【正文】 用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。 （2）根據(jù)性質(zhì)不同的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 （3）室外空間主要布置文化活動廣場、景觀湖、農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)休閑園等。（4）對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。力爭辦成永城市市及至河南省最大、功能設(shè)施最完備的老年養(yǎng)生公寓。 本項目業(yè)態(tài)方面分為社區(qū)衛(wèi)生院、普通老年康復(fù)中心、高檔獨棟式老年康復(fù)中心、休閑養(yǎng)老康復(fù)苑及相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。結(jié)合周邊交通條件和景觀要素，將重要的公共服務(wù)設(shè)施分布在區(qū)內(nèi)西側(cè)，形成區(qū)內(nèi)核心，提升該區(qū)形象。高檔獨棟式老年康復(fù)中心、休閑養(yǎng)老康復(fù)苑分布在景觀條件較好的中心區(qū)域和南側(cè)，社區(qū)衛(wèi)生院、普通老年康復(fù)中心分布在北側(cè)及中心。此種布局使各業(yè)態(tài)在交通和景觀條件方面的要求達到 合理的分配。場地現(xiàn)狀特征為：東高西低，南北高差小。東側(cè)靠近省道201，沿線地勢相對平緩。西側(cè)為采石場遺留的宕口山崖。中心區(qū)域現(xiàn)有局部高地土丘。根據(jù)現(xiàn)場地勢，以園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的地形高差設(shè)置，建筑主體主要設(shè)置于東部地勢相對平緩的區(qū)域。宕口及低洼地段主要以設(shè)置服務(wù)性場所及景觀公園用地為主。園區(qū)內(nèi)的交通主道路及景觀園路依山就勢進行設(shè)計，按照地形合理設(shè)置道路坡度，保證行車和行人安全，同時，道路設(shè)計保證景觀的可達性。 土建工程（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度涉及統(tǒng)一標準》（GB500682001）；（2）《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB5023395）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500012001）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范》（GB500102002）；（5）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500102001）（2008版）；（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）；（7）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ972002）；（8）其它有關(guān)的現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及標準。（1）本工程建筑抗震設(shè)防類別為乙類，地震設(shè)防烈度為Ⅶ度，場地類別為Ⅱ類，設(shè)計地震分組為第二組。（2）風(fēng)荷載、雪荷載基本風(fēng)壓：基本雪壓： KN/m2本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為七十年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級?？拐鸬燃墳槎?，抗震構(gòu)造措施按抗震等級二級采用。（1）地基與基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)的設(shè)計根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力?；A(chǔ)埋置身度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后采用CFG樁復(fù)合地基。（2）建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造多層、高層商業(yè)用房采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。（3）結(jié)構(gòu)材料鋼筋采用HPB300、HRB400熱軋鋼筋；混凝土強度等級：基礎(chǔ)部分C30，框架柱、梁C30～C40，構(gòu)造柱圈梁，樓梯過梁均采用C20；填充墻：均為200mm厚加氣混凝土砌塊， KN/m2。（5）設(shè)備選擇原則 ，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 、造型美觀，物美價廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 ，效率高，維修方便，并能一機多用的設(shè)備。 ，操作方便，簡單，安全可靠。房間內(nèi)主要設(shè)備按三星級賓館標準間配置，包括床、桌、電視、衛(wèi)生間設(shè)備。每個房間均設(shè)置廁所、坐便、洗臉臺、洗澡設(shè)備。表51 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表項目一期建設(shè)內(nèi)容序號項目名稱建設(shè)內(nèi)容建筑面積（平方米）備注1養(yǎng)老院綜合樓48000養(yǎng)老院占地150畝，建筑面積86000平方米獨棟康復(fù)樓7000休閑康復(fù)苑28400溫泉浴池26002社區(qū)衛(wèi)生院190003商業(yè)綜合樓50004賓館230005其他配套設(shè)施30006合計136000項目二期建設(shè)內(nèi)容1芒碭書院1500占地3150平方米，一層建筑2活動中心及商業(yè)綜合服務(wù)中心3600占地3700平方米，三層建筑3幼兒園1600占地3000平方米，兩層建筑4水系占地17000平方米5養(yǎng)老獨棟區(qū)71250占地面積108000平方米，兩層半建筑，區(qū)內(nèi)綠化面積65500平方米，%6廣場道路140007綠化總綠化面積172650平方米，%第六章 公用工程 給排水設(shè)計國家頒發(fā)的有關(guān)給排水、消防設(shè)計規(guī)范、標準等；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152010；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842005；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006；《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計規(guī)定》DBJ087198；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。室內(nèi)給水、排水；消防給水。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，合理預(yù)測需水量，按各用水點用水要求，合理布置室內(nèi)用水設(shè)施及室外管網(wǎng)，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度，同時考慮降低工程造價和運行管理維護費用。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，合理預(yù)測污水量，設(shè)計合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水。 （1）給水 本項目所需地?zé)釡厝偷V泉水井由市政府投資5000萬勘察打井，春節(jié)前完工。由重慶熱力公司規(guī)劃設(shè)計，采取雙管引進。（2）排水 本項目規(guī)劃建設(shè)兩個污水處理泵站，排活污水循環(huán)利用。 生活污水：本項目生活污水約200噸/天（用水量的80%），經(jīng)污水處理泵站處理達標后循環(huán)利用。 供配電設(shè)計供電設(shè)計 用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項目用電由自備變電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點； 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSΦ≥； 全區(qū)采用分級計量，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。 過電壓及接地保護 為了使配電房及各用電設(shè)備安全運行，在配電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Ω. 電力設(shè)計負荷計算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。 公寓設(shè)備安裝容量：80KW 生活照明安裝容量，32KW 裝機容量，其它設(shè)備裝機容量300KW，總裝機容量412KW ，安裝630箱變一套。本項目電源由場外高壓線引入配電房。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。場區(qū)內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 浴室和淋浴間采用防水型燈具。 辦公室、生活用房照明采用節(jié)能燈。防雷與接地本項目建筑為三類民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護措施，建筑物項部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及防雷接地裝置均可利用建筑物金屬體。接地方式應(yīng)與整個電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1Ω。 弱電工程設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（GJ/T1692）；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB501982011）；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5011698）；《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GB/T503122007）；《綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定》；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置火災(zāi)報警制采用集中系統(tǒng)、總線結(jié)構(gòu)、模擬量智能控測器、自動與手動相結(jié)合的控制方式，使系統(tǒng)布線簡單，報警準確，又可避免誤動作造成損失。消防控制室設(shè)置于一樓，系統(tǒng)按不同用途設(shè)有手動報警、感煙探頭、按鈕、消防專業(yè)電話、消火栓專用按鈕及應(yīng)急照明等。消防控制采用自動與手動相結(jié)合的控制方式。對廣播揚聲器采用總線制模塊自動控制方式，分散就地控制。其它控制對象除上述自動控制方式外，還有多線制手動集中控制，平時處于手動狀態(tài)，由消防值班人員根據(jù)報警信號確認。當火災(zāi)發(fā)生時，探測器、手動按鈕等向控制室報警，并由控制室向火災(zāi)上下層發(fā)出警報及廣播等，同時切斷照明電源、啟動消防水泵、電梯迫降等一系列消防措施。報警系統(tǒng)的信號線、直流電源線、電梯等重要設(shè)備的控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZRRV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿鋼管暗敷設(shè)。有線廣播系統(tǒng)（1）背景音樂及公共廣播：在建筑物公共部分設(shè)置背景音樂及公共廣播，廣播室設(shè)在首層消防值班室內(nèi)，平時也可作為業(yè)務(wù)尋呼廣播，火災(zāi)時在消防控制室內(nèi)將其強切到消防廣播。（2）消防廣播：在消防值班室設(shè)置消防廣播設(shè)備。在各建筑的公共場所、志道、消防前室、地下室、樓梯間等處設(shè)廣播音箱?；馂?zāi)時由控制室控制開、關(guān)相關(guān)層的消防廣播。音箱以吸頂音箱為主局部設(shè)壁掛及號角音箱。綜合布線及電話通訊系統(tǒng)建筑物初步考慮設(shè)中繼線200對，光纜進線，在地下室設(shè)電話光端機房。樓內(nèi)另設(shè)PDS設(shè)備間，每層分不同區(qū)域設(shè)配線架及HUB，安裝于弱電豎井內(nèi)。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)敷設(shè)的電纜橋架敷設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。有線電視系統(tǒng)本工程電纜電視系統(tǒng)的前端機房設(shè)在一層設(shè)備用房。電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均為暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。保安監(jiān)視系統(tǒng)為保證某某老年康復(fù)中心產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置CCD黑白攝像機，監(jiān)控設(shè)備放置在消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24小時長效錄像機（或硬盤錄像）等。呼叫系統(tǒng)項目在老年居室設(shè)置護理呼應(yīng)（叫）系統(tǒng)，其信號控制裝置設(shè)于護士工作室，每床設(shè)呼叫按鈕和對講機。系統(tǒng)采用總線制，系統(tǒng)具有老人呼叫，聲光報警，主機分機雙項雙功任意呼叫和自動復(fù)位，呼叫存儲同時顯示老人信息，主機和走廊顯示屏輪翻顯示呼叫序號、床號等功能，故障自檢并報警。第七章 環(huán)境保護、消防及安全 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀項目位于永城市芒山鎮(zhèn)旅游風(fēng)景區(qū)，四周環(huán)境狀況良好，沒有任何工業(yè)污染源。 主要污染物和污染源本項目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪音、廢渣。詳細情況分述如下：污水主要來源于生活污水的外排水。噪聲來源于空調(diào)等設(shè)備，以及人流密集帶來噪聲，聲強在4080dB左右。主要為衛(wèi)生院、賓館產(chǎn)生的垃圾和生活垃圾。 治理方案（1）《中華人民共和國大氣污染防治法》；（2）《中華人民共和國水污染防治法》；（3）《中華人民共和國噪聲污染防治法》；（4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；（5）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（國務(wù)院令第253號）。（1）廢渣治理項目產(chǎn)生的垃圾為少量生活垃圾、醫(yī)用廢棄物和賓館垃圾，要求按國家標準，本著廢物資源化的要求，進行垃圾分類，送專用的垃圾處理站進行處理。其它生活垃圾由辦公樓及商住小區(qū)內(nèi)專職人員定期清掃，及時外運，保持良好地面環(huán)境。（2）污水治理按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。在排污口的下游設(shè)置污水處理泵站，達到循環(huán)用水的目的。（3）噪聲治理辦公區(qū)內(nèi)要求噪聲低，環(huán)境安靜。因此在平面布局中應(yīng)采取適當?shù)姆涝敫袈暣胧?。如可采取增加與噪聲源的距離，在鄰近交通干道布置綠化帶、廣場、圍墻等，對噪聲有要求的房間密閉門窗，室內(nèi)貼吸音材料等措施，并通過建筑組合及合理的分區(qū)布置以達到降噪的目的。 綠化該項目綠化美化設(shè)計采用重點綠化和一般綠化相結(jié)合的方式。擬在建筑樓圍合的空間地帶、主入口周圍采取重點綠化，道路周圍及其它閑散地帶可種植樹和草坪。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于50％。 環(huán)境監(jiān)測環(huán)境監(jiān)測的主要任務(wù)是監(jiān)測地下水的衛(wèi)生標準和環(huán)境的衛(wèi)生標準，以確保生活環(huán)境和周圍沒有被污染。項目區(qū)將設(shè)有專職環(huán)保人員負責(zé)環(huán)保工作，并建立嚴格規(guī)章制度，使環(huán)保工程有效運行。 環(huán)境影響評價本項目實施后，對環(huán)境和周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。項目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。 消防 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698 《建筑滅火器裝置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090 本項目建筑物耐火等級為二級。 按照規(guī)范要求，項目區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。 項目區(qū)四周為環(huán)形通道 ，房間間距滿足消防要求。 建筑物結(jié)構(gòu)類別為磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。 建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿