xxxx項(xiàng)目房地產(chǎn)及旅游市場(chǎng)考察報(bào)告及營(yíng)銷推廣建議-資料下載頁(yè)
2025-01-15 17:31本頁(yè)面
【正文】 ，同比增長(zhǎng) %；人均居民儲(chǔ)蓄存款突破 8000 元，達(dá) 8325 元，同比增長(zhǎng) %。金融機(jī)構(gòu)人民幣年末各項(xiàng)貸款余額 億元，比年初新增 億元，同比增長(zhǎng) %，新增貸款主要是短期貸款，短期貸款比年初增加了 億元，同比增長(zhǎng) %，其中：農(nóng)業(yè)貸款比年初增加了 億元，同比增長(zhǎng) %；中長(zhǎng)期貸款比年初增加了 億元，同比增長(zhǎng) %。保險(xiǎn)事業(yè)較快發(fā)展。全 年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入 40567 萬元，同比增長(zhǎng) %，其中：壽險(xiǎn)保費(fèi)收入 27246萬元；健康險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)保費(fèi)收入 2022 萬元；財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入 3401 萬元。支付各類賠款及給付 9739 萬元，同比增長(zhǎng) %，其中：壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)給付 2362 萬元；健康險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)賠款及給付 260 萬元；財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠款 1220 萬元。 （ 9）、 社區(qū)服務(wù)業(yè) ：黃山市政府出臺(tái)進(jìn)一步加快發(fā)展社區(qū)服務(wù)業(yè)的意見 , 堅(jiān)持以人為本和服務(wù)居民原則、社會(huì)化原則、公益性和經(jīng)營(yíng)性相結(jié)合原則、因地制宜和分類指導(dǎo)原則，制定切實(shí)可行的措施，著力發(fā)展社區(qū)服務(wù)業(yè) ,力求到 2022 年底，全市基本建立起與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、城市化建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、社會(huì)互助經(jīng)常、群眾參與踴躍、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛和服務(wù)功能完備的社區(qū)服務(wù)體系，努力實(shí)現(xiàn)困有所助、難有所幫、需有所應(yīng)的社區(qū)服務(wù)新格局。 （ 10）、食品行業(yè)：食品類上升 %，其中糧食價(jià)格下降 %，肉禽及制品價(jià)格下降%，鮮果類上升 %；鮮菜上升 %，成為拉動(dòng)食品價(jià)格上升的主要因素。 （ 11）、 特色產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)： 柑橘、茶葉、魔芋、肉用山羊 第二部分 黃山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及住宅市場(chǎng)調(diào)查 （ 一 ）、黃山市房 地產(chǎn)開發(fā)情況 房地產(chǎn)業(yè)投資總體健康發(fā)展。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅較上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置面積和土地開發(fā)面積分別完成 和 萬平方米，分別下降 %和 %；房屋銷售建筑面積 萬平方米，其中銷售住宅 萬平方米；銷售商業(yè)用房 萬平方米。商品房銷售額 億元，其中住宅 億元；商業(yè)用房 億元。 （ 二 ）、黃山樓市綜合分析 近幾年，黃山的房產(chǎn)市場(chǎng)不論是在地產(chǎn)投資，地產(chǎn)開發(fā)，還是樓盤規(guī)模，產(chǎn)品形態(tài)等，都得到了一個(gè)快速的發(fā)展，特 別是 2022 年可以說是房?jī)r(jià)飆升的一年，從商品住宅均價(jià) %的漲幅，部分樓盤一經(jīng)開盤便告售罄就可看出。但是自 2022 年以來，國(guó)家出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，先是溫家寶總理在的《政府工作報(bào)告》中明確提出要抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，接著，央行宣布提高房貸利率 個(gè)百分點(diǎn)，隨后，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了“國(guó)八條”。 近期購(gòu)房者的比例略有下降，投資或出租為購(gòu)房目的的比例有所下降，真實(shí)需求比例上升，認(rèn)為未來黃山房?jī)r(jià)平穩(wěn)的比例最多，這說明了今年購(gòu)房者的購(gòu)房意向沒有以前特別是 去年那么持續(xù)追捧，反而稍顯理性，也有部分是徘徊觀望。 （ 三 ）、黃山的土 地市場(chǎng) 黃山市中心地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表 黃山市中心城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元 /㎡ 土地級(jí)別 一 二 三 四 五 六 基準(zhǔn)地價(jià) 1740 1050 760 530 350 200 變幅 26001220 1570740 1140540 790380 520250 300140 容積率 黃山市中心城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元 /㎡ 土地級(jí)別 一 二 三 四 五 基準(zhǔn)地價(jià) 1060 730 500 320 180 變幅 1590740 1090510 750350 480230 270130 容積率 黃山市中心城區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元 /㎡ 土地級(jí)別 一 二 三 四 基準(zhǔn)地價(jià) 280 210 165 125 變幅 420200 310150 250120 19090 （文章來源： ） （ 四 ）、黃山近年土地出讓概況（見附表一）： （ 五 ）黃山 部分已售及 在售樓盤的調(diào)查分析 在對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的同時(shí) ,我們也對(duì)黃山在售的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查 ,以便我們能更好的把握和利用好市場(chǎng) ,找到差異化 ,在保證銷售的同時(shí)確保收益對(duì)大化，深度挖掘銷售策略。 調(diào)查范圍 我們主要針對(duì)黃山市 近幾年來已經(jīng) 發(fā)售 的 項(xiàng)目、在售的項(xiàng)目 ,進(jìn)行詳細(xì)的了解，包括價(jià)格、物業(yè)、建筑類型、銷售情況等二十多方面。 黃山中心地區(qū)主要樓盤（見附表二）： 2022 年 57 月黃山屯溪房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)（見附表三） 樓盤基本情況總結(jié)分析 ① 景觀 景觀越來越引起居民的重視 ,水景、林蔭小道、公園等都成為了樓盤爭(zhēng)先炒
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