【導讀】XX老年康復中心項目可研投資報告。三申報單位經(jīng)營和管理狀況6. 四申報單位承擔類似項目情況7. 二項目提出的理由與過程10. 三建設(shè)規(guī)模與目標定位11. 五項目建設(shè)方案16. 六室內(nèi)裝修設(shè)計18. 七主要技術(shù)經(jīng)濟指標23. 第二章發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析24. 一中國老年公寓住宅的需求與發(fā)展24. 三中國老年公寓的特點29. 第三章資源開發(fā)及綜合利用分析35. 一目前中國土地利用現(xiàn)狀51. 一社會影響區(qū)域范圍65. 第十章結(jié)論與建議67. 本項目由XX市XX區(qū)大街街道XX社區(qū)居民委員會承建XX社區(qū)位于XX城區(qū)。的外地務(wù)工人員2020年XX工業(yè)園實現(xiàn)產(chǎn)值66億元實現(xiàn)利稅達3300萬元全社區(qū)。宣傳定期更換內(nèi)容社區(qū)組織成立了XX業(yè)余五音劇團老年健身隊交誼舞隊和鑼鼓。設(shè)的XX游泳館今年上半年即可投入使用同時對社會開放。持務(wù)實廉政開拓進取堅持定期召開黨員代表居村民代表聯(lián)席會議制度凡是社區(qū)

　　

【正文】 破口以技術(shù)經(jīng)濟法律等手段以改革為動力努力建設(shè)節(jié)約型城鎮(zhèn) 二節(jié)能目標 本項目在開發(fā)過程中做好建筑節(jié)能節(jié)水節(jié)地節(jié)材工作充分落實科學發(fā)展觀發(fā)展節(jié)能省地型老年公寓 建筑節(jié)能本項目所有新建項目嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能標準積極引進和推廣建筑新理念和新技術(shù)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 30 建筑節(jié)地在項目開發(fā)過程中要通過合理布局提高土地利用的集約和節(jié)約程度同時在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率 建筑節(jié)水要降低供水管網(wǎng)漏損率重點強化節(jié)水器具的推廣和應(yīng)用提高污水再生利用率積極推進污水再生利用雨水利用著重 抓好設(shè)計環(huán)節(jié)執(zhí)行節(jié)水標準和節(jié)水措施力爭建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 20 以上 建筑節(jié)材積極采用新型建筑體系推廣應(yīng)用高性能低材耗可再生循環(huán)利用的建筑材料因地制宜就地取材同時提高建筑品質(zhì)延長建筑物使用壽命努力降低對建筑材料的消耗使本項目的建材消耗率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低 10 三用能標準和節(jié)能規(guī)范 1 采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GBJ192020～㎡預計到 2020 年底全國房屋建筑面積將新增 220至 250億平方米我國人口眾多土地能源資源都很緊張人均占有量極低其中人均土地面積僅為世界平均水平的 33％人均耕地面積 僅 1． 43 畝不到世界平均水平的 40％人均水資源擁有量為 2200立方米僅為世界平均水平的1／ 4 且土地和水資源地區(qū)間分布不平衡我國資源的現(xiàn)狀難以維持占用大量土地消耗大量鋼材淡水和能源的高強度住房消費模式全國僅有 1％的既有建筑和 5％的新建建筑能達到國家規(guī)定的節(jié)能標準絕大部分還屬于高能耗建筑因此必須堅持發(fā)展中小套型住房大力推進建筑節(jié)能節(jié)水節(jié)地節(jié)材等工作隨著經(jīng)濟增長和城市化進程加快每年有大量建筑物竣工有資料顯示建國以來據(jù)不完全統(tǒng)計中國住宅竣工面積累計將近 70 億平方米據(jù) 200 年《中國統(tǒng)計年鑒》提供的資料 1997年至 200年期間全國房地產(chǎn)完成投資額年均增長 223房屋竣工面積年均增長 164近幾年每年建成的房屋面積在 16億～ 20億平方米之間超過所有發(fā)達國家年建成面積的總和但是建筑能耗與國外相比卻高出很多現(xiàn)在我國每年新建房屋 20 億平方米中 99 以上是高能耗建筑而既有的約 430 億平方米建筑中只有 4％采取了能源效率措施單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達國家新建建筑的 3 倍以上根據(jù)測算如果不采取有力措施到 2020 年中國建筑能耗將是現(xiàn)在 3 倍以上 目前建筑耗能已與工業(yè)耗能交通耗能并列成為我國能源消耗的三大耗能大戶尤其是建筑耗能伴隨著建筑總量的不斷攀 升和居住舒適度的提升呈急劇上揚趨勢據(jù)統(tǒng)計建筑能耗總量在我國能源總消費量的比例高達 2745％我國北方城市集中供熱系統(tǒng)的綜合效率遠低于發(fā)達國家的 80％的水平建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能與同等氣候條件的西歐相比傳熱系數(shù)和空氣滲透率要高出幾倍住宅的單位采暖建筑面積要多消耗 1～ 2 倍的能量一些特大城市的建筑能耗雖然全面降低但仍比瑞典等北歐國家高出近一倍采暖度日數(shù)遠比北歐國家低但單位面積的耗熱量指標卻大大高于北歐國家 式中 建筑物耗熱量指標 W ㎡ 單位建筑面積通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量 W ㎡ 單位建筑面積的空氣滲透耗熱量 W ㎡ 單位建筑面積的建筑物內(nèi)部得熱包括炊事照明家電和人體散熱住宅建筑取380W ㎡ 本項目的建筑物耗熱量指標為 1868 W ㎡ 522 W ㎡ 38 W ㎡ 2020 W ㎡ 2 單位建筑面積通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量指標 其計算公式為 式中 Ki 圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù) [w ㎡ 式中 CP 空氣比熱容 kgk P 空氣密度 kgm2 取 tg 條件下的值 N 換氣次數(shù)住宅建筑取 051h V 換氣體積 m2 經(jīng)計算本項目的單位建筑面積的空氣滲透耗熱量指標為 522W ㎡ 4 采暖耗煤量指標 其計算公式為 式中 采暖耗煤量指標 kgm2 標準煤 建筑物耗熱量指標 wm2 采暖期天數(shù) d 標準煤熱量取 814 103WHKg 室外管網(wǎng)輸送效率采取節(jié)能措施前取 085 采取節(jié)能措施后取 090 鍋爐運行效率采取節(jié)能措施前取 055 采取節(jié)能措施后取 068 經(jīng)計算本項目的采暖耗煤量指標為 1074 kgm2綜上所述本項目的建筑耗熱量指標和采暖耗煤量指標均未超過民用建筑節(jié)能設(shè)計標準規(guī)定的指標在該標準中建筑耗熱量指標和采暖耗煤量指標分別為 204W㎡與 109 kgm2達到了節(jié)能型住宅的標準 第三節(jié) 節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 本項目工程在建 設(shè)過程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案并采用四新新技術(shù)新工藝新材料和新產(chǎn)品技術(shù)以縮短工期降低造價應(yīng)采取以下節(jié)能措施 1 外墻盡可能采用煤矸石砌塊和多孔模數(shù)磚保溫防水應(yīng)采用新材料在保溫隔音上要有新突破達到節(jié)能 50 的節(jié)能型住宅標準 2 所有設(shè)備必須采用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備選用新型高效節(jié)能型室內(nèi)采暖設(shè)備嚴格按設(shè)計安裝 3 供水器具采用節(jié)水型特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具二要盡量使用凈化后的中水 4 選用爐具和燈具以節(jié)能為主主要照明燈具要使用節(jié)能燈以利于節(jié)約能源 5 樓板鋼筋采用冷拔螺紋鋼或冷拔帶肋鋼等 6 建筑體 形系數(shù)易 若體形系數(shù)大于 030 則屋頂和外墻應(yīng)加強保溫 7 設(shè)計中應(yīng)采用氣密性良好的窗戶包括陽臺門其氣密性等級在 1～Ⅲ級水平 8 在建筑采用氣密窗或窗戶加設(shè)密封條的情況下房間應(yīng)設(shè)置可以調(diào)節(jié)的換氣裝置或其他可行的換氣設(shè)施 9 圍護結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保暖措施以保證期內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點溫度并減少附加傳熱熱損失 10 因本項目所在地的采暖期室外平均溫度為 05℃故建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面以及周邊直接接觸土壤的地面應(yīng)采取保溫措施在室外地坪以下的垂直墻面其傳熱系數(shù)不應(yīng)超過周邊地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)限制 [052 w ㎡㎡第六章 建設(shè)用地征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 項目選址及用地方案 一建設(shè)地點 XX 老年康復中心項目位于 XXXX 路以北 XX 青年公園以東總占地面積約 35 畝相鄰于 XX區(qū)最大的公園 XX青年公園該項目地處城區(qū)邊緣周圍有河流湖泊山地樹林空氣清新環(huán)境怡人可供老人休閑健身勞動是較為理想的老年休養(yǎng)場所詳見擬建項目區(qū)域位置圖 二占地面積及建設(shè)規(guī)模 該項目規(guī)劃總用地 2332572 平方米合 35 畝總建筑面積 28560 平方米其中公建建筑面積 17289平方米公寓建筑面積 11271平方米建筑密度 238容積率為 1224綠 地率為 65 停車位 350 個 三土地利用狀況 本項目位于 XXXX路以北 XX青年公園以東為村內(nèi)修集體建設(shè)用地地上建筑物村內(nèi)企業(yè)用房及村民居住等平房用地利用效率較低導致土地資源浪費影響城區(qū)形象 本項目的建設(shè)有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置有利于土地資源的合理配置 四占用耕地情況 本項目用地為村內(nèi)集體建設(shè)用地不存在占用耕地問題 第二節(jié) 土地利用合理性分析 一目前中國土地利用現(xiàn)狀 2020 年度全國土地利用變更調(diào)查結(jié)果報告顯示截至 2020 年 10 月 31 日 31個省 區(qū)市 土地調(diào)查面 積中農(nóng)用地 9858億畝占 691建設(shè)用地 485億畝占 34未利用地 3917 億畝占 275 2020 年全國建設(shè)占用耕地 3878 萬畝其中當年建設(shè)占用耕地 2510 萬畝比十五年均建設(shè)占用耕地減少 24往年未變更上報的建設(shè)占用耕地 1368萬畝災毀耕地538 萬畝生態(tài)退耕 5091 萬畝因農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整減少耕地 603 萬畝上述四項加起來2020年全國共減少耕地 10110萬畝同期土地整理復墾開發(fā)補充耕地 5508萬畝補充耕地與減少耕地相抵全國耕地面積比上年度末凈減少 4602萬畝現(xiàn)為 1827億畝全國人均耕地面積 139 畝報告顯示截至 2020 年 10 月 31日全國建設(shè)用地 485 億畝年度建設(shè)用地增加 7709萬畝其中當年新增建設(shè)用地 4930萬畝往年建設(shè)未變更上報的建設(shè)用地 2779 萬畝 1 國內(nèi)很多城市仍然實施攤大餅式的發(fā)展模式通過大量占用郊區(qū)和農(nóng)村土地土地浪費嚴重十五 期間我國共新增建設(shè)用地 3285萬畝年均新增建設(shè)用地 657萬畝 2 政府為了獲得土地增值收益圈而不用現(xiàn)象較為普遍據(jù)調(diào)查一些城市征購或者征收后不供地的土地面積占全市新增建設(shè)用地的 40％ 60％土地閑置十分嚴重 3 城市土地利用結(jié)構(gòu)不合理各類用地比例失調(diào)產(chǎn)業(yè)用地比例過高生活用地比例少 4城市人均用地水平偏 高目前我國的城鎮(zhèn)人均用地為 133平方米超出國家標準 100 平方米 33％已有建設(shè)用地強度偏低容積率不高土地經(jīng)濟效益產(chǎn)出偏低 總之人類為經(jīng)濟社會目的而進行的一系列生物和技術(shù)的活動是對土地進行的長期或周期性經(jīng)營過程土地利用既受自然條件的作用和制約又受經(jīng)濟技術(shù)社會條件的重大影響所以土地利用現(xiàn)狀是在一個特定區(qū)域內(nèi)的自然經(jīng)濟技術(shù)和社會條件共同影響的產(chǎn)物實際上在人類社會開始土地利用活動的同時也開始了對土地利用問題的關(guān)注研究包括土地利用分類區(qū)劃配置以及規(guī)劃等隨著科學技術(shù)的進步和人口的不斷增長我國對土地的利用無論是從廣度上還是 從深度上都有了巨大的發(fā)展但仍然存在著土地資源利用不充分或者不合理的現(xiàn)象從而導致了土地利用的非持續(xù)性問題在人口資源環(huán)境系統(tǒng)中土地資源處于基礎(chǔ)地位土地的可持續(xù)利用是我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本保障土地可持續(xù)利用理論研究及其在土地利用管理實踐中的應(yīng)用對于保證整個經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義按土地利用總體規(guī)劃和年度計劃在開發(fā)建設(shè)中推進土地集約利用第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 一環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃狀況 生態(tài)優(yōu)先和統(tǒng)籌發(fā)展的理念已經(jīng)逐漸形成 XX 區(qū)環(huán)境與生態(tài)發(fā)展思想以人為本全面協(xié)調(diào)可持續(xù) 的科學發(fā)展觀貫穿了 2020 年底完成的《 XX 生態(tài)區(qū)建設(shè)規(guī)劃》XX 區(qū)按照科學的發(fā)展觀規(guī)范產(chǎn)業(yè)導向提升產(chǎn)業(yè)層次引導工業(yè)企業(yè)集中布局實施資源整合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變嚴格把好環(huán)保審批與招商引資關(guān)大力推行精細招商綠色招商推動產(chǎn)業(yè)聚集鼓勵環(huán)保型龍頭型項目嚴格禁止新上各種重污染高能耗高物耗項目優(yōu)化工業(yè)布局采用先進技術(shù)和先進管理模式淘汰落后的技術(shù)和管理方式推廣清潔能源實行集中供熱供氣供水有效利用資源能源大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟以實施清潔生產(chǎn)培植循環(huán)經(jīng)濟典型為重點拉長循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈以綠色系列創(chuàng)建綠色采購綠色消費為突破口建 設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)推進生態(tài)文化生態(tài)文明建設(shè)推動社會化大循環(huán) 二環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃目標 承接 XX新區(qū)開發(fā)建設(shè)以打造 XX后花園為目標加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善提升城市功能加強城市管理加快建設(shè)設(shè)施完善功能齊全環(huán)境優(yōu)美極具創(chuàng)業(yè)吸引力和適宜生活居住的現(xiàn)代化生態(tài)城市加快建設(shè)綠色生態(tài)城市繼續(xù)做好孝婦河涿河淦河和米河的綜合治理整體水質(zhì)達到國家三級標準滿足防洪和城市景觀需要加大環(huán)保執(zhí)法力度加強對城區(qū)燃煤鍋爐的控制使城區(qū)大氣質(zhì)量穩(wěn)定達到國家二級標準全面實施綠化美化工程按照一片二環(huán)三河多軸的總體思路重點搞好馬鞍山米山 XX 水庫一片內(nèi)外二環(huán)道 路綠化帶米河涿河淦河三河綠化帶正陽路 309 國道恒星路等多軸綠化帶的綠化工程搞好城區(qū)街心游園綠地建設(shè)到 2020 年城市綠地率提高到 40以上人均占有公共綠地達到 20平方米是人們自由和享受閑暇時間的場項目到項目的規(guī)劃設(shè)計過程當中這些因素都充分的考慮對的定位和設(shè)計細化進行再創(chuàng)造具有獨特的品質(zhì)和健康的特色真正符合在規(guī)劃設(shè)計上我們注重整體氣勢的營造力求高品質(zhì)的服務(wù)充分了考慮與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)使得生態(tài)成為發(fā)展的需求力求打造成環(huán)境優(yōu)美的著力體現(xiàn)實用性與優(yōu)雅性相結(jié)合綠化從整個的立面上是一片樹林平面上應(yīng)該是一片草地和其他綠景的結(jié)合 著力培養(yǎng)我們這里的住戶對環(huán)保生態(tài)的意識珍惜環(huán)境愛護自然帶動整個的生態(tài)概念 貌℃極端最高氣溫 400℃極端最低氣溫 205℃年平均氣壓 10118hpa年平均相對濕度 63歷年來年主導風向為南南西多年平均風速 23ms 本項目周圍為城市主要建成區(qū)地面沉降已趨于穩(wěn)定宗地地基承載力 15 噸平方米地勢平坦交通便利環(huán)境質(zhì)量較好 第五節(jié) 特殊環(huán)境影響分析 本項目建設(shè)周圍無歷史文化遣產(chǎn)自然遣產(chǎn)風景名勝和自然景觀等特殊環(huán)境故本報告不對特殊環(huán)境影響進行分析 第八章 經(jīng)濟影響分析 第一節(jié) 經(jīng)濟費用效益分析 一項目投資估算 根據(jù)本 項目的建筑規(guī)模技術(shù)方案設(shè)備方案工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上估算項目投入總資金測算建設(shè)期各階段資金需求量作為制定融資方案進行經(jīng)濟評價以及編制初步設(shè)計概算的依據(jù) 1 投資估算依據(jù) 1 項目規(guī)劃總平面圖 2 委托方提供的相關(guān)估算資料 3 當?shù)仡愃乒こ贪l(fā)包價格 4 房地產(chǎn)開發(fā)稅費標準及工程建設(shè)其它費用標準 5 建設(shè)場地現(xiàn)狀及市政設(shè)施條件 6 國家計委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 7 《山東省建設(shè)工程綜合定額》和《山東省安裝工程綜合定額》等相關(guān)費用的定額 8 XX 市本地材料設(shè)備價格和類似工程造價 2 投資估算內(nèi)容 1 土地取得費用本項目土地為村內(nèi)集體建設(shè)用地地上附著物為企業(yè)廠房及居民用房按平均容積計 05 計則上地建筑物建筑面積約 11663 平方米其補償價格按 600 元平方米計則土地取得費用為 700 萬元 2 房屋開發(fā)費包括建筑安裝費工程建設(shè)其它費用不可預見費用和建筑單位管理費用