【正文】 用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。 （2）根據(jù)性質(zhì)不同的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 （3）室外空間主要布置文化活動(dòng)廣場(chǎng)、景觀湖、農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)休閑園等。（4）對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹(shù)成蔭。力爭(zhēng)辦成永城市市及至河南省最大、功能設(shè)施最完備的老年養(yǎng)生公寓。 本項(xiàng)目業(yè)態(tài)方面分為社區(qū)衛(wèi)生院、普通老年康復(fù)中心、高檔獨(dú)棟式老年康復(fù)中心、休閑養(yǎng)老康復(fù)苑及相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。結(jié)合周邊交通條件和景觀要素，將重要的公共服務(wù)設(shè)施分布在區(qū)內(nèi)西側(cè)，形成區(qū)內(nèi)核心，提升該區(qū)形象。高檔獨(dú)棟式老年康復(fù)中心、休閑養(yǎng)老康復(fù)苑分布在景觀條件較好的中心區(qū)域和南側(cè)，社區(qū)衛(wèi)生院、普通老年康復(fù)中心分布在北側(cè)及中心。此種布局使各業(yè)態(tài)在交通和景觀條件方面的要求達(dá)到 合理的分配。場(chǎng)地現(xiàn)狀特征為：東高西低，南北高差小。東側(cè)靠近省道201，沿線地勢(shì)相對(duì)平緩。西側(cè)為采石場(chǎng)遺留的宕口山崖。中心區(qū)域現(xiàn)有局部高地土丘。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地勢(shì)，以園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的地形高差設(shè)置，建筑主體主要設(shè)置于東部地勢(shì)相對(duì)平緩的區(qū)域。宕口及低洼地段主要以設(shè)置服務(wù)性場(chǎng)所及景觀公園用地為主。園區(qū)內(nèi)的交通主道路及景觀園路依山就勢(shì)進(jìn)行設(shè)計(jì)，按照地形合理設(shè)置道路坡度，保證行車和行人安全，同時(shí)，道路設(shè)計(jì)保證景觀的可達(dá)性。 土建工程（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度涉及統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；（2）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB5023395）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500012001）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范》（GB500102002）；（5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102001）（2008版）；（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；（7）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ972002）；（8）其它有關(guān)的現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。（1）本工程建筑抗震設(shè)防類別為乙類，地震設(shè)防烈度為Ⅶ度，場(chǎng)地類別為Ⅱ類，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。（2）風(fēng)荷載、雪荷載基本風(fēng)壓：基本雪壓： KN/m2本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為七十年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)。抗震等級(jí)為二級(jí)，抗震構(gòu)造措施按抗震等級(jí)二級(jí)采用。（1）地基與基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力?；A(chǔ)埋置身度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后采用CFG樁復(fù)合地基。（2）建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造多層、高層商業(yè)用房采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。（3）結(jié)構(gòu)材料鋼筋采用HPB300、HRB400熱軋鋼筋；混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)部分C30，框架柱、梁C30～C40，構(gòu)造柱圈梁，樓梯過(guò)梁均采用C20；填充墻：均為200mm厚加氣混凝土砌塊， KN/m2。（5）設(shè)備選擇原則 ，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 ，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。 ，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。房間內(nèi)主要設(shè)備按三星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)間配置，包括床、桌、電視、衛(wèi)生間設(shè)備。每個(gè)房間均設(shè)置廁所、坐便、洗臉臺(tái)、洗澡設(shè)備。表51 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表項(xiàng)目一期建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)內(nèi)容建筑面積（平方米）備注1養(yǎng)老院綜合樓48000養(yǎng)老院占地150畝，建筑面積86000平方米獨(dú)棟康復(fù)樓7000休閑康復(fù)苑28400溫泉浴池26002社區(qū)衛(wèi)生院190003商業(yè)綜合樓50004賓館230005其他配套設(shè)施30006合計(jì)136000項(xiàng)目二期建設(shè)內(nèi)容1芒碭書院1500占地3150平方米，一層建筑2活動(dòng)中心及商業(yè)綜合服務(wù)中心3600占地3700平方米，三層建筑3幼兒園1600占地3000平方米，兩層建筑4水系占地17000平方米5養(yǎng)老獨(dú)棟區(qū)71250占地面積108000平方米，兩層半建筑，區(qū)內(nèi)綠化面積65500平方米，%6廣場(chǎng)道路140007綠化總綠化面積172650平方米，%第六章 公用工程 給排水設(shè)計(jì)國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)給排水、消防設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152010；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842005；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定》DBJ087198；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。室內(nèi)給水、排水；消防給水。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理預(yù)測(cè)需水量，按各用水點(diǎn)用水要求，合理布置室內(nèi)用水設(shè)施及室外管網(wǎng)，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度，同時(shí)考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理預(yù)測(cè)污水量，設(shè)計(jì)合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水。 （1）給水 本項(xiàng)目所需地?zé)釡厝偷V泉水井由市政府投資5000萬(wàn)勘察打井，春節(jié)前完工。由重慶熱力公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，采取雙管引進(jìn)。（2）排水 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)兩個(gè)污水處理泵站，排活污水循環(huán)利用。 生活污水：本項(xiàng)目生活污水約200噸/天（用水量的80%），經(jīng)污水處理泵站處理達(dá)標(biāo)后循環(huán)利用。 供配電設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電由自備變電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)； 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSΦ≥； 全區(qū)采用分級(jí)計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。 過(guò)電壓及接地保護(hù) 為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用TNCS系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Ω. 電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。 公寓設(shè)備安裝容量：80KW 生活照明安裝容量，32KW 裝機(jī)容量，其它設(shè)備裝機(jī)容量300KW，總裝機(jī)容量412KW ，安裝630箱變一套。本項(xiàng)目電源由場(chǎng)外高壓線引入配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。場(chǎng)區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開(kāi)鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 浴室和淋浴間采用防水型燈具。 辦公室、生活用房照明采用節(jié)能燈。防雷與接地本項(xiàng)目建筑為三類民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護(hù)措施，建筑物項(xiàng)部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及防雷接地裝置均可利用建筑物金屬體。接地方式應(yīng)與整個(gè)電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1Ω。 弱電工程設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GJ/T1692）；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB501982011）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）；《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T503122007）；《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)裝置火災(zāi)報(bào)警制采用集中系統(tǒng)、總線結(jié)構(gòu)、模擬量智能控測(cè)器、自動(dòng)與手動(dòng)相結(jié)合的控制方式，使系統(tǒng)布線簡(jiǎn)單，報(bào)警準(zhǔn)確，又可避免誤動(dòng)作造成損失。消防控制室設(shè)置于一樓，系統(tǒng)按不同用途設(shè)有手動(dòng)報(bào)警、感煙探頭、按鈕、消防專業(yè)電話、消火栓專用按鈕及應(yīng)急照明等。消防控制采用自動(dòng)與手動(dòng)相結(jié)合的控制方式。對(duì)廣播揚(yáng)聲器采用總線制模塊自動(dòng)控制方式，分散就地控制。其它控制對(duì)象除上述自動(dòng)控制方式外，還有多線制手動(dòng)集中控制，平時(shí)處于手動(dòng)狀態(tài)，由消防值班人員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，探測(cè)器、手動(dòng)按鈕等向控制室報(bào)警，并由控制室向火災(zāi)上下層發(fā)出警報(bào)及廣播等，同時(shí)切斷照明電源、啟動(dòng)消防水泵、電梯迫降等一系列消防措施。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、直流電源線、電梯等重要設(shè)備的控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZRRV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿鋼管暗敷設(shè)。有線廣播系統(tǒng)（1）背景音樂(lè)及公共廣播：在建筑物公共部分設(shè)置背景音樂(lè)及公共廣播，廣播室設(shè)在首層消防值班室內(nèi)，平時(shí)也可作為業(yè)務(wù)尋呼廣播，火災(zāi)時(shí)在消防控制室內(nèi)將其強(qiáng)切到消防廣播。（2）消防廣播：在消防值班室設(shè)置消防廣播設(shè)備。在各建筑的公共場(chǎng)所、志道、消防前室、地下室、樓梯間等處設(shè)廣播音箱。火災(zāi)時(shí)由控制室控制開(kāi)、關(guān)相關(guān)層的消防廣播。音箱以吸頂音箱為主局部設(shè)壁掛及號(hào)角音箱。綜合布線及電話通訊系統(tǒng)建筑物初步考慮設(shè)中繼線200對(duì)，光纜進(jìn)線，在地下室設(shè)電話光端機(jī)房。樓內(nèi)另設(shè)PDS設(shè)備間，每層分不同區(qū)域設(shè)配線架及HUB，安裝于弱電豎井內(nèi)。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)敷設(shè)的電纜橋架敷設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。有線電視系統(tǒng)本工程電纜電視系統(tǒng)的前端機(jī)房設(shè)在一層設(shè)備用房。電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均為暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。保安監(jiān)視系統(tǒng)為保證某某老年康復(fù)中心產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置CCD黑白攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24小時(shí)長(zhǎng)效錄像機(jī)（或硬盤錄像）等。呼叫系統(tǒng)項(xiàng)目在老年居室設(shè)置護(hù)理呼應(yīng)（叫）系統(tǒng)，其信號(hào)控制裝置設(shè)于護(hù)士工作室，每床設(shè)呼叫按鈕和對(duì)講機(jī)。系統(tǒng)采用總線制，系統(tǒng)具有老人呼叫，聲光報(bào)警，主機(jī)分機(jī)雙項(xiàng)雙功任意呼叫和自動(dòng)復(fù)位，呼叫存儲(chǔ)同時(shí)顯示老人信息，主機(jī)和走廊顯示屏輪翻顯示呼叫序號(hào)、床號(hào)等功能，故障自檢并報(bào)警。第七章 環(huán)境保護(hù)、消防及安全 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目位于永城市芒山鎮(zhèn)旅游風(fēng)景區(qū)，四周環(huán)境狀況良好，沒(méi)有任何工業(yè)污染源。 主要污染物和污染源本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪音、廢渣。詳細(xì)情況分述如下：污水主要來(lái)源于生活污水的外排水。噪聲來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，以及人流密集帶來(lái)噪聲，聲強(qiáng)在4080dB左右。主要為衛(wèi)生院、賓館產(chǎn)生的垃圾和生活垃圾。 治理方案（1）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；（2）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；（3）《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》；（4）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》；（5）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第253號(hào)）。（1）廢渣治理項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾為少量生活垃圾、醫(yī)用廢棄物和賓館垃圾，要求按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，本著廢物資源化的要求，進(jìn)行垃圾分類，送專用的垃圾處理站進(jìn)行處理。其它生活垃圾由辦公樓及商住小區(qū)內(nèi)專職人員定期清掃，及時(shí)外運(yùn)，保持良好地面環(huán)境。（2）污水治理按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。在排污口的下游設(shè)置污水處理泵站，達(dá)到循環(huán)用水的目的。（3）噪聲治理辦公區(qū)內(nèi)要求噪聲低，環(huán)境安靜。因此在平面布局中應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆涝敫袈暣胧?。如可采取增加與噪聲源的距離，在鄰近交通干道布置綠化帶、廣場(chǎng)、圍墻等，對(duì)噪聲有要求的房間密閉門窗，室內(nèi)貼吸音材料等措施，并通過(guò)建筑組合及合理的分區(qū)布置以達(dá)到降噪的目的。 綠化該項(xiàng)目綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化相結(jié)合的方式。擬在建筑樓圍合的空間地帶、主入口周圍采取重點(diǎn)綠化，道路周圍及其它閑散地帶可種植樹(shù)和草坪。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)綠化面積不小于50％。 環(huán)境監(jiān)測(cè)環(huán)境監(jiān)測(cè)的主要任務(wù)是監(jiān)測(cè)地下水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以確保生活環(huán)境和周圍沒(méi)有被污染。項(xiàng)目區(qū)將設(shè)有專職環(huán)保人員負(fù)責(zé)環(huán)保工作，并建立嚴(yán)格規(guī)章制度，使環(huán)保工程有效運(yùn)行。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)環(huán)境和周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 消防 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698 《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090 本項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 按照規(guī)范要求，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。 項(xiàng)目區(qū)四周為環(huán)形通道 ，房間間距滿足消防要求。 建筑物結(jié)構(gòu)類別為磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿