【正文】 別小，在結(jié)構(gòu)允許 的范圍之內(nèi)，比如：風(fēng)從一面來，那么板有一個相當(dāng)?shù)牧εc它頂著，沿著整個豎向墻板的 高度上相當(dāng)于一對的力，正好相當(dāng)于一種剪切，相當(dāng)于用剪子剪樓而且剪樓的力越往上剪 力越大，因此，把這樣的墻板叫剪力墻板，也說明豎向的墻板不僅僅承重豎向的力還應(yīng)該 承擔(dān)水平方向的風(fēng)和載，包括水平方向的地震力和風(fēng)對它的一個推動。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 50、混合結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成 ，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 5半框架結(jié)構(gòu)： 是一種不規(guī)范的叫法，房地產(chǎn)銷售員把梁、構(gòu)造柱、樓板用鋼筋混凝土現(xiàn)澆的以磚墻為承 重墻的混合結(jié)構(gòu)在行銷語言中改稱為：半框架結(jié)構(gòu)。屬于房地產(chǎn)銷售員自創(chuàng)的詞語。 5磚木結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 5房屋層數(shù)： 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地 下室，其室內(nèi)層高在 以上（不含 ）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上 層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、 附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突 出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 5地下室： 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 ），房間地 面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。 5半地下室： 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 5 假 層 ： 是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二 分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 5 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱 間不計層數(shù)。 閣樓（暗樓）：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 6塔式高層住宅： 以共用樓梯、電梯為核心 布置多套住房的高層住宅。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 5低層住宅 ： 指一層至三層的住宅。 5多層住宅 ： 指四層至六層的住宅。 60、小高層住宅： 指七層至十二層的住宅。 6高層住宅 ： 指十層及十二層以上的住宅。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 6點式樓： 一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有 部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。 6 點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間 朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 6 而與之相對應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個 單元有單獨的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條 形樓。 6單元式高層住宅： 由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 6通廊式高層住宅： 由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 6單元式住宅： 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯 平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排 24到 28戶。所以每個樓梯的控制面 積又稱為一個居住單元。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 6樓 花： 最早源自香港，是指尚未竣工的商 品房在施工階段 (完工 25% 以上 )就推向市場銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實的花。由此進(jìn)一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 70、期 房： 是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所 出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 7現(xiàn) 房 ： 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的 大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán) 證。 7起價也叫起步價： 是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一 般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起 價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中： 元／平方米起售 ，以較低的起價來引起消費者的注意。基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 7均價： 是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方 米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計 樓層、朝向，以 2800元／平方米統(tǒng)一價銷售“，即以均價作銷售價，也不失為引人 矚目的營銷策略。 7基價也叫基礎(chǔ)價： 是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基 數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 7預(yù)售價： 預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房 交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。 7一次性買斷價： 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中 的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨 意變更。 7所謂封樓金： 房產(chǎn)銷售員自創(chuàng)詞語，在未繳納定金之前對該房屋房號、價格約定的臨時性短期保 留。 7所謂小定： 房產(chǎn)銷售員自創(chuàng)詞語，在未繳納定金之前對該房屋房號、價格約定的臨時性短期保 留。各地區(qū)不同的稱呼。 7所謂誠意金： 并非作為合同履行擔(dān)保的定金，但也是購房人向開發(fā)商先行交納的一筆動輒數(shù)萬元 的錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購買資格。 誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié)，并被開發(fā) 商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實中，誠意金有時只是表達(dá) 了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 80、定金： 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬 于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以 實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和 《 擔(dān)保法 》 八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定， 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效 ，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20 %。 如果購房者交了定金 之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房 屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 8內(nèi)部認(rèn)購： 近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得 《 商品房預(yù)售許可證 》 等有關(guān)證件之前， 以在小范圍內(nèi)推出一種 內(nèi)部認(rèn)購 的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的最重要前提是具 有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照 開盤價 而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā) 展商通行的 “ 低開高走 ” 的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價應(yīng)該是該商品房銷售過程中的 “ 最低時段價”，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多 的贏利，會嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預(yù) 先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有 數(shù)以幾萬計的 “ 便宜 ” 。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險共存，購房者要十分慎重地考察該 項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 8違約金： 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。 違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只 要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約 金。 8認(rèn)購書： 是在正式簽署 《 商品房買賣合同 》 前，對該房屋的樓層房號、單價、總價、付款方 式、付款時間、 《 商品房買賣合同 》 簽署時間等的臨時約定。 8網(wǎng)簽合同： 指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。但現(xiàn)在多指 在商品房買賣交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管單位的網(wǎng)站授權(quán)進(jìn)入， 與客戶簽訂的依據(jù)提前經(jīng)過行政主管單位批準(zhǔn)的格式合同，從開發(fā)商現(xiàn)場打印出來， 雙方簽字蓋章后再到房地產(chǎn)行政主管單位登記備案。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 8水景房： 是指依水而建能觀看到水的房屋。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 8 TOWNHOUSE： 也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城 區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 8灰空間： 最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間 ，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 8商住住宅： 是 soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸 多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅 行式。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 8 會 所： 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備 的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館 、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng) 具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 90、外飄窗： 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的 視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。 9中空玻璃 ： 中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù)， 它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣 體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱 中空玻璃 ，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻 熱、密封、安全性能都大大提高。 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 9七通一平： 指土地 (生地 )在通過一級開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、燃?xì)狻? 電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。 9三通一平： 指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。 Thanks Qamp。A 重慶百可科技（集團(tuán)）有限公司 重慶陶家都市工業(yè)園