【正文】 年公寓是社會(huì)發(fā)展的需要 人口老齡化的發(fā)展以及與此相關(guān)的老齡問題正日益受到關(guān)注 1997 年 5 月在美國(guó)丹佛召開的西方七國(guó)首腦 會(huì)議上首次將人口老齡化作為最主要的問題進(jìn)行討論日本率先提出了要建立照料社會(huì)的發(fā)展目標(biāo)突出反映了國(guó)際社會(huì)對(duì)人口老齡化及由此加劇的老齡問題的重視 1999年被定為國(guó)際老年人年標(biāo)志著 21世紀(jì)世界將進(jìn)入人口老齡化時(shí)代標(biāo)志著國(guó)際社會(huì)對(duì)老年群體特殊地位的正式承認(rèn)標(biāo)志著人的壽命的延長(zhǎng)是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和文明的表現(xiàn)同時(shí)也為世界各國(guó)發(fā)展老齡事業(yè)提供了歷史機(jī)遇 在老齡化社會(huì)中傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)發(fā)展的需要百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也在不斷更新社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老興建老年公寓為老年人提供多功 能全方位綜合性的服務(wù)是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院福利院不同不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施而是由社會(huì)投資興辦并按市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級(jí)和服務(wù)檔次老年公寓的設(shè)施要方便舒適安全比如要有防滑地面防跌扶手坐式便器緊急呼救裝置等公寓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)休閑娛樂醫(yī)療保健設(shè)施有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員 2 項(xiàng)目提出過程 XX 區(qū)老年康復(fù)中心是 XX 區(qū) 2020 年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目是為貫徹黨的十七大會(huì)議精神加 快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐提升社會(huì)福利事業(yè)的水平使全區(qū)乃至更大范圍的老年人老有所養(yǎng)病有所送解決廣大居民后顧之憂構(gòu)建和諧社會(huì)的建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)結(jié)合調(diào)查狀況和規(guī)劃以及資金等籌措能力提出了實(shí)施計(jì)劃為了加快項(xiàng)目的實(shí)施取得政府有關(guān)部門的支持特編制該項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告上報(bào) 三建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)定位 1 建筑規(guī)模 本項(xiàng)目為 XX 區(qū)老年康復(fù)中心建設(shè)項(xiàng)目擬建 1 幢 5 層門診樓 1 幢 6 層病房樓1幢 6層康復(fù)樓 3 幢 5層公寓樓及 1幢 2層附屬樓規(guī)劃用地 2332572平方米合 35畝總建筑面積 28560平方米其中公建建筑面積 17289平方米公寓建筑面積 11271平 方米建筑密度 238％容積率 1224 綠地率 65％停車位 350 個(gè) 2 目標(biāo)定位 隨著新世紀(jì)的來(lái)臨百姓養(yǎng)老觀念不斷更新社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受老年公寓有完善周到及時(shí)的服務(wù)有優(yōu)越的居住環(huán)境和適合老年人的各種活動(dòng)將越來(lái)越受到有知識(shí)有品位經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好觀念開放且有閑情雅趣的老人青睞 根據(jù)我們的調(diào)查在人們的觀念中老年公寓與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院敬老院有著很大的不同養(yǎng)老院一般僅解決老人的基本吃住問題大多是為無(wú)依無(wú)靠的孤寡老人和政府的一些民政對(duì)象服務(wù)的條件較差老年公寓可提供綜合性的服務(wù)不僅在基本的吃住方面能保證吃的好住的舒 適而且還提供較好的醫(yī)療保健休閑娛樂等服務(wù)和設(shè)施調(diào)查表明人們對(duì)老年公寓的認(rèn)同遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于養(yǎng)老院 發(fā)達(dá)國(guó)家很重視老年公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)西方的很多學(xué)者從以下四大方面上來(lái)研究探討老年人的居住問題第一從場(chǎng)所的角度包括環(huán)境和人群來(lái)研究居住環(huán)境對(duì)老年人的活動(dòng)和行為的影響第二從設(shè)計(jì)的角度來(lái)研究空間環(huán)境在支持改變或否認(rèn)老年人的社會(huì)生理需求的過程中將起什么樣的作用第三從社會(huì)心理學(xué)的角度來(lái)研究人與環(huán)境之間的相互作用第四從政策法規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)范的角度來(lái)研究如何促進(jìn)老年人居住水平的提高 因此建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)老年公寓時(shí)主要從以下 10 個(gè)方面考慮①私密性 老年人需要一個(gè)屬于自己不被干擾的空間②社會(huì)交往應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)行社會(huì)交往的公共空間③可選擇性應(yīng)為老年人提供多種可選擇性并有控制的能力④清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)它為記憶力減退的老年人提供活動(dòng)上的方便⑤安全感和安全性為活動(dòng)能力減退的老年人提供活動(dòng)的安全性使他們有安全感⑥可達(dá)性和易操作供老年人活動(dòng)的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性即無(wú)障礙常用設(shè)施如門窗家電應(yīng)易于操作⑦適度刺激性和挑戰(zhàn)性一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)常活動(dòng)⑧適度的聲光環(huán)境它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動(dòng)⑨環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性環(huán)境的設(shè) 計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)并成為往日生活的延續(xù)使老年人不感到陌生⑩尺度適宜的細(xì)部它可以使老年人處處感到方便和愉快 我國(guó)改革開放 30 多年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展人們的生活水平也有了很大提高從而加速了人口老齡化的進(jìn)程同時(shí)老人們對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來(lái)越高老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式一定會(huì)有很好的發(fā)展前景 面向新世紀(jì)的老年公寓應(yīng)該以老有所養(yǎng)老有所為老有所樂為目標(biāo)提供多功能全方位的服務(wù)形成一個(gè)完善的老人社區(qū)本項(xiàng)目選址在郊區(qū)距城區(qū) 3 公里左右占地 35畝靠近 XX青年公園內(nèi)有河流湖泊山地樹林空氣清新環(huán)境怡人可供老人休閑健身勞動(dòng)是理想的 老年公寓建設(shè)場(chǎng)所 在設(shè)施建設(shè)上住房應(yīng)以單元式公寓套房為主有臥室起居室小廚房衛(wèi)生間配備家具彩電冰箱空調(diào)電話等設(shè)備使之具有家庭氣氛衛(wèi)生間及過道走廊均安裝扶手床頭安裝緊急呼救裝置公寓樓設(shè)活動(dòng)室娛樂室健身房洗衣房閱覽室會(huì)客室等并設(shè)醫(yī)務(wù)室監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器另設(shè)招待客房公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場(chǎng)郵電所銀行停車場(chǎng)等公寓配備專職的服務(wù)隊(duì)伍經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生保護(hù)環(huán)境維修設(shè)備并提供老人需要的各種服務(wù)公寓定期為入住老人進(jìn)行體檢醫(yī)護(hù)人員 24 小時(shí)關(guān)注老人身體狀況隨時(shí)診治必要時(shí)及時(shí)送往專門醫(yī)院老年公寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時(shí) 中上收入水平家庭的支付能力不可太高 本項(xiàng)目建成后將投入市場(chǎng)化運(yùn)作適應(yīng)現(xiàn)代老人需求定位較高的新型老年公寓整體布局本著老有所養(yǎng)老有所醫(yī)老有所學(xué)老有所樂老有所為五大功能設(shè)置老人入住均為賓館式單人或雙人住房設(shè)施齊全并聘知名中西醫(yī)專家坐診例行健康體檢娛樂區(qū)設(shè)有棋牌室健身房歌舞廳等同時(shí)公寓相鄰于 XX 青年公園內(nèi)有水庫(kù)喜歡釣魚的老人可盡興垂釣康復(fù)中心內(nèi) 24 小時(shí)提供熱水星級(jí)賓館服務(wù)水準(zhǔn)而且入住后所有服務(wù)設(shè)施均免費(fèi)使老人有如家的感覺 四項(xiàng)目組成及建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總建筑面積 28560平方米其中公建建筑面積 17289平方米公寓建筑 面積 11271 平方米同時(shí)配有道路停車場(chǎng)綠化帶及室外管線工程等組成具體組成如下 1 建筑工程 本項(xiàng)目由門診樓病房樓康復(fù)樓公寓樓及附屬樓組成詳見下表 建筑構(gòu)成一覽表 表 11 建筑類型 幢數(shù) 房屋層數(shù) 建筑面積 備注 門診樓 1 5 5600 病房樓 1 6 7600 康復(fù)樓 1 6 5076 公寓樓 3 5 6888 附屬樓 1 2 3396 合計(jì) 7 28560 2 道路 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)及康復(fù)中心規(guī)模確定本 項(xiàng)目?jī)?nèi)道路為二級(jí)如下 生活型道路一般以通行非機(jī)動(dòng)車和人為主并滿足救護(hù)消防運(yùn)貨及搬運(yùn)家具等車輛通行的要求路面寬度一般為 4～ 6 米 交通型道路用以解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系車行道寬度一般為 9 米紅線寬度不小于 16 米 4 綠化 區(qū)內(nèi)綠化分二級(jí)景觀綠地和庭院綠地景觀綠地與庭院綠地由林蔭步行道連結(jié)形成有主有次點(diǎn)線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)綠化率達(dá) 65 5 管線工程 1 管線設(shè)計(jì) 康復(fù)中心內(nèi)設(shè)施有電力電訊給水雨水熱力和有線電視等管線全部地下敷設(shè)沿道路走向折線設(shè)計(jì)各種線路皆由居住區(qū)要路接入 2 供電系統(tǒng) 本項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)設(shè)置配電室且全部供電線路采用直 埋方式敷設(shè)采用 VV22 型電纜引入樓內(nèi) T接箱分至各相鄰樓內(nèi)公寓樓用電指標(biāo)按 60WM2指標(biāo)計(jì)算公建用電指標(biāo)按 100WM2 指標(biāo)計(jì)算 ①總體 初步考慮整個(gè)康復(fù)中心用電容量約為 3532KW 可直接由小區(qū)內(nèi)配電室供給詳見公寓公建用電量表 用電量表 表 12 項(xiàng)目 建筑面積㎡ 指標(biāo) 小計(jì) 公寓照明 11271 60W ㎡ 676KW 公建照明 28560 100W ㎡ 2856KW 合計(jì) 39831 3532KW ②低壓配電系統(tǒng) 從配電室以放射式配出電纜埋地暗敷至低輔至各房間每棟樓 設(shè)低壓配電間整幢樓設(shè)有斷開標(biāo)志的電源總開關(guān)再分照明普通插座和空調(diào)等多個(gè)分回路各分回保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載保護(hù)和短路保護(hù)總開關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線除掛壁式空調(diào)電源插座外其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置 ③計(jì)量 公寓每房間設(shè)單相 1040A 電度表樓內(nèi)的用的公共照明等也單獨(dú)設(shè)表計(jì)量其他公建等亦在規(guī)定容量?jī)?nèi)采用相應(yīng)的電壓等級(jí)計(jì)量 ④照明 整個(gè)康復(fù)中心內(nèi)綠化環(huán)境好面積大電氣設(shè)計(jì)應(yīng)起到畫龍點(diǎn)睛的作用比如戶外照明燈具應(yīng)選擇與環(huán)境相協(xié)調(diào)的外型與光源綠化小區(qū)局部照明泛光照明與建筑環(huán)境設(shè)計(jì)密切配合等 在生活型道路周圍安裝單 叉高壓鈉燈在綠地和次干道旁安裝多種庭院燈照明線路采用電纜直埋敷設(shè)并利用定時(shí)鐘控制 3 供熱 ①供熱指標(biāo)公寓樓 293KJ ㎡公建 335KJ ㎡ ②供熱面積公寓樓 11271 平方米公建 17289 平方米總熱負(fù)荷為 9GJh ③熱源及管道布置該區(qū)熱源由已建成的周圍管道接入再設(shè)一換熱站采暖外管采用枝狀直埋式敷設(shè) 4 給排水系統(tǒng) ①給水由周圍現(xiàn)狀管線接入康復(fù)中心內(nèi)部沿道路樹狀敷設(shè)對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行供水規(guī)劃給水管管徑 DN300 ②雨水組團(tuán)地勢(shì)南高北低經(jīng)組團(tuán)道路收集由南向弱匯入城市污水管網(wǎng)出口管徑 d400 ③污水污水經(jīng)各建筑物樓前管匯集后由 北排入城市排污管線出口管徑 d400 5 電話通訊及寬帶網(wǎng) 線路采用光纜分別由南面的 XX 路接入康復(fù)中心內(nèi)主干線斷面為 6 孔砼塊 3孔 DN100PVC 管通訊電纜沿地下管道敷設(shè)由各電纜入孔井就近引至各戶 6 消防與人防規(guī)劃 規(guī)劃中所有道路寬度建筑間距等指標(biāo)都考慮到消防要求使消防車消防用具都可以迅速順利地到達(dá)整幢樓的各個(gè)部位規(guī)劃沿外圍道路按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置消防栓每個(gè)消防栓服務(wù)半徑 60 米人防設(shè)施結(jié)合住宅內(nèi)部集中綠地設(shè)置在地下總面積按總建筑面積的 2 考慮共計(jì) 571 平方米 7 電視及其他 電視電纜也由周圍已建成的城市通訊網(wǎng)進(jìn)入并將電 視信號(hào)通過電視電纜傳輸至各房間用戶敷設(shè)方式與通訊線路相同兩條管線平行敷設(shè) 8 防雷及接地 ①本康復(fù)中心內(nèi)各建筑物以二三類防雷建筑物考慮 ②建筑物根據(jù)本體結(jié)構(gòu)的條件考慮采用基礎(chǔ)鋼筋和樁內(nèi)鋼筋形成接地體 ③公建建筑電氣安全地型式采用 TNS 制并且公寓樓進(jìn)行總等電位聯(lián)接 五項(xiàng)目建設(shè)方案 1 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 老年公寓的設(shè)計(jì)首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機(jī)能心理特征生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會(huì)養(yǎng)老生活形式確定合適的設(shè)計(jì)方針總體來(lái)說應(yīng)當(dāng) 1 要有功用性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的 空間消除地面所有的高差使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)家具器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置采用簡(jiǎn)單的動(dòng)作就能使用的操作方法要給護(hù)理人員留有護(hù)理空間特別是浴室和廁所空間一定注意放大一些尺寸保證老人活動(dòng)需要尺寸和協(xié)助老人時(shí)所需的空間 2 要有安全性內(nèi)總會(huì)存在一些不安全的因素需要加以注意特別是地面材料要求防滑要排除高差和門坎在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)要安裝扶手門最好改為推拉式的要用鮮明的色彩和照明以提醒老年人注意在緊急危險(xiǎn)的情況下在老年人判別力行動(dòng)力減退的情況下安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)以使老人能得到幫 助 3 要有健康性要保持老人的居室?guī)∈胰菀浊鍜叩姆奖銞l件老年人在室內(nèi)的時(shí)間長(zhǎng)所以特別要考慮到日照通風(fēng)采光和換氣讓起居生活空間能直通陽(yáng)光便于老人作室外的活動(dòng)要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備從空間消除室內(nèi)高差裝置設(shè)置扶手地面防滑設(shè)備緊急通報(bào)系統(tǒng)安全電熱源管理員或護(hù)理人員等方面對(duì)應(yīng)老年人日常生活中的安全性做到緊急時(shí)刻可立即采取措施盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流人際交流的公共交往空間和環(huán)境從建筑人類工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)在家具衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征從環(huán)境行為心理學(xué)的 角度出發(fā)考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)要求 1 項(xiàng)目選址從城內(nèi)向郊區(qū)從繁囂到寧?kù)o從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變決定了老年住宅項(xiàng)目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境良好的空氣質(zhì)量恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)項(xiàng)目的選址從一下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮環(huán)境質(zhì)量良好環(huán)境符合老人的心理上的需求對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力交通便捷老人外出或是與子女友人往來(lái)都十分方便場(chǎng)地周邊活動(dòng)安全不應(yīng)以主要交通干線為界保證購(gòu)物逛公園等一般室外活動(dòng)不必穿過城市主要街道場(chǎng)地不宜直接鄰近學(xué)校兒童游樂場(chǎng)或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出的娛樂區(qū)生活氣息濃郁使老 人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會(huì)避免產(chǎn)生與社會(huì)相隔絕被社會(huì)所遺棄的消極心理場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積以滿足開展戶外活動(dòng)的要求 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上也應(yīng)該從老年的特點(diǎn)出發(fā)滿足自然環(huán)境人文環(huán)境生活環(huán)境等方面需求在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)可以考慮以下幾點(diǎn)住宅區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離保證生活空間不受干擾建筑布局應(yīng)確保朝向采光通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間方便輪椅的使用基本的生活配套齊備以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心而且與生活區(qū)靠近并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況為老 人的身體健康提供有力保障 3 單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)以多層為主主要是從老年人行動(dòng)不便的生理特征考慮樓高不宜超過 5 層而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯方便老人的上下另一方面在單體設(shè)計(jì)上應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間使居住者足不出戶就能享受到陽(yáng)光和新鮮空氣其次要具有利于交往的公共空間為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件 4 色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個(gè)一是穩(wěn)重和諧但忌過于沉悶二是不同組團(tuán)應(yīng)采用不同的色彩利于老人辨認(rèn) 5