管理條例第五章、第六章王夢嬌-展示頁
2025-01-19 08:23本頁面
【正文】 組織，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)誠信經(jīng)營，提高物業(yè)服務(wù)水平，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。 日常生活中，經(jīng)常有物業(yè)公司代收各種費用的情況，此條規(guī)定了除非物業(yè)公司同意代收相關(guān)費用的，其他單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費用和提供無償服務(wù)。 ? 第六十三條解讀： 自然水公司的行為顯然違法。 ? 第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。 ? 第六十二條 物業(yè)管理部門應(yīng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平。同時，年檢結(jié)果向社會公布。物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款。三級資質(zhì)者注冊資本應(yīng)為 50萬元以上。 ? 《 辦法 》 規(guī)定，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)必須具備以下條件：注冊資本人民幣 500萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30人。 ? 《 辦法 》 規(guī)定，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30萬平方米以下的住宅項目和 8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20萬平方米以下住宅項目和 5萬平方米以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 ? 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。1 第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ? 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ? 第五十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、取得相應(yīng)資質(zhì)從事物業(yè)管理活動的企業(yè)法人。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動。 ? 第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的專業(yè)工程技術(shù)人員，具備為業(yè)主提供專項服務(wù)的能力。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 ? 《 辦法 》 規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分三級，超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)將被罰款 1萬元以上。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。二級資質(zhì)者注冊資本應(yīng)為 300萬元以上。 ? 《 辦法 》 還特別強調(diào)，物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，將由相關(guān)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款。 ? 建設(shè)部負(fù)責(zé)人表示，主管部門每年對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行檢查，不符合原定資質(zhì)等級條件的，將注銷其資質(zhì)證書。 ? 第六十一條
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