【正文】 北部新區(qū)禮嘉中心 CBD 北部新區(qū) 約 30 區(qū)域中心 未定 萬豪 IFC 渝中區(qū) 約 20 核心商圈 未定 KPF重慶國際金融街 渝中區(qū) 大于 20 核心商圈 未定 合計(jì) 約 150萬平米 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 體量 (萬平方米 ) 套內(nèi)均價(jià) 九龍坡區(qū) 中新城上城 9 12023 江北區(qū) 世紀(jì)英皇 12023 南岸區(qū) 西南經(jīng)濟(jì)協(xié)作大廈 8 11000 南岸區(qū) 長(zhǎng)江國際 11000 北部新區(qū) 龍湖國際 9200 南岸區(qū) 萬達(dá)國際 9800 南岸區(qū) 喜來登國際中心 12023 渝北區(qū) 財(cái)富中心 8500 渝北區(qū) 揚(yáng)子江商務(wù)中心 7500 總計(jì) /平均 41..5 10300 在售寫字樓體量統(tǒng)計(jì) 53 渝北區(qū) 北碚區(qū) 南岸區(qū) 沙坪壩區(qū) 本案 核心區(qū)域： 渝北區(qū)等； 緊密區(qū)域： 江北區(qū)等； 擴(kuò)展區(qū)域： 沙坪壩、渝中等； 游離區(qū)域： 九龍坡、南岸等； 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)劃分 —— 2023年重慶房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域板塊劃分 54 指標(biāo) 08年11月 08年12月 09年 1月 09年 2月 09年 3月 09年 4月 09年 5月 09年 6月 09年 7月 09年 8月 09年 9月 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 土地成交總價(jià)（億元） 0 0 商品房 推案樓盤 （個(gè)數(shù)） 10 6 8 4 1 7 10 5 11 7 12 新推案套內(nèi)面積（萬㎡ ) 供應(yīng)量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 成交金額 (億元 ) 成交均價(jià) （元 /㎡） 3914 3941 4063 3913 3879 3985 4441 4636 4812 4468 4801 市場(chǎng)新增土地量集中；在售項(xiàng)目增多；成交量超過新供應(yīng)面積；成交價(jià)格穩(wěn)步上漲； 按照建筑面積計(jì)算，數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局 思源市場(chǎng)中心 2023年重慶房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 渝北區(qū)域市場(chǎng) 55 市場(chǎng)新增土地量少；新增項(xiàng)目不多；成交量與供應(yīng)面積基本持平；成交價(jià)格穩(wěn)步上漲 2023年房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 江北區(qū)域市場(chǎng) 指標(biāo) 08年11月 08年12月 09年 1月 09年 2月 09年 3月 09年 4月 09年 5月 09年 6月 09年 7月 09年 8月 09年 9月 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 土地成交總價(jià)（億元） 0 0 0 0 0 商品房 新推案樓盤（個(gè)數(shù)） 3 5 4 1 1 6 4 4 8 4 6 新推案套內(nèi)面積（萬㎡ ) 供應(yīng)量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 成交金額 (億元 ) 成交均價(jià) （元 /㎡） 4015 3472 3830 4293 4254 4339 5051 4589 4713 4677 4877 按照建筑面積計(jì)算，數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局 思源市場(chǎng)中心 56 土地供應(yīng)量少；在售項(xiàng)目數(shù)量少；成交量大于新供應(yīng)量；成交價(jià)格穩(wěn)定上漲 指標(biāo) 08年11月 08年12月 09年 1月 09年 2月 09年 3月 09年 4月 09年 5月 09年 6月 09年 7月 09年 8月 09年 9月 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 土地成交總價(jià)（億元） 0 0 商品房 推案樓盤 （個(gè)數(shù)） 10 6 8 4 1 7 10 5 11 7 12 新推案套內(nèi)面積（萬㎡ ) 供應(yīng)量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 成交金額 (億元 ) 成交均價(jià) （元 /㎡） 3914 3941 4063 3913 3879 3985 4441 4636 4812 4468 4801 2023年房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 渝中區(qū)域市場(chǎng) 按照建筑面積計(jì)算，數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局 思源市場(chǎng)中心 57 三季度土地成交激增；新推項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力大；成交量與供應(yīng)量相當(dāng)；價(jià)格有升有降 2023年房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 沙坪壩區(qū)域市場(chǎng) 指標(biāo) 08年11月 08年12月 09年 1月 09年 2月 09年 3月 09年 4月 09年 5月 09年 6月 09年 7月 09年 8月 09年 9月 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 土地成交總價(jià)（億元） 0 0 0 0 0 商品房 新推案樓盤（個(gè)數(shù)） 5 4 2 2 5 0 6 3 2 2 5 新推案套內(nèi)面積（萬㎡ ) 0 供應(yīng)量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 成交金額 (億元 ) 成交均價(jià) （元 /㎡） 3890 3797 2682 3775 3467 3112 3620 4384 4427 4271 3817 按照建筑面積計(jì)算，數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局 思源市場(chǎng)中心 58 全年土地成交少；新增項(xiàng)目多；銷售量與供應(yīng)量基本相當(dāng)；成交價(jià)格穩(wěn)中有升 按照建筑面積計(jì)算，數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局 思源市場(chǎng)中心 指標(biāo) 08年11月 08年12月 09年 1月 09年 2月 09年 3月 09年 4月 09年 5月 09年 6月 09年 7月 09年 8月 09年 9月 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 土地成交總價(jià)（億元） 0 0 0 0 0 0 商品房 新推案樓盤（個(gè)數(shù)） 7 2 6 2 3 8 8 3 6 6 10 新推案套內(nèi)面積（萬㎡ ) 供應(yīng)量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 成交金額 (億元 ) 成交均價(jià) （元 /㎡） 3584 3682 3636 3652 3220 3555 3837 3781 3641 3152 4134 2023年房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 九龍坡區(qū)域市場(chǎng) 59 全年土地成交少；新增項(xiàng)目多；銷售量與供應(yīng)量基本相當(dāng)；成交價(jià)格上漲速度快 2023年房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 南岸區(qū)域市場(chǎng) 指標(biāo) 08年11月 08年12月 09年 1月 09年 2月 09年 3月 09年 4月 09年 5月 09年 6月 09年 7月 09年 8月 09年 9月 土地 土地出讓面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 0 土地成交面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 成交土地可建面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 土地成交總價(jià)（億元） 0 0 0 0 0 商品房 新推案樓盤（個(gè)數(shù)） 9 8 6 1 4 8 11 7 10 9 6 新推案套內(nèi)面積（萬㎡ ) 供應(yīng)量（萬㎡） 成交量（萬㎡） 成交金額 (億元 ) 成交均價(jià) （元 /㎡） 3810 4156 4273 4546 4233 4189 4585 4786 4349 4667 4400 按照建筑面積計(jì)算，數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局 思源市場(chǎng)中心 60 兩升一降成為市場(chǎng)主調(diào)，國家宏觀調(diào)控趨緊 2023年重慶房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 總結(jié) 政策預(yù)期 ? 局部區(qū)域價(jià)格泡沫顯現(xiàn)，國家宏觀調(diào)控手段預(yù)期到來。 價(jià)格市場(chǎng) ? 價(jià)格穩(wěn)步回升，市場(chǎng)難尋 4000以下樓盤，價(jià)升量減； 銷售市場(chǎng) ? 自住性需求帶動(dòng)投資市場(chǎng)抬頭，銷售量超過歷史高峰； 土地市場(chǎng) ? 土地市場(chǎng)重新活躍，地王頻頻出現(xiàn)，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升； 供應(yīng)市場(chǎng) ? 供少于求，市場(chǎng)主要消化存貨為主導(dǎo)，未來供應(yīng)將放量； 61 第三章 重慶區(qū)域市場(chǎng)研究 ⑶重慶市房地產(chǎn)歷史態(tài)勢(shì)； ⑷ 2023年重慶房地產(chǎn)狀況； ⑸區(qū)域市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目借鑒； ⑴重慶整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究； ⑵ 重慶城市規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)； ⑸區(qū)域市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目借鑒； 62 依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、整體品質(zhì)、開發(fā)周期、地理屬性、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、我們把項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)范圍劃分為 8大板塊 2023年重慶房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)之 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域板塊界定與劃分 人和 立交 新牌坊 龍頭寺 五里店板塊 新牌坊 觀音橋板塊 北濱路板塊 大石壩 鴻恩寺板塊 大竹林 江北農(nóng)場(chǎng) 沙坪壩板塊 （沙濱路 中心） 人和 經(jīng)開板塊 本案 冉家壩板塊 63 光華可樂小鎮(zhèn) 光華南橋陽光 壹江城 海悅藍(lán)庭 海州國際公寓 祈年悅城 金科十年城 中凱翠海朗園 首創(chuàng)十方界峰度 光華觀府國際北城國際中心財(cái)信城市天下城元和悠哉悠宅長(zhǎng)安錦繡城 山頂?shù)?1號(hào)周邊重點(diǎn)項(xiàng)目分布 本案 鵬潤藍(lán)海 龍湖江與城 64 備注說明： 以下推盤量以宏觀政策影響波動(dòng)不大為前期，同時(shí)以該項(xiàng)目歷史推盤量作為參考依據(jù)之一； 參考依據(jù)二為電話市調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)市調(diào)跟蹤監(jiān)控、以及同行內(nèi)部人員信息等； 部分潛在項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整中，和最終公布數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)有一定的出入，后期將持續(xù)跟進(jìn)修正； 區(qū)域項(xiàng)目尾盤和低檔次項(xiàng)目暫不作為本次統(tǒng)計(jì)范疇之內(nèi)； 以上剩余體量包含部分商業(yè)體量，非完全的純住宅體量。 各板塊潛在放量預(yù)估說明 65 冉家壩板塊項(xiàng)目分布 本案 勁力五星城自由地 祈年悅城 興茂盛世北辰 冉家壩體育公園 元和悠哉悠宅 光華可樂小鎮(zhèn) SM廣場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目借鑒之 冉家壩板塊 66 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目名稱 建筑形態(tài) 總體量 已供應(yīng)體量 剩余體量 容積率 銷售均價(jià) 主力戶型