肇慶市端州區(qū)住宅市場(chǎng)報(bào)告su-資料下載頁(yè)
2024-11-25 23:13本頁(yè)面
【正文】 | Page 24 城西板塊在售樓盤分析 項(xiàng)目名稱 發(fā)展商 開盤時(shí)間 占地面積 總戶數(shù) 項(xiàng)目類型 主力戶型 均價(jià) （元 / ㎡ ） 鴻景錦園 肇慶鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20211 30066 807戶 高尚洋房、公寓 套內(nèi)面積 30㎡，實(shí)用面積達(dá)到 48㎡ 7400 蘋果園 肇慶百花園有限公司 202155 洋房 70~118 兩至三房 4800 上海城 肇慶市好客房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 預(yù)計(jì) 8月開盤 220210 洋房 90㎡三房，150~180頂層復(fù)式 待定 蘋果園 上海城 | Page 25 舊城江景板塊：挖掘文化內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)城市復(fù)興 ?位于端州老城區(qū)沿江一帶，既有成熟的生活配套，也可南望西江江景，景觀資源豐富。 ?緊靠西江，憑借一線江景與發(fā)展西江“一河兩岸”的市政規(guī)劃，成為眾多發(fā)展商齊聚的地塊。 ?資源配置：市委市政府所在地、宋城墻、披云樓等文物古跡、天寧路、建設(shè)路商業(yè)街、眾多中小學(xué)、醫(yī)院 ?利好消息：市政府重點(diǎn)打造之文化、旅游、休閑中心、文化古城的規(guī)劃 特點(diǎn)： 配套成熟、景觀資源豐富，該板塊 最高價(jià) 9380元，最低價(jià) 4000元； 代表樓盤： 六合臺(tái)、和成豪庭 | Page 26 舊城江景板塊主要樓盤 項(xiàng)目名稱 發(fā)展商 開盤時(shí)間 占地面積 總戶數(shù) 項(xiàng)目類型 主力戶型 均價(jià) （元 /㎡ ） 六合臺(tái) 肇慶市港景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)推一期 26套 別墅 小戶型286㎡ 大戶型421㎡ 15000 和成豪庭 肇慶市景輝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 20211101 18648 32 別墅 7房 6廳 8衛(wèi) 350平方米 6500 六合臺(tái) 和成豪庭 | Page 27 客戶群分析 目前肇慶地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)群體以 本區(qū)域客戶為主力 ，占到 62%強(qiáng)，周邊城市客戶為輔，外來(lái)投資客商較少，充分表明目前該區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)主要以滿足本地客戶為主。 建議： 隨著廣佛肇一體化、廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈 、廣佛肇城際輕軌的推進(jìn)與建設(shè)肇慶的房地產(chǎn)需求會(huì)有所增加客戶群體會(huì)擴(kuò)大。 結(jié)論 ：未來(lái)新項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)以本地客戶的需求為導(dǎo)向，開發(fā)符合本地消費(fèi)觀念和生活習(xí)慣的產(chǎn)品，同時(shí)也要加大宣傳力度，充分挖掘珠三角居民以及周邊市縣居民的消費(fèi)欲望。 端州城區(qū)重點(diǎn)樓盤住宅銷售人群結(jié)構(gòu)比例 | Page 28 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 421744254580 4583 4586400041004200430044004500460047001月 2月 3月 4月 5月住宅月銷售面積均價(jià)2021年 15月肇慶住宅建筑面積銷售均價(jià) 在國(guó)家政策的影響下，廣州和珠三角地區(qū)其他城市樓價(jià)有所下降，而肇慶城區(qū)卻有所上升。 肇慶城區(qū)近期樓價(jià)走勢(shì)沒有出現(xiàn)大起大落的反復(fù)異?，F(xiàn)象，任然保持良好的上升態(tài)勢(shì) 肇慶城區(qū)樓價(jià)在全省中屬于偏低價(jià)位，其均價(jià)不到珠三角大部分城市的 70% | Page 29 The End Thank you !
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