我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資問題及對(duì)策的研究(評(píng)價(jià)一次可得一積(已修改)
2025-01-23 03:49 本頁面
【正文】 ： 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資問題及對(duì)策的研究 專業(yè)： 經(jīng)濟(jì)學(xué) 班級(jí)： 學(xué)號(hào)： 學(xué)生姓名： 導(dǎo)師姓名： 完成日期： 1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資問題及對(duì)策的研究 摘要 我 國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十余年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響的產(chǎn)業(yè) 。當(dāng)前，其開發(fā)資金來源還是以銀行信貸為主的單一融資格局，而另外的融資渠道房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、上市融資、私募融資等，由于各種各樣的限制，融資規(guī)模仍然有限。 所以在本文中，通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的數(shù)據(jù)分析及對(duì)比，分析了房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前融資存在 的一些 問題 ，提出了相關(guān)對(duì)策，這些對(duì)策對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資具有一定的借鑒意義。 如何突破我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸，盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系，是現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的重要問題。 關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)；融資；對(duì)策 Research on Chinese real estate enterprise financing problems and countermeasures Abstract: Chinese real estate industry has an important effect on national economy after more than 20 years present, Its development sources of funds are still a single structure that relies on bank credit. And other financing channels of real estate trusts, real estate funds, stock financing, private financing, due to various restrictions, financing scale is still limited. So in this paper, I analyze financing status of real estate enterprises through data analysis and parison the development of Chinese real estate to current financing existed problems of Chinese real estate enterprise,I raise relevant countermeasures which have certain reference significance for real estate enterprise to break the capital bottleneck of Chinese real estate development,and quickly establish a perfect and multichannel real estate financing system as soon as possible is the important issues that Chinese real estate industry faces at present. Keywords: Real estate enterprise； Financing； countermeasures 2 引 言 房地產(chǎn)作為一個(gè)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和民生息息相關(guān)的行業(yè)，它的發(fā)展軌跡具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的特點(diǎn)，且能帶動(dòng)鋼材、水泥、木材等 50 多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)投資增速過快，部分地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格非理性上漲，市場(chǎng)投資投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重，這些都成為形成“房地產(chǎn)泡沫 的先兆。 2022 年初暴發(fā)于美國(guó)的次貸危機(jī)，其發(fā)源點(diǎn)就是房地產(chǎn)行業(yè)。為防止房地 產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問題最終危害到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，對(duì)中國(guó)的金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生危害，國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。 從宏觀調(diào)控上，房地產(chǎn)的政策不斷推出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源正受到越來越多的限制。現(xiàn)在正是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展也面臨著一系列的問題。包括資金、建設(shè)、銷售等多個(gè)方面，而其中最嚴(yán)重的問題就是如何解決資金的問題。 一般來說，企業(yè)融資有它自身的內(nèi)在法則，它為什么要融資、如何融資、融資多少、何時(shí)融資等問題完全是企業(yè)自身的事情，企業(yè)可以通過市場(chǎng)機(jī)制來決定。在市場(chǎng)機(jī)制下，通過市場(chǎng)資金的供求 關(guān)系將資金分配到最有生產(chǎn)力的企業(yè)中去。這樣，資金的使用效率就會(huì)提高，社會(huì)經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展。故本文就探討房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀和存在的問題，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，提出了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一些可行性對(duì)策和建議。 所以，實(shí)現(xiàn)融資渠道多元化對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展有著重大意義，同時(shí)也必然是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在融資道路上的必由之路。要實(shí)現(xiàn)融資渠道多元化需要從融資制度和融資方式兩個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新。我國(guó)融資方式創(chuàng)新的基本思路是大力發(fā)展直接融資方式，進(jìn)一步完善間接融資方式，引導(dǎo)長(zhǎng)期資金進(jìn)入房地產(chǎn)金融市場(chǎng)；不斷推動(dòng)房地產(chǎn)股票融資、房 地產(chǎn)債券等融資工具發(fā)展和新型融資模式的創(chuàng)新，使融資規(guī)模和結(jié)構(gòu)優(yōu)化、融資主體多元化，發(fā)展符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)融資機(jī)制。 3 一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)概述 （一） 房地產(chǎn)企業(yè)融資的概念 房地產(chǎn)企業(yè)融資是指發(fā)生在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的，房地產(chǎn)企業(yè)為支持房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)的流通及消費(fèi)，利用各種可能的方法、工具，為 房地產(chǎn)的生產(chǎn)、再生產(chǎn)及銷售同時(shí)為各相關(guān)部門籌集、融通、清算資金，提供相應(yīng)服務(wù)的所有金融活動(dòng)。 （二） 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要特點(diǎn) 開發(fā)資金需求量大，對(duì)外源性融資依賴性高 房地產(chǎn)業(yè)的資本密 集性決定了開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒數(shù)億，甚至數(shù)十億，僅僅依靠企業(yè)自有資金，是不可能完成項(xiàng)目開發(fā)的，房地產(chǎn)開發(fā)商必須通過各種手段進(jìn)行外源性融資。從今后的發(fā)展趨勢(shì)看，我國(guó)房地產(chǎn)單純依賴銀行信貸的局面會(huì)有所緩和，但外部融資比例不減，只是在結(jié)構(gòu)上多元化。 資金周轉(zhuǎn)慢，投資回收期長(zhǎng) , 投資風(fēng)險(xiǎn)較大 因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)受土地投資市場(chǎng)、綜合開發(fā)市場(chǎng)、建筑施工市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)等四個(gè)互相聯(lián)系的市場(chǎng)的制約，房地產(chǎn)從開發(fā)到交付使用，其生產(chǎn)周期短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，才能進(jìn)入流通和消費(fèi)領(lǐng)域，因此投資回收期較長(zhǎng)，如果靠分期收款或出租獲得租 金收回投資則所需時(shí)間更長(zhǎng)。而房地產(chǎn)開發(fā)占用資金多，資金周期長(zhǎng)，其投資風(fēng)險(xiǎn)也較大，主要表現(xiàn)為流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。 房地產(chǎn)資金的增值性 由于土地資源的稀缺性、房地產(chǎn)的不可替代性等特點(diǎn)而使得房地產(chǎn)具有保值、增值的優(yōu)點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)的需要也不斷增大，造成一定時(shí)間和特定地點(diǎn)上的供需矛盾加劇，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資模式研究從 長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)的價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)資金的增值性也愈發(fā)明顯。 資金運(yùn)作受地域影響大 房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其生產(chǎn)、流通和消費(fèi)都要在同一地域才能完成， 加上房地產(chǎn)的購(gòu)買者或投資者往往受國(guó)籍、城市戶口等的限制，使得房地產(chǎn)的流通和消 4 費(fèi)有一定的地域性，從
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