【正文】 ）該項(xiàng)目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。 4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。（5）居室設(shè)計(jì)原則： 1）老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。 2）房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。 設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。 居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)： ：單人床：，～； 雙人床：，～。 。 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 50有關(guān)規(guī)定。 、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 設(shè)公共餐廳；（6）衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 1)老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。 2)獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。3)。 4)衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手?！癓”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 5)衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。 6)衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 （7）陽臺 1)老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽臺。 2)療養(yǎng)室、。 采用封閉式陽臺。陽臺板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。 （8）門窗 1)。 2)老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。 3)起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。 （9）室內(nèi)裝修 1)建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。 2)居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 3)地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。 因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求： ，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。 。 ，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。179。 以上的貯藏空間。 （10） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 1）公寓樓采用中央空調(diào)供暖，每戶均有衛(wèi)生間、電視、寬帶和緊急呼叫系統(tǒng)。 2）建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽臺設(shè)燈光照明。 3）老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位。 4） 起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，～；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，～。 5）起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。6）電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，～。 7）公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。 8）老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 本項(xiàng)目規(guī)劃為七大功能區(qū)，具體分布如下圖： 總平面布置規(guī)劃該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。 （1）根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。 （2）根據(jù)性質(zhì)不同的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 （3）室外空間主要布置文化活動(dòng)廣場、景觀湖、農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)休閑園等。（4）對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)怼⒕G樹成蔭。力爭辦成永城市市及至河南省最大、功能設(shè)施最完備的老年養(yǎng)生公寓。 本項(xiàng)目業(yè)態(tài)方面分為社區(qū)衛(wèi)生院、普通老年康復(fù)中心、高檔獨(dú)棟式老年康復(fù)中心、休閑養(yǎng)老康復(fù)苑及相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。結(jié)合周邊交通條件和景觀要素，將重要的公共服務(wù)設(shè)施分布在區(qū)內(nèi)西側(cè)，形成區(qū)內(nèi)核心，提升該區(qū)形象。高檔獨(dú)棟式老年康復(fù)中心、休閑養(yǎng)老康復(fù)苑分布在景觀條件較好的中心區(qū)域和南側(cè)，社區(qū)衛(wèi)生院、普通老年康復(fù)中心分布在北側(cè)及中心。此種布局使各業(yè)態(tài)在交通和景觀條件方面的要求達(dá)到 合理的分配。場地現(xiàn)狀特征為：東高西低，南北高差小。東側(cè)靠近省道201，沿線地勢相對平緩。西側(cè)為采石場遺留的宕口山崖。中心區(qū)域現(xiàn)有局部高地土丘。根據(jù)現(xiàn)場地勢，以園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的地形高差設(shè)置，建筑主體主要設(shè)置于東部地勢相對平緩的區(qū)域。宕口及低洼地段主要以設(shè)置服務(wù)性場所及景觀公園用地為主。園區(qū)內(nèi)的交通主道路及景觀園路依山就勢進(jìn)行設(shè)計(jì)，按照地形合理設(shè)置道路坡度，保證行車和行人安全，同時(shí)，道路設(shè)計(jì)保證景觀的可達(dá)性。 土建工程（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度涉及統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（2）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB5023395）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500012001）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范》（GB500102002）；（5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102001）（2008版）；（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；（7）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ972002）；（8）其它有關(guān)的現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。（1）本工程建筑抗震設(shè)防類別為乙類，地震設(shè)防烈度為Ⅶ度，場地類別為Ⅱ類，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。（2）風(fēng)荷載、雪荷載基本風(fēng)壓：基本雪壓： KN/m2本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為七十年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級乙級?？拐鸬燃墳槎墸拐饦?gòu)造措施按抗震等級二級采用。（1）地基與基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場地的地震危險(xiǎn)性作綜合評價(jià)，正確確定地基承載力?；A(chǔ)埋置身度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后采用CFG樁復(fù)合地基。（2）建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造多層、高層商業(yè)用房采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。（3）結(jié)構(gòu)材料鋼筋采用HPB300、HRB400熱軋鋼筋；混凝土強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)部分C30，框架柱、梁C30～C40，構(gòu)造柱圈梁，樓梯過梁均采用C20；填充墻：均為200mm厚加氣混凝土砌塊， KN/m2。（5）設(shè)備選擇原則 ，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 ，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。 ，操作方便，簡單，安全可靠。房間內(nèi)主要設(shè)備按三星級賓館標(biāo)準(zhǔn)間配置，包括床、桌、電視、衛(wèi)生間設(shè)備。每個(gè)房間均設(shè)置廁所、坐便、洗臉臺、洗澡設(shè)備。表51 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表項(xiàng)目一期建設(shè)內(nèi)容序號項(xiàng)目名稱建設(shè)內(nèi)容建筑面積（平方米）備注1養(yǎng)老院綜合樓48000養(yǎng)老院占地150畝，建筑面積86000平方米獨(dú)棟康復(fù)樓7000休閑康復(fù)苑28400溫泉浴池26002社區(qū)衛(wèi)生院190003商業(yè)綜合樓50004賓館230005其他配套設(shè)施30006合計(jì)136000項(xiàng)目二期建設(shè)內(nèi)容1芒碭書院1500占地3150平方米，一層建筑2活動(dòng)中心及商業(yè)綜合服務(wù)中心3600占地3700平方米，三層建筑3幼兒園1600占地3000平方米，兩層建筑4水系占地17000平方米5養(yǎng)老獨(dú)棟區(qū)71250占地面積108000平方米，兩層半建筑，區(qū)內(nèi)綠化面積65500平方米，%6廣場道路140007綠化總綠化面積172650平方米，%第六章 公用工程 給排水設(shè)計(jì)國家頒發(fā)的有關(guān)給排水、消防設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152010；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842005；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定》DBJ087198；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。室內(nèi)給水、排水；消防給水。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理預(yù)測需水量，按各用水點(diǎn)用水要求，合理布置室內(nèi)用水設(shè)施及室外管網(wǎng)，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度，同時(shí)考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理預(yù)測污水量，設(shè)計(jì)合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水。 （1）給水 本項(xiàng)目所需地?zé)釡厝偷V泉水井由市政府投資5000萬勘察打井，春節(jié)前完工。由重慶熱力公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，采取雙管引進(jìn)。（2）排水 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)兩個(gè)污水處理泵站，排活污水循環(huán)利用。 生活污水：本項(xiàng)目生活污水約200噸/天（用水量的80%），經(jīng)污水處理泵站處理達(dá)標(biāo)后循環(huán)利用。 供配電設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷等級：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負(fù)荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電由自備變電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)； 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSΦ≥； 全區(qū)采用分級計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。 過電壓及接地保護(hù) 為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用TNCS系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Ω. 電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。 公寓設(shè)備安裝容量：80KW 生活照明安裝容量，32KW 裝機(jī)容量，其它設(shè)備裝機(jī)容量300KW，總裝機(jī)容量412KW ，安裝630箱變一套。本項(xiàng)目電源由場外高壓線引入配電房。場區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。供給電源進(jìn)入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對線路電壓質(zhì)量的影響。場區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明場區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 浴室和淋浴間采用防水型燈具。 辦公室、生活用房照明采用節(jié)能燈。防雷與接地本項(xiàng)目建筑為三類民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護(hù)措施，建筑物項(xiàng)部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及防雷接地裝置均可利用建筑物金屬體。接地方式應(yīng)與整個(gè)電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1Ω。 弱電工程設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GJ/T1692）；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB501982011）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）；《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T503122007）；《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)裝置火災(zāi)報(bào)警制采用集中系統(tǒng)、總線結(jié)構(gòu)、模擬量智能控測器、自動(dòng)與手動(dòng)相結(jié)合的控制方式，使系統(tǒng)布線簡單，報(bào)警準(zhǔn)確，又可避免誤動(dòng)作造成損失。消防控制室設(shè)置于一樓，系統(tǒng)按不同用途設(shè)有手動(dòng)報(bào)警、感煙探頭、按鈕、消防專業(yè)電話、消火栓專用按鈕及應(yīng)急照明等。消防控制采用自動(dòng)與手動(dòng)相結(jié)合的控制方式。對廣播揚(yáng)聲器采用總線制模塊自動(dòng)控制方式，分散就地控制。其它控制對象除上述自動(dòng)控制方式外，還有多線制手動(dòng)集中控制，平時(shí)處于手動(dòng)狀態(tài)，