【正文】 產(chǎn)信用評級體系 信用評級在資本市場和金融市場上發(fā)揮著獨特的作用，是市場的重要組成部分，是我國急需發(fā)展和規(guī)范的行業(yè)。完善房地產(chǎn)信用評級體系的途徑有：一是要將信用評級作為真正的需求來發(fā)展，而不只作為滿足一個審批程序的需求；二是規(guī)范信用評級行為，包括評級體系的完善合理、評級結(jié)果的公正等；三是企業(yè)發(fā)債券時，利率一定要與評級結(jié)果相一致，級別不同的企業(yè)，利率一定要體現(xiàn)出差別；四是引入國外信用評級機構(gòu)，這樣的競爭可以不斷地提高國內(nèi)信用評級機構(gòu)自身的專業(yè)能力和市場信譽，最終形成公允的信用評級體 系；五是在信用評級責(zé)任方面，將評級的公允性完全交給中介機構(gòu)，而監(jiān)管部門只需對評級機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，由市場來決定評級機構(gòu)的生存和發(fā)展。 （二） 實踐對策 提高房地產(chǎn)企業(yè)自身實力，依靠直按融資 國家重視運用貨幣政策的杠桿來調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場，避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)操作和過度投機行為。銀行對那些具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級較高、沒有拖欠工程款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款：而對商品房空置率大、負(fù)債率比較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將嚴(yán)格審批新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款并重點監(jiān)控。另一方面直按融資能使有實力、運作規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 能夠從股票市場、債券市場獲得資金，而且在各種金融創(chuàng)新模式的推出及金融創(chuàng)新的市場發(fā)展，也會 17 推動房地產(chǎn)金融的快速發(fā)展。所以房地產(chǎn)企業(yè)必須要從優(yōu)化自身產(chǎn)品、改善經(jīng)營、管理和服務(wù)、培養(yǎng)良好的業(yè)績和團(tuán)隊、打造企業(yè)品牌、提高企業(yè)信譽等方面提升競爭力，從而改善整體融資水平和資本運作能力，獲得投資方的信賴。 建立完善的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，強化財務(wù)約束 在完善的市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過投資者的財務(wù)約束及資本市場、經(jīng)理市場、銀行機構(gòu)等多種約束機制的共同作用，實行股權(quán)分離條件下對企業(yè)經(jīng)營者行為的控制，保證投資者的根本利益。我國應(yīng)針對房 地產(chǎn)企業(yè)融資，建立融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化機制，強化企業(yè)的預(yù)算約束，強化投資者對企業(yè)的監(jiān)督，建立利潤分享計劃，使公司形成有效的激勵機制和約束機制，促使經(jīng)營者敢于有意識地負(fù)債籌資。 拓寬融資渠道， 使融資方式多元化，降低企業(yè)的融資風(fēng)險 解決房地產(chǎn)融資問題的根本途徑是尋找高質(zhì)量的資金來源 ,即實現(xiàn)投融資渠道的創(chuàng)新以及融資渠道的整合提升 ,形成 多元化的融資模式。改變傳統(tǒng)的以銀行為主要渠道的單一融資格局，發(fā)展銀行信貸、產(chǎn)業(yè)投資基金及房地產(chǎn)信托基金、上市融資、項目融資、債券融資等多層次的融資體系，以分散房地產(chǎn)企業(yè)融資帶來的壓力， 降低企業(yè)風(fēng)險。此外還可以通過 房地產(chǎn)企業(yè)可共同開發(fā)，聯(lián)合集資建房，吸納海外資金和閑散資金等渠道進(jìn)行融資。 完善中介機構(gòu)的作用，強化社會監(jiān)督職能 國內(nèi)參與企業(yè)運作的中貪機構(gòu)主要有事務(wù)律師所、資產(chǎn)評估機構(gòu)和會計師事務(wù)所等。企業(yè)債券作為一種信用工具，能否發(fā)得出去，到期能否及時兌付，關(guān)鍵在于發(fā)行人信用級別的高低。投資者判斷某種企業(yè)債券是否具有價值，戚該由評級公鐲做出評級結(jié)論。中央機構(gòu)的職能就是給投資者提供全面的企業(yè)債券情況及相關(guān)信息，提高發(fā)行人的透明度，使投資者能自主決策，理性投資。當(dāng)然，中介機構(gòu)應(yīng)盡職盡責(zé)，遵守 國家法律法規(guī)和職業(yè)道德，加強自律意識，所出具的信息結(jié)果必須真實、全面和完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。 18 結(jié) 論 市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存、發(fā)展都與融資相伴。融資駕馭控制得好，可以給企業(yè)發(fā)展、壯大增加動力，融資失控必然影響企業(yè)健康發(fā)展、穩(wěn)定和信譽，同時也會給企業(yè)、債權(quán)人、國家造成損失。雖然目前 我國 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資渠道仍是銀行貸款，但在做好項目貸款可行性研究的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該加強融資創(chuàng)新方面的研究。應(yīng)該時刻關(guān)注市場，關(guān)注金融創(chuàng)新產(chǎn)品并進(jìn)行深入研究，根據(jù)企業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn) 略，有選擇地設(shè)計融資結(jié)構(gòu)，利用現(xiàn)有融資創(chuàng)新產(chǎn)品進(jìn)行資金融通，以求得以更低的資金成本獲取更大的經(jīng)濟(jì)收益 。 房地產(chǎn)融資市場是一個多元化的市場 ,它不僅在于產(chǎn)品的多樣性 ,如銀行、證券市場、基金等融資方式 ,而且還在于市場對層次性。所以推進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)金融市場開放性 ,同時應(yīng)力推房地產(chǎn)融資市場法律的建設(shè)。只有這樣 ,新的金融市場、新的金融產(chǎn)品、新的金融工具才能出現(xiàn) ,房地產(chǎn)多元化的融資體系才能確立。 19 參考文獻(xiàn) [1]谷華 .金融危機下我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題探討 ［ J］ .中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計， 2022. [2]王春華 .解決我國房地產(chǎn)融資困境之我見 ［ J］ .金融博覽 ,2022，（ 3） . [3]金文輝 .我國房地產(chǎn)公司運行特點與融資行為研究 ［ J］ .現(xiàn)代管理科學(xué)， 2022，（ 1） . [4]鄭海元 ， 許平 .我國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析 ［ J］ .經(jīng)濟(jì)縱橫， 2022. [5]曾昭冉 .我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式問題研究 ［ D］ . 同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 ， 2022. [6]胡志勇 .房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究 ［ D］ .武漢理工 大學(xué) ， 2022. [7]孫瑞娟 .對我國房地產(chǎn)業(yè)融資問題的研究 [D] .中國海洋大學(xué) ， 2022. [8]黃曉蘭 .安徽房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究 [D]. 合肥工業(yè)大學(xué) ， 2022. [9]李偉峰 ，趙敏娟 .我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問 題及原因分析 [J] .商場現(xiàn)化， 2022，（ 6） . [10]孫曉麗 .我國房地產(chǎn)融資風(fēng)險研究 ［ D］ .青島大學(xué) ， 2022. [11]鞠海龍 .我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究 [D] . 廣西大學(xué)， 2022. [12]席兆勝 .我國房地產(chǎn)業(yè)融資模式研究 ［ D］ . 河北工業(yè)大學(xué) ， 2022. [13]唐星 云 .國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式探索 ［ D］ .西南財經(jīng)大學(xué) ， 2022. [14]籍學(xué)武 .我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題分析 [J]．合作經(jīng)濟(jì)與科技， 2022，（ 12） . [15]孫海彥 .中國房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究 ［ D］ . 天津大學(xué) ， 2022. [16]]劉晴，葛長銀，段敏 .我國房地產(chǎn)業(yè)融資問題及對策研究 ［ J］ .黑龍江對外經(jīng)貿(mào) ， 2022. [17] Brueggenmn， willian B． Real Estate Finance wad Investments， ［ M］ .北京機械工業(yè)出版社， 2022. 20 致謝 經(jīng)過 一段時間 的努力，我的本科學(xué)士畢業(yè)論文《 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題及對策的研究 》即將完成。在此，謹(jǐn)向在論文寫作 中 和 在 大學(xué)本科學(xué)習(xí)期間所有關(guān)心和支持我的 朋友 表示衷心的感謝。 在論文寫作過程中，我受到了老師和許多同學(xué)在諸多方面給予的幫助。 在此感謝我的指導(dǎo)老師， 從論文的起草和成稿都給了我悉心的幫助，他能夠 在繁忙的工作和學(xué)習(xí)中抽出寶貴的時間對我的畢業(yè)論文寫作進(jìn)行認(rèn)真指導(dǎo)并提出懇切的建議，給予了我無私的幫助與鼓勵。在他認(rèn)真負(fù)責(zé)的指導(dǎo)下，我順利完成了畢業(yè)論文的寫作。 同時也要感謝那些曾經(jīng)傳授我知識的各位老師，感謝 你們四年來對我的教導(dǎo)。你們真誠熱情的風(fēng)格，勤于思考的作風(fēng)和治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度都將使我在今后的學(xué)習(xí)、工作、生活中終身受益。 另外，還要感謝身邊的同學(xué)朋友，感謝他們在生活、學(xué)習(xí)上給予我的支持、鼓勵，讓我得以在四年的大學(xué)生活中不斷豐富自己，并逐步走向成熟。同時感謝在課外活動和社會實踐中認(rèn)識的朋友，感謝他們對我耐心的指導(dǎo)，教會了我很多課堂上沒有學(xué)到的東西，讓我在知識上更加充實自己。 這篇論文只是我對房地產(chǎn)融資知識的一點粗淺認(rèn)識，難免存在缺點和不足，敬請各位老師和同學(xué)批評指正。 最后 ， 衷心的祝愿所有幫助過我的 朋友 幸福平安