房地產(chǎn)投資的風險及防范性研究本科論-資料下載頁
2025-01-15 04:30本頁面
【正文】 制目標；（5） 重視工程項目“質(zhì)量成本”和“工期成本”的管理和控制；（6） 提高預算的編制質(zhì)量，搞好結(jié)算把關(guān)工作。3．3．6發(fā)展多元化的融資渠道，加強與金融業(yè)的合作房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，如果企業(yè)自身實力不夠壯大的情況下，由于房地產(chǎn)開發(fā)階段投資較大，而企業(yè)自有資金不足，需要銀行的住房開發(fā)貸款支持。而到項目銷售階段，由于住房這一商品價格昂貴，大部分消費者沒有辦法一次付清房款，需要銀行提供按揭貸款支持。因此，房地產(chǎn)業(yè)應該加強與銀行的合作，才能更好地推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使其市場容量擴大，有效提高市場競爭力。3．3．7政府要為企業(yè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境企業(yè)的經(jīng)營是與國家甚至全球的宏觀經(jīng)濟背景是離不開的，宏觀經(jīng)濟和政策深深影響著房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，政府也應該增強對房地產(chǎn)的調(diào)整和管理，為房地產(chǎn)的健康和持續(xù)發(fā)展提供健康的外部環(huán)境。政府可以從以下幾方面著手：（1）加強宏觀調(diào)控。對于房地產(chǎn)的調(diào)控，政府應該要結(jié)合房地產(chǎn)周期性波動的態(tài)勢，綜合運用經(jīng)濟手段、行政手段和必要的法律手段，健全房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機制，讓“看得見的手”與“看不見的手”一同發(fā)揮調(diào)節(jié)經(jīng)濟的作用。（2）調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)以促使房地產(chǎn)市場供求均衡。在一級土地市場上，應結(jié)合對土地利用的總體規(guī)劃以及城市規(guī)劃，要控制房地產(chǎn)開發(fā)用地的總量，維持土地供給和需求的均衡狀態(tài)。在二級的土地市場上，要優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)市場在結(jié)構(gòu)上達到均衡。限制高級的住宅的建設(shè)，大力推廣適銷對路的普通住宅，在政策、資金和稅收上向微利房和保障房傾斜，引導資金流向普通住宅的建設(shè)。（3）公開政務(wù)以減少政策信息不對稱造成的風險。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，牽涉到的政府部門較多，政府部門與房地產(chǎn)投資者之間的信息不對稱，現(xiàn)實中就是由于不夠了解有關(guān)政策法規(guī)進而導致很多的投資失誤。所以促進政務(wù)公開是降低投資風險的一種有效的辦法，政府一個個通過宣傳、公示等各種途徑將政府的一些決議、政策等及時讓公眾了解，引導投資者進行理性投資及科學地決策。結(jié)論對于人們來說，住宅是我們生活和工作的重要場所。改革開放一直到現(xiàn)在，我國的房地產(chǎn)已經(jīng)得到了較大的發(fā)展，并對人民群眾生活水平的提高和國民經(jīng)濟的發(fā)展有積極的影響。毋庸置疑的是，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人民群眾生活水平不斷提高的影響下，將會呈現(xiàn)更大的發(fā)展空間和潛力。然而，發(fā)展過程中的風險是不可忽視的，而且，由于目前我國房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的階段，并且受到很多動態(tài)復雜因素的影響，在房地產(chǎn)投資風險評價過程中會有很多不可預見的問題發(fā)生，在很多地方還不完善，許多理論和實踐尚在探討之中。不過，我們也不需太過于擔憂，我們應正確面對，房地產(chǎn)的風險及防范研究任重道遠，我們應繼續(xù)努力推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?！ 緟⒖嘉墨I】 [1][M].北京:機械工程出版社，2011.[2][M]，沈陽：遼寧大學，2013[3]：東北財經(jīng)大學出版社，——8[4]：中國建筑工業(yè)出版社，2005.[5][M],天津：天津大學，2010.[6]，武漢理工大學學報，(25):92——94[7]王幼榮、張曉輝，房地產(chǎn)投資多目標風險決策模型研究，商場現(xiàn)代化，2007，14：190——191[8]，（2）：94——97[9]、評估與動態(tài)預警研究，[博士學位論文].浙江：浙江大學[10]施建剛，[J].同濟大學學報（自然科學版），2005，33（11）：1550——1554[11][D].北京交通大學博士學位論文，[12]:中國財政經(jīng)濟出版社，2007，59——62[13][M]。北京：中國財政經(jīng)濟出版社，——12[14]:理論與實踐[M].北京：電子工業(yè)出版社，2011，1：30——40[15][M].北京：：90——167[16]劉駿民，[J].中國房地產(chǎn)，2006（2）：34——35[17][J].上海房地，2012（8
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