【正文】 ）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設坡道，由于輪椅老人所居樓層可調性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ 50）的有關規(guī)定。 4），沿墻一側扶手應水平延伸。扶手選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作。 5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔架進出方便。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關閉，并內裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。（5）居室設計原則： 1）老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。應為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強力支持。 2）房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件。 設計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。 居室內老年人基礎設施參數(shù)： ：單人床：，～； 雙人床：，～。 。 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》JGJ 50有關規(guī)定。 、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 設公共餐廳；（6）衛(wèi)生間 設計原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應設置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者協(xié)助操作，因此空間應加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產生不愉快的聯(lián)想。 設計規(guī)范： 1)老年公寓各居室均設衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間設一具立式小便器。 2)獨用衛(wèi)生間設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。3)。 4)衛(wèi)生間內與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手?！癓”形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。 5)衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關。 6)衛(wèi)生間、廁位間設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 （7）陽臺 1)老年公寓的起居室或臥室設陽臺。 2)療養(yǎng)室、。 采用封閉式陽臺。陽臺板底或側壁，設可升降的晾曬衣物設施。 （8）門窗 1)。 2)老年公寓、別墅的戶門和內門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。 3)起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。 （9）室內裝修 1)建筑物內部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。 2)居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 3)地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應的調節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。 因此，本項目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求： ，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。 。 ，設貼壁式貯藏壁櫥。179。 以上的貯藏空間。 （10） 建筑設備與室內設施 1）公寓樓采用中央空調供暖，每戶均有衛(wèi)生間、電視、寬帶和緊急呼叫系統(tǒng)。 2）建筑物出入口雨篷板底或門口側墻設燈光照明。陽臺設燈光照明。 3）老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結部位。 4） 起居室、臥室設多用安全電源插座，每室設兩組，～；廚房、衛(wèi)生間各設三組，～。 5）起居室、臥室設閉路電視插孔。6）電源開關選用寬板防漏電式按鍵開關，～。 7）公寓樓每戶均設電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設緊急呼救按扭。 8）老人院床頭設呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 本項目規(guī)劃為七大功能區(qū)，具體分布如下圖： 總平面布置規(guī)劃該項目設計的基本原則，是在滿足國家的有關規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應強調功能分區(qū)的合理性。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內部結構合理，達到《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和《老年人住宅設計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。 （1）根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設計中予以充分照顧利用。 （2）根據(jù)性質不同的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 （3）室外空間主要布置文化活動廣場、景觀湖、農業(yè)科技園、生態(tài)休閑園等。（4）對廢棄物的處理，按照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內有專職衛(wèi)生人員經常打掃和清理。 項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設施完備，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成永城市市及至河南省最大、功能設施最完備的老年養(yǎng)生公寓。 本項目業(yè)態(tài)方面分為社區(qū)衛(wèi)生院、普通老年康復中心、高檔獨棟式老年康復中心、休閑養(yǎng)老康復苑及相關公共服務設施。結合周邊交通條件和景觀要素，將重要的公共服務設施分布在區(qū)內西側，形成區(qū)內核心，提升該區(qū)形象。高檔獨棟式老年康復中心、休閑養(yǎng)老康復苑分布在景觀條件較好的中心區(qū)域和南側，社區(qū)衛(wèi)生院、普通老年康復中心分布在北側及中心。此種布局使各業(yè)態(tài)在交通和景觀條件方面的要求達到 合理的分配。場地現(xiàn)狀特征為：東高西低，南北高差小。東側靠近省道201，沿線地勢相對平緩。西側為采石場遺留的宕口山崖。中心區(qū)域現(xiàn)有局部高地土丘。根據(jù)現(xiàn)場地勢，以園區(qū)內現(xiàn)有的地形高差設置，建筑主體主要設置于東部地勢相對平緩的區(qū)域。宕口及低洼地段主要以設置服務性場所及景觀公園用地為主。園區(qū)內的交通主道路及景觀園路依山就勢進行設計，按照地形合理設置道路坡度，保證行車和行人安全，同時，道路設計保證景觀的可達性。 土建工程（1）《建筑結構可靠度涉及統(tǒng)一標準》（GB500682001）；（2）《建筑抗震設防分類標準》（GB5023395）；（3）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500012001）；（4）《混凝土結構規(guī)范》（GB500102002）；（5）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500102001）（2008版）；（6）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）；（7）《建筑地基處理技術規(guī)范》（JGJ972002）；（8）其它有關的現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及標準。（1）本工程建筑抗震設防類別為乙類，地震設防烈度為Ⅶ度，場地類別為Ⅱ類，設計地震分組為第二組。（2）風荷載、雪荷載基本風壓：基本雪壓： KN/m2本工程結構設計使用年限為七十年，建筑結構的安全等級為二級，基礎設計等級乙級。抗震等級為二級，抗震構造措施按抗震等級二級采用。（1）地基與基礎地基基礎的設計根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力?；A埋置身度應根據(jù)地質情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后采用CFG樁復合地基。（2）建筑結構構造多層、高層商業(yè)用房采用框架剪力墻結構。（3）結構材料鋼筋采用HPB300、HRB400熱軋鋼筋；混凝土強度等級：基礎部分C30，框架柱、梁C30～C40，構造柱圈梁，樓梯過梁均采用C20；填充墻：均為200mm厚加氣混凝土砌塊， KN/m2。（5）設備選擇原則 ，產品質量可靠。 、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和成本核算。 ，效率高，維修方便，并能一機多用的設備。 ，操作方便，簡單，安全可靠。房間內主要設備按三星級賓館標準間配置，包括床、桌、電視、衛(wèi)生間設備。每個房間均設置廁所、坐便、洗臉臺、洗澡設備。表51 項目建設內容一覽表項目一期建設內容序號項目名稱建設內容建筑面積（平方米）備注1養(yǎng)老院綜合樓48000養(yǎng)老院占地150畝，建筑面積86000平方米獨棟康復樓7000休閑康復苑28400溫泉浴池26002社區(qū)衛(wèi)生院190003商業(yè)綜合樓50004賓館230005其他配套設施30006合計136000項目二期建設內容1芒碭書院1500占地3150平方米，一層建筑2活動中心及商業(yè)綜合服務中心3600占地3700平方米，三層建筑3幼兒園1600占地3000平方米，兩層建筑4水系占地17000平方米5養(yǎng)老獨棟區(qū)71250占地面積108000平方米，兩層半建筑，區(qū)內綠化面積65500平方米，%6廣場道路140007綠化總綠化面積172650平方米，%第六章 公用工程 給排水設計國家頒發(fā)的有關給排水、消防設計規(guī)范、標準等；《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152010；《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842005；《室外排水設計規(guī)范》GB500142006；《民用建筑生活污水處理工程設計規(guī)定》DBJ087198；建設單位提供的相關資料。室內給水、排水；消防給水。根據(jù)規(guī)劃設計，合理預測需水量，按各用水點用水要求，合理布置室內用水設施及室外管網，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度，同時考慮降低工程造價和運行管理維護費用。根據(jù)規(guī)劃設計，合理預測污水量，設計合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水。 （1）給水 本項目所需地熱溫泉井和礦泉水井由市政府投資5000萬勘察打井，春節(jié)前完工。由重慶熱力公司規(guī)劃設計，采取雙管引進。（2）排水 本項目規(guī)劃建設兩個污水處理泵站，排活污水循環(huán)利用。 生活污水：本項目生活污水約200噸/天（用水量的80%），經污水處理泵站處理達標后循環(huán)利用。 供配電設計供電設計 用電負荷等級：按本項目性質和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項目用電由自備變電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點； 電力線路敷設應考慮生產照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSΦ≥； 全區(qū)采用分級計量，低壓側設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。 過電壓及接地保護 為了使配電房及各用電設備安全運行，在配電房設工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距配電房距離大于50米的均設置重復接地裝置。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Ω. 電力設計負荷計算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。 公寓設備安裝容量：80KW 生活照明安裝容量，32KW 裝機容量，其它設備裝機容量300KW，總裝機容量412KW ，安裝630箱變一套。本項目電源由場外高壓線引入配電房。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。供給電源進入場區(qū)后，經總配電柜、各分配電柜引到各用電設備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質量的影響。場區(qū)內部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設或暗設，或沿橋架敷設。照明場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設計技術規(guī)程》的推薦值并結合具體情況確定。 浴室和淋浴間采用防水型燈具。 辦公室、生活用房照明采用節(jié)能燈。防雷與接地本項目建筑為三類民用防雷建筑，應采用全面的防雷保護措施，建筑物項部采用避雷網作防雷接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。每三層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網、均壓環(huán)、引下線及防雷接地裝置均可利用建筑物金屬體。接地方式應與整個電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1Ω。 弱電工程設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（GJ/T1692）；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB501982011）；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5011698）；《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GB/T503122007）；《綜合布線設計技術規(guī)定》；建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置火災報警制采用集中系統(tǒng)、總線結構、模擬量智能控測器、自動與手動相結合的控制方式，使系統(tǒng)布線簡單，報警準確，又可避免誤動作造成損失。消防控制室設置于一樓，系統(tǒng)按不同用途設有手動報警、感煙探頭、按鈕、消防專業(yè)電話、消火栓專用按鈕及應急照明等。消防控制采用自動與手動相結合的控制方式。對廣播揚聲器采用總線制模塊自動控制方式，分散就地控制。其它控制對象除上述自動控制方式外，還有多線制手動集中控制，平時處于手動狀態(tài)，