，悠然入耳的背景音樂，將帶給你無盡的享受空間。 戶型及面積配比 戶型以三房二廳的錯層為主小區(qū)及周邊配套設施 小區(qū)配套：超市、泳池、網(wǎng)球場、書亭、托兒所以及3000平方米的業(yè)主中心會所，會所設有：康體活動空間、資訊交流空間、學習、社交空間等。樓盤均價均價3700元/m2付款方式折扣及價格策略現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤按揭不打折，一次性付款97折銷售情況已經(jīng)銷售了60%以上；項目主要宣傳方式及賣點項目的主要宣傳方式有:電視、廣播、公共汽車等；項目的主要賣點有：發(fā)展商在貴州省的美譽度；優(yōu)良的物業(yè)管理；西化的建筑外觀設計以及園林設計都符合貴陽人追求時尚的心理；小區(qū)內(nèi)的配套設施較為完善；如果政府治理南明河后，南明河將成為較好的景觀；優(yōu)劣勢評價優(yōu)勢發(fā)展商在貴州省的美譽度；優(yōu)良的物業(yè)管理；西化的建筑外觀設計以及園林設計都符合貴陽人追求時尚的心理；小區(qū)內(nèi)的配套設施較為完善；如果政府治理南明河后，南明河將成為較好的景觀；倡導的理念在貴陽總是遙遙領先的。劣勢周邊環(huán)境不好，中天星園與周邊其他建筑都不太相稱；周邊配套設施缺乏，較近的只有十八中、省榮軍康復醫(yī)院；消費群體分布概況其中一棟是省委買下來的專家、博士樓；部分為效益較好企業(yè)的中層以上干部；部分為省委的官員；★ 鉆石廣場 樓盤名稱 鉆石廣場 電話物業(yè)管理公司物管費1．5元/m2發(fā)售時間2000年入伙時間2001．12地理位置中華南路大南門處車位數(shù)（租/售）小區(qū)及周邊配套設施 周邊配套設施：商業(yè)：旁邊就是商業(yè)繁華區(qū)大十字，購物很方便；休閑景觀：南明河、甲秀樓、人民廣場學校：市三中樓盤均價起價3260,3460元/m2,層差50元/m2?！?全林國際廣場 樓盤名稱 全林國際廣場 電話5830261發(fā)展商貴州全林物業(yè)發(fā)展有限公司代理商貴州全林廣告有限公司物業(yè)管理公司貴州全林物業(yè)管理公司物管費1．3元/m2發(fā)售時間1999年入伙時間2001．12地理位置貴陽市富水南路2號車位數(shù)（租/售）300個價位還沒確定占地面積建筑面積容積率總戶數(shù)