【正文】 2）市政管道位置占用單體院墻位置，院墻無法施工，后施工院墻基礎處理難。 3）大量外架下腳被掩埋 4）現(xiàn)場文明施工無法保證 市政工程施工組織策劃管理 二 市政深管埋設 優(yōu)點 2 市政深管先施工 市政深管先施工優(yōu)點： 1） 減少對后期其他施工單位影響 2）避免外架被掩埋 3）場地排水可直接接入 4）市政深管位置布置在道路中間，避免影響院墻基礎 A1區(qū)市政深管后施工 A2區(qū)市政深管先施工 A3區(qū)市政深管布置道路中間 優(yōu)化考慮過程： 施工順序優(yōu)化 設計位置優(yōu)化 注意點： 1 需要增加臨時井蓋。 2 井蓋標高需要后期調整。 3 防止管道堵塞。 特點 1 別墅市政道路施工特點 市政工程施工組織策劃管理 三 市政道路施工（以 A1區(qū)為例） 1 在施單位多，平面交叉施工頻繁。 2 布設管線交叉、復雜、繁多。 3 道路工程量大，場地條件復雜。 總包單位 水電單位 防火門單位 涂料單位 強弱電單位 車庫門單位 鋁窗單位 窗扇板單位 市政施工單位 鐵藝單位 GRC單位 園林結構單位 電梯單位 文化石單位 園林綠化單位 燃氣單位 入戶門單位 其他在施單位 區(qū)域在施單位 市政工程施工組織策劃管理 三 市政道路施工（以 A1區(qū)為例） 做法 施工劃分原則： 1 考慮封閉路段先施工。 2 考慮單體施工進度劃分路段。 3 考慮由內向外退出，方便施工。 4 主要道路最后施工。 1 10 5 4 9 2 6 3 8 7 1號主入口 2號主入口 2 區(qū)內道路劃分路段 A2在施區(qū)域 作業(yè) 工期 開始時間 雨污過路管 2 強弱電給水管 4 燃氣管 2 清運余土 1 平整路基 2 穩(wěn)定層施工 2 混凝土路面 2 養(yǎng)護 12 路牙石 6 以 1段為例 目錄 ? 項目概況與工程特點 ? 山體別墅施工的開發(fā)程序 （以 A3區(qū)為例） ? 山體別墅單體施工的流程 （以最復雜單體施工剖析） ? 總體道路交通的策劃 ? 土方工程的優(yōu)化設計 ? 樣板管理制度的實施 ? 技術細節(jié)管理的把控與處理 ? 市政工程施工組織策劃管理 ? 臨水、臨電布置管理 ? 山體別墅施工進度時點控制 臨水、臨電布置管理 一 臨時臨電布置考慮因素 分析 1）現(xiàn)場有 20多家分包單位在同一個平面層內工作，需要滿足不同用電需求。 2）不同階段需要考慮不同的布設位置，既要能不影響施工，又要能滿足施工。 3）需要考慮電梯調試階段的用電需求。 4）需要考慮臨時消防用水安全。 5）需要考慮臨時用水水壓問題。 臨水、臨電布置管理 一 臨水臨電布置原則 原則 1）滿足各專業(yè)施工要求，滿足各施工階段要求，允許有一定的改動。 2）配電室布置不占用場地，且使用路線最優(yōu) 3）布線簡單明了，易于安裝，易于維修，易于拆除。 4）盡量避免占用施工區(qū)域，避免過多穿越道路，水溝等。 5）分流口僅可能都設置控制閘閥，以免分支壞了，整體停水的情況。 合理布置臨水臨電目的： 1 滿足各分包單位施工正常施工要求 2 便于臨時臨電管理 二 臨水臨電管線布置埋地布置與露天布置對比 對比 埋地布置 露天布置 優(yōu)點：現(xiàn)場作業(yè)更加安全，不會影響場面作業(yè)。不會被施工車輛、器具等碰到。不易被人為破壞。 缺點：不易變動，開挖易被破壞。維修、檢測困難。拆除回收不便。開挖成本較大。 優(yōu)點：易于改動，維修、檢查方便，拆除回收容易。 缺點：影響現(xiàn)場作業(yè)。易被車輛、落物破壞。人為破壞容易。 鑒于別墅施工區(qū)的特點：施工場地大，開挖埋設困難，基礎開挖頻繁，容易破壞地下埋管埋線，施工時間短，各施工階段變化大，易于改動 ，使用人員繁雜極易出問題，需要更快更方便檢查維修等等，采用露天布置更經濟適用。 臨水、臨電布置管理 臨水臨電管線露天布置做法 臨水管線沿圍板邊露天布置 臨水管線沿路邊架空布置 臨水管線沿山體 毛石擋墻露天布置 臨水管線過路架空布置 臨電電纜線燈籠架架空布置 臨電電纜線過路架空布置 臨水、臨電布置管理 三 A31區(qū)臨時用水布置實例 實例 臨水、臨電布置管理 A3區(qū) A2區(qū) A5區(qū) F線景觀橋接駁口 A5區(qū)公寓地下室泵房 A3區(qū)地理位置高，場地狹長，南北直線距離達 ，需要考慮水壓問題。 A3區(qū)用水由已建成的A5區(qū)公寓地下室泵房接出，經A2區(qū)邊上高爾夫至 F線景觀橋，設置接駁口 水壓考慮 三 A31區(qū)臨時用水布置實例 實例 臨水、臨電布置管理 接駁口 水表 1 由主水管每兩棟之間接一個出水口。 2 在主水管每隔 50m設置一個消防栓 。 第一階段 第二階段 第三階段 布設施工階段主要考慮場地移交情況 現(xiàn)場主水管布置 消防栓 四 臨時用電總體布置 實例 臨水、臨電布置管理 總體用電布置 a高壓分支箱 b高壓分支箱 c高壓分支箱 1變壓器 3變壓器 6變壓器 5變壓器 4變壓器 2變壓器 T接箱 各區(qū)域開發(fā)時間不一致，可根據各區(qū)開發(fā)進度合理布置變壓器位置及選擇變壓器容量。 四 臨時用電總體布置 實例 臨水、臨電布置管理 總體用電布置 a高壓分支箱 b高壓分支箱 c高壓分支箱 1變電器 2變電器 3變電器 4變電器 5變電器 6變電器 接通時間 —— —— —— 容量 500 KVA 500 KVA 500 KVA 500 KVA 500 KVA 315 KVA —— —— —— 作用 供 4變電器 供生活區(qū)等及后期使用 供 6變電器 供 A41區(qū)和 A42區(qū)施工，前期兼顧學校 供 A1區(qū)和 A5區(qū)施工，兼顧 A2區(qū)部分施工 供學校使用 供 A2區(qū)施工，兼顧 A31區(qū)部分施工 供 A6區(qū)和酒店施工 供 A3區(qū)施工 各區(qū)開工時間 A1 A41 A2 A5 學校 A42 A6 A31 A32 四 A31區(qū)臨時用電布置實例 實例 臨水、臨電布置管理 變壓器接入口 1 配電室不占用場地，且使用路線最優(yōu) 2 每三棟設置一個二級電箱，滿足各棟施工 配電室 第一階段 第二階段 第三階段 布設施工階段主要考慮場地移交情況 二級電箱 現(xiàn)場主電纜布置 目錄 ? 項目概況與工程特點 ? 山體別墅施工的開發(fā)程序 （以 A3區(qū)為例） ? 山體別墅單體施工的流程 （以最復雜單體施工剖析） ? 總體道路交通的策劃 ? 土方工程的優(yōu)化設計 ? 樣板管理制度的實施 ? 技術細節(jié)管理的把控與處理 ? 市政工程施工組織策劃管理 ? 臨水、臨電布置管理 ? 山體別墅施工進度時點控制 一 山地別墅時間節(jié)點的控制 山體別墅施工進度時點控制 時間節(jié)點 最合適開工時間 原因 開工時間 9～ 10月份旱季 南方天氣多雨，土方開挖和基礎階段避開雨季 裝修時間 控制在旱季 利于裝修施工 交樓時間 9～ 10月份旱季 經過雨季后質量通病得以整改完成；避開雨季，為交樓創(chuàng)造條件，避免形成大量投訴 節(jié)點控制 二 山地別墅進度的控制 山體別墅施工進度時點控制 分部工程 工期 時間實例 施工準備 3～ 4個月 xxxx年 9月 地基處理及基礎部份 3～ 4個月 xxxx年 11月 主體結構 4～ 5個月 xxxx年 1月（次年） 砌筑 5～ 6個月 xxxx年 4月 裝修施工 6～ 7個月 xxxx年 6月 園林結構 4～ 5個月 xxxx年 9月 園林裝飾施工 5～ 6個月 xxxx年 11月 市政工程 3～ 4個月 xxxx年 1月（后年） 維護期 5～ 6個月 xxxx年 4月 交樓時間 2年為宜 xxxx年 10月 以 100棟或建筑面積 5萬平米以下為基數(shù)，在南方氣候條件下施工 工期計劃 總工期以2年為宜 三 進度影響最主要工序 山體別墅施工進度時點控制 鋁合金門窗 為影響工期最主要因素之一，其流程為： 流程 1 解決大宗材料訂貨問題 2 解決施工過程成品保護問題，建議采用鋼副框 五金材料定板定樣 深化圖紙設計 確認圖紙 排產計劃 窗框安裝 訂貨 窗扇安裝 驗收 調試 外墻抹灰完成后 主體結構施工階段 外架拆除完成后 分戶驗收階段 三 進度影響最主要工序 山體別墅施工進度時點控制 屋面瓦 為影響工期最主要因素之一，其流程為： 定板樣板 確認圖紙 訂貨 施工樣板 大面施工 排產計劃 燒制樣板 流程 保護維修 驗收 電梯井道基礎圖紙設計 三 進度影響最主要工序 山體別墅施工進度時點控制 電梯為影響工期最主要因素之一，其流程為： 流程 1 解決電梯井道與結構關系 2 解決安裝標高關系 3 解決電梯排產問題 電梯吊鉤圖紙設計 電梯安裝圖紙設計 排產計劃 進場安裝 訂貨 驗收 調試 砌筑施工完成 單體基礎施工前 竣工驗收前 2個月 竣工驗收階段 主體結構施工封頂前 砌筑施工前 確認圖紙 深化圖紙設計 驗收前 2~3個月 驗收前 3~4個月 追求卓越 鑄就精品 中信山語湖花園 項目經理部 謝謝！