【正文】 80㎡。該功能區(qū)將為入駐企業(yè)提供孵化加速器的服務(wù)。一、孵化：對于園區(qū)小型創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商，我們將以天使投資為主，園區(qū)將設(shè)立投資資金，園區(qū)充當(dāng)天使投資人的角色，直接投資創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商，幫助創(chuàng)業(yè)。二、對于大中型網(wǎng)商，股權(quán)投資、助推做大做強(qiáng)。作為企業(yè)加速器，將服務(wù)于快速成長的網(wǎng)上企業(yè)，通過服務(wù)創(chuàng)新充分滿足網(wǎng)商對于空間、科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告40端麗、服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新星空間載體和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)具有較強(qiáng)的集群吸引力和創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)形態(tài)，是高成長性電子商務(wù)類企業(yè)發(fā)展的平臺。㈢倉儲物流區(qū)倉儲物流區(qū)位于東部，靠近黃山路，交通便利，統(tǒng)一管理物流倉儲，并為區(qū)域提供配套服務(wù)。建筑面積共 ㎡。該區(qū)域?qū)⒁腚娮由虅?wù)物流企業(yè)，為電子商務(wù)提供物流服務(wù)。一、引入的物流企業(yè)主要包括：；合作的物流企業(yè)總部基地，包括申通、圓通、匯通、中通、天天、順豐等；，包括 EMS、DHL、UPS 等。二、為使物流成本最低、效率最高，園區(qū)的物流將采取“三個統(tǒng)一的方式”：：對于園區(qū)內(nèi)服務(wù)于網(wǎng)商的物流企業(yè)，將統(tǒng)一招標(biāo)，選擇價格最低，服務(wù)最優(yōu)、品牌最好的物流企業(yè)入駐園區(qū)。采購：對于網(wǎng)商所需求的電子商務(wù)物流業(yè)務(wù)，采取統(tǒng)一管理和采購的方式，從而降低物流企業(yè)的成本，網(wǎng)商也獲得了低于其他客戶的物流價格。：園區(qū)內(nèi)設(shè)立物流經(jīng)營管理公司，園區(qū)內(nèi)網(wǎng)商的所有物流需求將由經(jīng)營管理公司統(tǒng)一調(diào)配，以降低網(wǎng)商的物流成本。三、整合倉儲、物流與信息系統(tǒng)等跨行業(yè)資源，集約電商、智能化系統(tǒng)與供應(yīng)鏈專家組建而成的創(chuàng)新型綜合智能化物流服務(wù)項目。以領(lǐng)先國際的全信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)，通過專業(yè)的供應(yīng)鏈解決方案、創(chuàng)新的商業(yè)模式，為國內(nèi)外企業(yè)提供“一站式”的綜合智能化物流服務(wù)。通過電商大數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)核算分析，實(shí)現(xiàn)物流管理的信息化、物流作業(yè)的高效化。在如意倉體系內(nèi)，客戶的貨物每天平順地進(jìn)行倉倉調(diào)撥，科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告41拉近貨物與終端消費(fèi)者的距離，使散件發(fā)貨的物流成本越來越低，不良品與退貨等“老大難”問題得到集約式的管控和統(tǒng)一處理，極大地改善了消費(fèi)者體驗，為客戶降本增效，優(yōu)化管理。㈣線下交易區(qū)和㈤體驗區(qū)線下交易區(qū)和體驗區(qū)分別位于產(chǎn)業(yè)園四周最外側(cè)，緊鄰黃山路、杭州路和華山路。交通方便，便于人員進(jìn)出往來。建筑面積共 ㎡。線下交易體驗中心作為電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的實(shí)體終端，為創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商提供展示、交易、售后服務(wù)等實(shí)體平臺。選擇阿里巴巴、淘寶等線上優(yōu)秀網(wǎng)商落地網(wǎng)貨博覽中心，為落戶產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)商服務(wù)，實(shí)現(xiàn)線上線下的銜接；成為線上網(wǎng)商的線下銷售展示平臺，為網(wǎng)商開拓營銷渠道，促進(jìn)形成網(wǎng)貨品牌；吸納當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)營戶先進(jìn)駐線下交易體驗中心，再發(fā)展成為線上網(wǎng)商；展示地區(qū)特色產(chǎn)品，還展示全國各地需要打開當(dāng)?shù)厥袌?、尋求窗口的?yōu)勢產(chǎn)品；通過線下交易體驗中心，打造電子商務(wù)與有形商貿(mào)的聯(lián)動發(fā)展。這種線上線下的有機(jī)結(jié)合將使得 O2O 產(chǎn)業(yè)園區(qū)飛速發(fā)展。㈥某互聯(lián)基地某互聯(lián)基地位于于產(chǎn)業(yè)園南部，建筑面積共 ㎡。某互聯(lián)基地將傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)鏈（B2C）轉(zhuǎn)型為新型制造產(chǎn)業(yè)鏈（C2B ） 。傳統(tǒng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菑S家制造產(chǎn)品由各代理商、經(jīng)銷商面向終端客戶進(jìn)行銷售，如果終端的消費(fèi)能力不能滿足廠家的生產(chǎn)數(shù)量，將會形成巨大的商品庫存壓力，相應(yīng)廠家的資金流轉(zhuǎn)將會出現(xiàn)問題。而新型制造產(chǎn)業(yè)鏈條使傳統(tǒng)鏈條形成一個逆序，即終端消費(fèi)者通過網(wǎng)商群體訂購產(chǎn)品，網(wǎng)商群體通過統(tǒng)計終端消費(fèi)者訂購數(shù)量反饋給廠家，由廠家最后生產(chǎn)制造再通過網(wǎng)商群體銷售給消費(fèi)者；通過電子商務(wù)平臺解決了廠科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告42商庫存壓力，較好的解決商家的資金流轉(zhuǎn)問題，使區(qū)域制造業(yè)得到明顯提升。建筑造型以平面形態(tài)為基礎(chǔ)進(jìn)行形體的組合、切割，塑造干凈、利落、挺拔的建筑形體。通過豎向構(gòu)件的使用，體現(xiàn)了建筑的挺拔感，裙房部分采用柱廊式的建筑外立面，在保證功能使用的前提下，將整棟建筑的整體性更加淋漓盡致的體現(xiàn)出來。外力面裙房部分使用穩(wěn)重的石材面磚。主樓部分使用仿石材涂料。 交通布局及道路規(guī)劃該項目道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，既可避免外部車輛滯留基地內(nèi)，又可使建筑靈活布置，空間生動富有文化。采用人車分流的交通組織方式，交易市場內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進(jìn)行布置。 戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計該項目需對綠地、道路以外的室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。地面輔裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。 豎向設(shè)計地面和道路坡度該項目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，基地平整時可根據(jù)地勢和規(guī)劃設(shè)計建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。地面排水科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告43采用車行道和道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計段確定。室內(nèi)外高差建筑物底層地面高出室外地面 米。 公用工程規(guī)劃 供水方案水源、水壓、水質(zhì)主水源由供水干管引自來水，水源來自高新區(qū)供水管網(wǎng)，主管線DN300，水壓 ，給水采用生活、消防同一管道供水系統(tǒng)，成環(huán)狀布置，管材采用給水鑄鐵管和 PPR 管。 經(jīng)泵房加壓，以滿足基地內(nèi)各單位生活和生產(chǎn)的用水的安全性與可行性。供水系統(tǒng)項目供水系統(tǒng)為低壓和高壓兩套供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供交易市場生活和室外消防用水。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。建筑物內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)用水分別由設(shè)在泵站的消火栓泵和自動噴水泵供給。消火栓給水管道在室內(nèi)呈環(huán)狀布置。根據(jù)項目規(guī)模，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按 1 次考慮，室內(nèi)外消火栓用水量為 15L/s?？萍籍a(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告44在主要交叉路口內(nèi)設(shè)置地上消火栓，布置間距不大于 120 米，數(shù)量及位置與消防管理部門協(xié)定，消防用道路通暢，樓間距布置符合消防要求。管網(wǎng)布置為提高項目場區(qū)內(nèi)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在主干道上布置主干管。用水量測算該項目用水只統(tǒng)計運(yùn)行管理人員的用水消耗及綠化、道路噴灑用水，其余消耗由園區(qū)建成后進(jìn)駐企業(yè)承擔(dān)。用水量詳見下表：用水量計算表表 64序號 用水單位 單位 數(shù)量 用水定額 年用水量 （ m179。） 備注1 生活用水 人 50 50 L/d 750 　2 綠化、道路噴灑用水 ㎡ 135834 ㎡ 2 不可預(yù)見水量 以上用水量的 5% 　　 合 計 　 排水方案場區(qū)內(nèi)的排水主要是生活用水，不含有毒有害物質(zhì)，可直接排入高新區(qū)污水管網(wǎng)。(1)生產(chǎn)廢水及雨水排水系統(tǒng)攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛和混凝土作業(yè)區(qū)沖洗用水循環(huán)利用不外排。場區(qū)雨水排水采用暗管式排水，雨水經(jīng)過雨水口流入雨水下水道，進(jìn)行外排?？萍籍a(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告45(2)生活污水排水系統(tǒng)廁所等排出的生活糞便污水，經(jīng)化糞池處理后排入生活污水下水道，匯集后經(jīng)場區(qū)處理設(shè)備簡單處理后達(dá)標(biāo)排放。其他生活污水經(jīng)蓄水池收集后用于場地抑塵灑水，不外排。 供電工程⑴ 負(fù)荷等級與供電參數(shù)根據(jù)項目的特點(diǎn)及《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB500522022）的有關(guān)規(guī)定，本項目用電負(fù)荷中除部分工藝設(shè)備和消防供水設(shè)施為二級負(fù)荷之外，其余均為三級負(fù)荷。照明二級負(fù)荷主要為疏散照明電源及應(yīng)急照明電源。高壓配電電源電壓：10kV；生產(chǎn)設(shè)備配電電壓為：220/380V 三相四線制，檢修及安全照明電源電壓 24V。⑵ 年用電量在園區(qū)辦公區(qū)撥出 300㎡的辦公區(qū)域作為園區(qū)管理機(jī)構(gòu)的辦公區(qū)域，該項目耗電量只統(tǒng)計改管理機(jī)構(gòu)所耗電量，其余電耗由園區(qū)建成后入駐企業(yè)承擔(dān)。辦公用電負(fù)荷為 40W/㎡（包含取暖制冷用電） ，每天用電 8h計算。則年用電量為：40W/㎡*300 ㎡*8h*300d/1000/10000= 萬 kWh⑶ 變電所的設(shè)置根據(jù)本項目特點(diǎn)和用電負(fù)荷分布情況，確定設(shè)變電所一座，為園區(qū)用電設(shè)備供電。⑷ 全園供電系統(tǒng)選擇科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告46本項目用電需新增獨(dú)立的 10/ 變配電系統(tǒng)，所需高壓電源引自高新區(qū) 110kV 變電站；引出電源電壓 10kV，電源線采用鋼芯鋁絞線，截面積為 240 平方毫米；電源線廠區(qū)外部分采用鋼芯鋁絞線架空敷設(shè)，廠區(qū)部分選用 YJV2212kV 交聯(lián)電力電纜埋地敷設(shè)至本項目 10kV 高壓變配電站。變電所內(nèi)變壓器 10kV 側(cè)采用單母線接線，二臺變壓器同時工作，分列運(yùn)行。10kV 電源用電纜引入高壓配電室進(jìn)行高壓計量后，通過高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜，用電纜埋地敷設(shè)向各用電點(diǎn)供電。在變壓器低壓側(cè)設(shè)置電容器柜進(jìn)行無功補(bǔ)償，使功率因數(shù)達(dá)到 以上，滿足供電部門的要求。⑸ 防雷、防靜電設(shè)施農(nóng)莊建（構(gòu)）筑物防雷接地裝置的設(shè)置執(zhí)行《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB500572022）的有關(guān)規(guī)定。生產(chǎn)車間內(nèi)全部電氣設(shè)備均采用接零保護(hù)系統(tǒng)，低壓聯(lián)絡(luò)電源電纜在進(jìn)戶處應(yīng)重復(fù)接地。應(yīng)將上述建筑物的防雷接地、防靜電接地、低壓配電線路的重復(fù)接地與變壓器的工作接地連接在一起，其接地電阻不應(yīng)大于 4Ω。廠內(nèi)低壓配電系統(tǒng)的接地采用 TNCS 系統(tǒng)。 通訊系統(tǒng)電話通訊場區(qū)內(nèi)鋪設(shè)電話電纜，安裝電話交換箱，在基地內(nèi)設(shè)光端機(jī)房,由弱電機(jī)房設(shè)配線架引去各棟建筑，綜合服務(wù)區(qū)及交易區(qū)每個建筑都鋪設(shè)嵌式電話箱，均預(yù)埋電話暗線。科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告47其它每棟建筑底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大器一個,分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi),每個終端的信號電平值為 73+5dB,圖像質(zhì)量等級應(yīng)在四級以上。寬帶系統(tǒng)為在弱電機(jī)房內(nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架,在外設(shè)分配線架,于每棟建筑底層樓梯間弱電箱設(shè) HUB 一個,分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。辦公室設(shè)置寬帶網(wǎng)插口一個。 建筑設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50068—2022）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB50009—2022）《聊城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；4 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB50011—2022） ；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB50010—2022） ；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB50007—2022） ；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB50003—2022） ；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；承辦單位推薦及客戶要求的意見。 建筑設(shè)計根據(jù)現(xiàn)有土地及規(guī)劃設(shè)計要求，該項目建筑方案構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展” 這一中心主題，建筑物層數(shù)以多層為主，立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代建筑特色，使建筑物輪廓優(yōu)美和富于變化，具有鮮明的個性。該科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告48項目以多層為主，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)項目要求，合理組織建筑物內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，達(dá)到設(shè)施完備、使用方便、配套齊全，具有良好的視覺效果。 總圖運(yùn)輸 場地概況項目選址于聊城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新南環(huán)路以北、杭州路以南、華山路以東、黃山路以西。地理位置優(yōu)越，交通便利，城市服務(wù)功能齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完備，實(shí)現(xiàn)了“七通一平” （道路、供電、供水、排水、燃?xì)?、供熱、通訊、有線電視）。 總平面布置原則在保證足夠衛(wèi)生，防火安全的情況下，力求總體緊湊，節(jié)約用地和投資，注意廠區(qū)綠化和場內(nèi)人流物流的組織。功能分區(qū)根據(jù)工程的特點(diǎn)和各類建筑物的功能，擬將項目劃分為綜合交易區(qū)，交易服務(wù)區(qū)，綜合服務(wù)區(qū)，物流服務(wù)區(qū)，發(fā)展備用板塊。場內(nèi)各功能區(qū)主干道路寬 15 米，構(gòu)建成利于消防、運(yùn)輸?shù)沫h(huán)形路網(wǎng)。場區(qū)綠化主要是沿道路和廠界進(jìn)行。 運(yùn)輸與車輛場外運(yùn)輸依托便捷的公路運(yùn)輸，場內(nèi)運(yùn)輸依靠場內(nèi)路網(wǎng)。有助于貨物的運(yùn)入和運(yùn)出，提高運(yùn)輸?shù)男?，降低運(yùn)輸?shù)某杀?。科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告49科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告50第七章　節(jié)能節(jié)水措施 編制依據(jù) 法律法規(guī)⑴《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （中華人民共和國主席令[2022]第77 號） ；⑵ 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 （中華人民共和國主席令[2022]第 72 號） ；⑶《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》 （國家發(fā)改委[2022]第 65 號） ；⑷ 《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》 （原國家經(jīng)貿(mào)委令第 7 號） ；⑸ 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資[2022]2505 號） ；⑹ 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2022 年） （國家發(fā)展改革委員會、科學(xué)技術(shù)部） ；⑺ 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 （國發(fā)[2022]28 號） ；⑻ 《國家發(fā)改委等部門關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國節(jié)約能源法〉的通知》 （發(fā)改環(huán)資[2022]2306 號） ；⑼山東省發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)〈固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法〉實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》 （魯發(fā)改辦【2022】1691 號） ；⑽ 《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能減排工作的意見》 （魯發(fā)[2022]24 號） 。⑾ 聊城市發(fā)展和改革委員會《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告51行辦法》實(shí)施細(xì)則（試行） （聊發(fā)改規(guī)劃【2022】56 號） 。 節(jié)能技術(shù)規(guī)定⑴ 《綜合能耗計算通則》 （GB25892022） ；⑵ 《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》 （GB/T155872022） ；⑶ 《企業(yè)能源審計技術(shù)通則》 （GB/T171661997） ；⑷ 《用能設(shè)備能量平衡通則》 （GB/T25872022） ；⑸ 《企業(yè)能量平衡通則》 （GB/T34842022） ；⑹