房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)及防范性研究本科論(存儲(chǔ)版)
【正文】 險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。目前，企業(yè)的內(nèi)部缺少專門的房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)，投資風(fēng)險(xiǎn)的分析往往局限于對(duì)某一具體項(xiàng)目而展開，缺少對(duì)風(fēng)險(xiǎn)在投資全局范圍內(nèi)、投資整個(gè)過程中以及中遠(yuǎn)期的管理，造成投資決策的局限性和短暫性。在投資項(xiàng)目之前進(jìn)行市場(chǎng)分析與調(diào)查，了解市場(chǎng)行情才能保證投資項(xiàng)目與其需求的一致性，有效避免和控制由于市場(chǎng)需求的變動(dòng)帶來的住宅產(chǎn)品滯銷和價(jià)格降低的風(fēng)險(xiǎn)。3．3．4項(xiàng)目建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)的控制從項(xiàng)目開工到竣工結(jié)算，其主要任務(wù)是將設(shè)計(jì)藍(lán)圖變成工程實(shí)體。因此，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)與銀行的合作，才能更好地推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使其市場(chǎng)容量擴(kuò)大，有效提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。限制高級(jí)的住宅的建設(shè)，大力推廣適銷對(duì)路的普通住宅，在政策、資金和稅收上向微利房和保障房?jī)A斜，引導(dǎo)資金流向普通住宅的建設(shè)。不過，我們也不需太過于擔(dān)憂，我們應(yīng)正確面對(duì)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及防范研究任重道遠(yuǎn)，我們應(yīng)繼續(xù)努力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。毋庸置疑的是，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民群眾生活水平不斷提高的影響下，將會(huì)呈現(xiàn)更大的發(fā)展空間和潛力。在一級(jí)土地市場(chǎng)上，應(yīng)結(jié)合對(duì)土地利用的總體規(guī)劃以及城市規(guī)劃，要控制房地產(chǎn)開發(fā)用地的總量，維持土地供給和需求的均衡狀態(tài)。3．3．6發(fā)展多元化的融資渠道，加強(qiáng)與金融業(yè)的合作房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，如果企業(yè)自身實(shí)力不夠壯大的情況下，由于房地產(chǎn)開發(fā)階段投資較大，而企業(yè)自有資金不足，需要銀行的住房開發(fā)貸款支持?，F(xiàn)代項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)包括市場(chǎng)營(yíng)銷研究、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、新產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)定位、市場(chǎng)細(xì)分、廣告、物流、分銷、銷售促進(jìn)、人員推銷、售后服務(wù)等一系列內(nèi)容。同時(shí)，也應(yīng)該注意越來越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，居民的消費(fèi)水平提高帶來了市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的日趨變化，也使市場(chǎng)需求越來越隱蔽。在好的地段建設(shè)中高檔的商品房，會(huì)盈利高、價(jià)值高；在差的地段建設(shè)周轉(zhuǎn)房，不僅能夠解決拆遷戶的暫時(shí)居住問題，還符合國(guó)家政策，得到政府的支持，儲(chǔ)備了土地，又收取了租金。項(xiàng)目是否能夠順利建成，決定著項(xiàng)目投資者的回報(bào)率，債權(quán)人的本息能否收回。炒年糕是規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的影響主要表現(xiàn)在：容積率變化風(fēng)險(xiǎn)、建筑覆蓋率變化風(fēng)險(xiǎn)等。2．2．3經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)商譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)是企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理的過程中，法律糾紛或質(zhì)量事故的發(fā)生會(huì)是企業(yè)信譽(yù)受到損害，導(dǎo)致客戶減少。只有進(jìn)行準(zhǔn)確的投資決策，才能獲得較高的利潤(rùn)。2．2投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素風(fēng)險(xiǎn)因素是指導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)事件的因素，表示風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)因與根源。中介機(jī)構(gòu)故意壟斷房源，炒高房?jī)r(jià)，有些開發(fā)商甚至自買自賣。1．2空置率過高我國(guó)空置房多年來，遠(yuǎn)超過10%—15%的國(guó)際警戒線。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，%，漲幅排名全國(guó)第五，僅次于上海、北京、廣州和深圳。越來越多的宏觀和微觀風(fēng)險(xiǎn)，使得投資收益也具有了很大的不確定性，投資企業(yè)如果想要避免巨大的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，就需要對(duì)項(xiàng)目的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分的識(shí)別、分析和評(píng)價(jià)。如何有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),降低風(fēng)險(xiǎn)損失,提高房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理效率,已成為當(dāng)前房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要任務(wù)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；投資風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)防范 論文分?jǐn)?shù)：答辯組組長(zhǎng)：成 員：答辯日期： 年 月 日序論房地產(chǎn)，作為重要的生產(chǎn)要素和人們生活的必需品，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在分析房地產(chǎn)宏觀和微觀環(huán)境時(shí)，要冷靜客觀；對(duì)于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，要充分全面；對(duì)于投資的風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià)，要科學(xué)，才能減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)于自身發(fā)展和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是有利的。特別是2009年全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)上漲超過110%，房屋價(jià)格過高，大大超過了居民的實(shí)際購買力，因此產(chǎn)生了大量的房地產(chǎn)泡沫。1．3房地產(chǎn)投資發(fā)展速度過快，%，資金來源總額保持較快增長(zhǎng)，但資金來源累計(jì)增幅已呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，如果房地產(chǎn)業(yè)處于危機(jī)，
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