管理?xiàng)l例第五章、第六章王夢(mèng)嬌-資料下載頁
2025-01-10 08:23本頁面
【正文】 所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)得到維持和保證。 第二，當(dāng)部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。并不意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)的工作量，電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備、設(shè)施仍然要投入正常運(yùn)行，仍然需要維修和保養(yǎng)；保安的值勤、巡邏、安全檢查等工作量也不會(huì)減少；清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等等物業(yè)管理的管理服務(wù)工作量一樣也不會(huì)因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。 第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無理阻撓不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責(zé)任不在于物業(yè)管理公司。 第四，減免物業(yè)管理費(fèi)用對(duì)未空置物業(yè)建筑物的業(yè)主來說是不公平的。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)而帶來的物業(yè)建筑的保值和增值的經(jīng)濟(jì)成果。 因此物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主講清楚上述道理，要二位老人按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 案例二 ? 某業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，該業(yè)主認(rèn)為交納了車輛占道費(fèi)，物業(yè)公司就承擔(dān)了保管車輛的義務(wù)，要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 第六十七條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，與通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 ? 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)用房、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 ? 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責(zé)任作出約定。 ? 物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主有權(quán)利進(jìn)行查詢。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十日內(nèi)，向物業(yè)主管部門備案。 案例分析 ? 本案例的關(guān)鍵在于物業(yè)服務(wù)委托合同能否證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有保管責(zé)任。這其中“停車費(fèi)”還是“保管費(fèi)”，“車輛停放秩序的管理”還是“車輛保管管理”，對(duì)于最終判決具有決定性的作用。 ? 物業(yè)公司不具有對(duì)全體業(yè)主及業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)、保管的權(quán)利和能力，不具有公安、司法機(jī)關(guān)依職權(quán)打擊違法犯罪的基本職能。對(duì)犯罪行為造成的危害結(jié)果，根據(jù)罪責(zé)自負(fù)的原則，應(yīng)由犯罪分子承擔(dān)刑事和民事的法律責(zé)任。由于刑事犯罪的突發(fā)性、不可預(yù)見性、隱蔽性和犯罪分子有目的作案，盡管物業(yè)公司按服務(wù)合同認(rèn)真履行義務(wù)，也不可能完全避免本案例中此類犯罪事件在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的發(fā)生。物業(yè)公司人員的行為并不構(gòu)成違約，且該行為與損害結(jié)果的發(fā)生亦無因果關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?
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