管理條例第五章、第六章王夢嬌(參考版)
2025-01-13 08:23本頁面
【正文】 ? 。由于刑事犯罪的突發(fā)性、不可預(yù)見性、隱蔽性和犯罪分子有目的作案，盡管物業(yè)公司按服務(wù)合同認(rèn)真履行義務(wù)，也不可能完全避免本案例中此類犯罪事件在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的發(fā)生。 ? 物業(yè)公司不具有對全體業(yè)主及業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保護、保管的權(quán)利和能力，不具有公安、司法機關(guān)依職權(quán)打擊違法犯罪的基本職能。 案例分析 ? 本案例的關(guān)鍵在于物業(yè)服務(wù)委托合同能否證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)負有保管責(zé)任。 ? 物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主有權(quán)利進行查詢。 ? 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。 案例二 ? 某業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，該業(yè)主認(rèn)為交納了車輛占道費，物業(yè)公司就承擔(dān)了保管車輛的義務(wù)，要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)而帶來的物業(yè)建筑的保值和增值的經(jīng)濟成果。 第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無理阻撓不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責(zé)任不在于物業(yè)管理公司。 第二，當(dāng)部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。 案件分析： 第一，業(yè)主所擁有的空置房僅僅是區(qū)分所有建筑物的專有部分空置，并不意味著整個所有建筑物在空置著。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。 ” 請問：物業(yè)管理公司應(yīng)如何處理。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到自己家。對于同意接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的物業(yè)公司，此條規(guī)定不能像業(yè)主收取手續(xù)費等額 外費 用，但是按照跟專業(yè)經(jīng)營單位的約定收取其委托報酬。專業(yè)經(jīng)營單位可以委托代物業(yè)公司代收費用，但是因為業(yè)主故意或者其他原因而拖欠的相關(guān)費用，不得向物業(yè)公司收取。 ? 專業(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。 ? 第七十三條 專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費用。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費，不得以放棄共有權(quán)利為由拒絕交納。 對于長期空置的房屋，物業(yè)公司不得按照不空置房屋的標(biāo)準(zhǔn)收取費用，對于長期空置房屋的物業(yè)費用應(yīng)當(dāng)在合同中予以規(guī)定，這個約定是必須寫入合同，不是可以不寫入合同的。 對于交付時間的確定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間進行，逾期沒有來驗收的，視為交付。它劃分了一個時間： 對于已
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